二手房商貸有哪些申請條件
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-14 21:50:28
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一、二手房商業(yè)貸款的申請條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項)：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間。
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有良好的信用記錄和還款意愿。
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力。
5、具有所購住房的合同書。
6、具有支付所購房屋首期購房款能力。
7、具有貸款人認可的有效擔保。
8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證。
9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。
10、銀行規(guī)定的其他條件。
二、申請二手房商業(yè)貸款材料
買方需提交的資料：身份證原件(夫妻雙方)，暫住證原件(外地人口)，戶口簿原件(夫妻雙方)，婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)，收入證明或償債能力證明(固定格式)，所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)，學歷證明復印件(大專以上提供)，相關費用。
賣方應提交的資料：身份證原件(夫妻雙方)，暫住證原件(外地人口)，戶口簿原件(夫妻雙方)，婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)，配偶/共有人同意出售證明(固定格式)，房屋產權證原件，出售已購公房、央產房、經濟適用住房，須提供原購房合同、協(xié)議及批準文件原件，相關費用。
三、申請二手房商業(yè)貸款流程
買賣雙方提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→辦理產權過戶→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。
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二手房貸款二手房貸款條件：二手房貸款要具備北京市的居留權，戶口不限(港澳籍亦可);年齡在18—65歲的自然人;二手房貸款要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;二手房貸款借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過65歲;二手房貸款的期限、首付比例：該項二手房貸款的期限最長為30年;二手房貸款首付比例為房屋成交價的40%起(參考評估價);二手房貸款業(yè)務流程：二手房借款人應提供的材料：身份證、戶口本或暫住證;收入證明(需蓋所在單位公章或人事章，財務章、業(yè)務章或合同章無效);婚姻證明(為結婚證、離婚證或所在派出所、居委會開具的婚姻或單身證明);配偶的身份證和戶口本;二手房房屋賣主應提供材料：身份證、戶口本;二手房交易房房產證;銀行利率及還款方式：銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定房屋貸款利率;二手房貸款還款方式為等額本息和等額本金，自行選擇。2023-06-10149人看過 -
很多朋友在購買二手房時都會選擇使用住房公積金貸款。公積金貸款利率低，首付比率低，但手續(xù)相對繁瑣，審批時間也比較長。盡管如此，公積金貸款依然是較為劃算的一種方式。那么使用公積金貸款購買二手房都有哪些申請條件呢?二手房公積金貸款的申請條件1、申請人必須建立住房公積金賬戶12個月及12個月以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月及12個月以上，并且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。在這里要注意的是，正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金。2.、對于那些經由中心審批同意，尚處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月及12個月以上，并且足額正常繳存住房公積金12個月及12個月以上的條件下，也可以申請貸款。3、申請人可以是在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4、申請人夫妻雙方不可以有還未還清的公積金貸款記錄或政策性貼息業(yè)務記錄，在這里要注意的是，建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金2023-05-31373人看過 -
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二手房貸款（1）具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；（2）具有合法有效的身份證明；（3）具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；（4）具有所購住房的合同書；（5）具有貸款人認可的有效擔保；（6）售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證；（7）房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；（8）銀行規(guī)定的其他條件。一、貸款買二手房業(yè)主首付要怎么付大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30％，可向銀行申請70％的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60％上調至70％，可向銀行申請30％的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2－3成左右。具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手2023-04-01143人看過 -
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法律綜合知識1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；2、公積金賬戶正常繳存狀態(tài)，且滿足已連續(xù)足額繳存；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入：有按時償還貸款本息的能力。借款人及共同借款人所有債務月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50％。借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數加上住房公積金月繳存額為認定標準；如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料；4、信用狀況良好：不能有逾期記錄；5、房屋產權清晰且不能房齡過大：在購買二手房的時候，房子的建造年齡不能太長，樓齡越大的房子，在申請公積金貸款的時候能夠申請的期限就越短，甚至有一些超齡的房子會被公積金中心直接拒貸。相對于商業(yè)貸款來說，公積金貸款對于客戶的要求會更多一些，為了保證貸款能夠順利發(fā)放，客戶還是要注意到以上幾個方面，如果拿不定主意的話，可以先準備好自己的資料向公積金中心咨詢，看看自己的資質能不能夠申請到公積金貸款。二套房公積2023-12-21223人看過
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