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一、三兄弟繼承房屋如何過戶

三兄弟繼承房屋的過戶方式如下：

1.手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2.到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3.辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

《民法典》第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡;輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不發(fā)生繼承。

二、繼承的房產(chǎn)可以買賣嗎

繼承的房產(chǎn)是可以進(jìn)行買賣的。繼承的房產(chǎn)自繼承開始發(fā)生效力，但是繼承人還需要到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行遺產(chǎn)公證和到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)變更登記，只有經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

三、房屋繼承過戶所需的費(fèi)用

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：

1.繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。

2.房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

3.契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。