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一般規(guī)定：補(bǔ)償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

一、農(nóng)村二層或多層房屋拆遷合法面積應(yīng)該如何認(rèn)定

房屋征收拆遷活動(dòng)中，拆遷方一般會(huì)以房屋權(quán)屬證書(shū)上的標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，以此作為拆遷房屋面積的計(jì)算依據(jù)。對(duì)于沒(méi)有登記在冊(cè)的房屋，可依據(jù)相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上面積為準(zhǔn)。沒(méi)有任何權(quán)屬證明的，就需要評(píng)估方入戶實(shí)地進(jìn)行測(cè)量。在實(shí)際的房屋拆遷過(guò)程中，對(duì)于無(wú)權(quán)屬證明的房屋可能會(huì)被認(rèn)定為違法建筑而無(wú)法取得賠償，實(shí)際上無(wú)證建筑并不等同于違法建筑，對(duì)于無(wú)證、翻建、擴(kuò)建等情況征收方都必須進(jìn)行具體調(diào)查，比如房屋的建設(shè)年限，無(wú)證原因等。另外在征地拆遷過(guò)程中，多層房屋的補(bǔ)償，會(huì)根據(jù)各地方政策的不同而定，例如，根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，宅基地只允許建造4層，那么4層以上均為違建，所以在建房時(shí)需要注意層數(shù)是否合規(guī)合理，使用面積是否超過(guò)建筑面積等問(wèn)題，才能在拆遷時(shí)獲得盡可能多的補(bǔ)償。在實(shí)際拆遷過(guò)程中，被拆遷的房屋的補(bǔ)償價(jià)值與房屋的面積、用途、性質(zhì)等各方面因素相關(guān)，涉及的法律條款也很復(fù)雜，如果被拆遷人對(duì)于房屋價(jià)值評(píng)估有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、農(nóng)村二層多層房屋的拆遷補(bǔ)償辦法

房屋征收拆遷活動(dòng)中，拆遷方一般會(huì)以房屋權(quán)屬證書(shū)上的標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，以此作為拆遷房屋面積的計(jì)算依據(jù)。對(duì)于沒(méi)有登記在冊(cè)的房屋，可依據(jù)相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上面積為準(zhǔn)。沒(méi)有任何權(quán)屬證明的，就需要評(píng)估方入戶實(shí)地進(jìn)行測(cè)量。在實(shí)際的房屋拆遷過(guò)程中，對(duì)于無(wú)權(quán)屬證明的房屋可能會(huì)被認(rèn)定為違法建筑而無(wú)法取得賠償，實(shí)際上無(wú)證建筑并不等同于違法建筑，對(duì)于無(wú)證、翻建、擴(kuò)建等情況征收方都必須進(jìn)行具體調(diào)查，比如房屋的建設(shè)年限，無(wú)證原因等。另外在征地拆遷過(guò)程中，多層房屋的補(bǔ)償，會(huì)根據(jù)各地方政策的不同而定，例如，根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，宅基地只允許建造4層，那么4層以上均為違建，所以在建房時(shí)需要注意層數(shù)是否合規(guī)合理，使用面積是否超過(guò)建筑面積等問(wèn)題，才能在拆遷時(shí)獲得盡可能多的補(bǔ)償。在實(shí)際拆遷過(guò)程中，被拆遷的房屋的補(bǔ)償價(jià)值與房屋的面積、用途、性質(zhì)等各方面因素相關(guān)，涉及的法律條款也很復(fù)雜，如果被拆遷人對(duì)于房屋價(jià)值評(píng)估有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、農(nóng)村戶口拆遷有哪些補(bǔ)償？

有補(bǔ)償。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置:

(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。