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由于土地所有權(quán)屬于國家或集體所有，因此單位或個(gè)人只能獲得土地使用權(quán)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，往往存在著這樣一種情況，即土地使用證沒有到期，原土地使用權(quán)人卻因各種原因無法或不想擁有土地使用權(quán)了，這時(shí)就要進(jìn)行土地使用權(quán)變更。那么今天我們就來了解一下，土地使用變更收費(fèi)情況和流程。

一、土地證變更需要多少費(fèi)用

土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報(bào)告；

2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

3、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)，土地證過戶費(fèi)用繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1．5％，印花稅，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1％。

二、土地證變更流程是什么

土地證變更類似產(chǎn)權(quán)證變更，但是需要去的不是房產(chǎn)部門，而是土地部門，雙方帶齊土地的權(quán)文件，各種身份證件，需要按照國家規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。

憑房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明，就可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記。等到登記機(jī)構(gòu)受理后，可能需要在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙或當(dāng)?shù)胤康刭Y源網(wǎng)上公告，公告六個(gè)月期滿無異議的，當(dāng)事人可以辦理登記申請土地證。

辦理土地證的更名手續(xù)，需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：

1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報(bào)告；

2、帶著測繪圖和評估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；

3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

由我國法律規(guī)定可以看出，土地使用變更收費(fèi)并不是十分昂貴，其流程也不是十分繁瑣。在變更時(shí)，只要提供原土地使用證等相關(guān)證件辦理就可以。但在正式辦理土地使用證變更之前，最好還是打電話咨詢相關(guān)部門，以免去多余的手續(xù)和其他不必要的麻煩，為變更土地使用證提供便利。