民法典內(nèi)容中租賃合同怎么規(guī)定的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 10:31:07
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1、規(guī)定租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。相關(guān)內(nèi)容主要由當(dāng)事人約定，但是租賃期限最長(zhǎng)不得超過二十年。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中華人民共和國民法典》第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《中華人民共和國民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
二、合同免責(zé)事由包括哪些內(nèi)容
不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。比如，地震、海嘯等。因不可抗力造成合同不能履行的，債務(wù)人不負(fù)責(zé)任。
值得注意的是，在我國沿海城市的房屋買賣合
同中，一些發(fā)展商通過舉證臺(tái)風(fēng)天氣而主張免除逾期交房的責(zé)任，這種該主張不能成立。理由是，我國沿海地區(qū)每年都會(huì)有臺(tái)風(fēng)天氣，雖然每次的臺(tái)風(fēng)天氣何時(shí)發(fā)作
不能預(yù)見，但每年臺(tái)風(fēng)天氣的總數(shù)是確定的，而且是可以預(yù)測(cè)到的，由于商品樓房的建設(shè)周期長(zhǎng)，發(fā)展商應(yīng)合理地與購房方簽訂交付房屋的時(shí)間，而不能以臺(tái)風(fēng)天氣
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民法典規(guī)定當(dāng)事人約定的合同的內(nèi)容，一般包括以下條款：1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款或者報(bào)酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方法。合同的具體內(nèi)容一般情況下，由雙方當(dāng)事人參照上述條款確定。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。民法典的一般規(guī)定有哪些內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定：第一條為了保護(hù)民事主體的合法權(quán)益，調(diào)整民事關(guān)系，維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序，適應(yīng)中國特色社會(huì)主義發(fā)展要求，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀，根據(jù)憲法，制定本法。第二條民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。第三條民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。第四條民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等。第五條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條民事2023-07-10483人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)（一）設(shè)立居住權(quán)的房屋不能出租《民法典》第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。（二）出租人發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)租應(yīng)及時(shí)提異議，提異議時(shí)間為6個(gè)月《民法典》第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。（三）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或被查封，可以退租《民法典》第七百二十四條：有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；2、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；3、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。（四）租房人享有優(yōu)先2023-03-01266人看過 -
法律綜合知識(shí)一、融資租賃合同時(shí)效民法典是怎么規(guī)定的1、向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條，【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、租賃合同與融資租賃合同有什么區(qū)別1、主體要求不同。融資租賃合同的出租方只能是經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的可2023-12-12304人看過
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房屋租賃時(shí)違約金應(yīng)該由租賃雙方約定，但約定違約金的數(shù)額是不能超過造成損失的百分之三十的。違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補(bǔ)守約方損失的同時(shí)，還具有對(duì)違約方的懲罰作用。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。一、違約金條款法律依據(jù)有哪些違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補(bǔ)守約方損失的同時(shí)，還具有對(duì)違約方的懲罰作用。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約2023-03-19392人看過 -
勞動(dòng)者關(guān)于租賃合同有下列法律規(guī)定：1．租賃合同應(yīng)當(dāng)包括名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2．租賃期限不能超過二十年，超過的部分無效。3．租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。我國法律對(duì)于招用未成年工的規(guī)定有哪些未成年工特殊保護(hù)規(guī)定：第一條為維護(hù)未成年工的合法權(quán)益，保護(hù)其在生產(chǎn)勞動(dòng)中的健康，根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條未成年工是指年滿十六周歲，未滿十八周歲的勞動(dòng)者。未成年工的特殊保護(hù)是針對(duì)未成年工處于生長(zhǎng)發(fā)育期的特點(diǎn)，以及接受義務(wù)教育的需要，采取的特殊勞動(dòng)保護(hù)措施。第三條用人單位不得安排未成年工從事以下范圍的勞動(dòng)：（一）《生產(chǎn)性粉塵作業(yè)危害程度分級(jí)》國家標(biāo)準(zhǔn)中第一級(jí)以上的接塵作業(yè)；（二）《有毒作業(yè)分級(jí)》國家標(biāo)準(zhǔn)中第一級(jí)以上的有毒作業(yè)；（三）《高處作業(yè)分級(jí)》國家標(biāo)準(zhǔn)中第二級(jí)以上的高處作業(yè)；（四2023-07-08488人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、租賃合同適用《民法典》合同編規(guī)定是什么?《中華人民共和國民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零八條【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，2023-06-19482人看過 -
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合同效力糾紛一、《民法典》租賃合同效力糾紛解釋內(nèi)容有哪些？《民法典》租賃合同效力糾紛解釋主要包括轉(zhuǎn)租合同的效力規(guī)則，其中規(guī)定承租人如果通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給了第三人，并且此時(shí)的轉(zhuǎn)租期限超過了承租人的租賃期限，那么此時(shí)，超過承租人的租賃期限的那部分失效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。二、哪些情況下不適用房屋買賣不破租賃的規(guī)定？出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在2023-06-19207人看過 -
合同條款采購合同包含了商品的品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、包裝方式、價(jià)格、結(jié)算方式、交貨期限、地點(diǎn)和發(fā)送方式、商品驗(yàn)收辦法、違約責(zé)任和合同變更解除條件等內(nèi)容。此外,采購合同還可以根據(jù)實(shí)際情況增加具體的補(bǔ)充規(guī)定,使合同更加實(shí)際有效。采購合同包含以下內(nèi)容：（一）商品的品種、規(guī)格和數(shù)量；（二）商品的質(zhì)量及包裝方式；（三）商品的價(jià)格和結(jié)算方式；（四）交貨期限、地點(diǎn)以及發(fā)送方式；（五）商品驗(yàn)收辦法；（六）違約責(zé)任；（七）合同變更和解除的條件。此外，采購合同應(yīng)視實(shí)際情況，增加若干具體的補(bǔ)充規(guī)定，使簽訂的合同更切實(shí)際，行之有效。民法典采購合同條款解析民法典采購合同條款解析：在民法典物權(quán)編中，采購合同作為民事合同的一種，其條款的制定和效力均受到民法典的規(guī)范。本文將對(duì)民法典采購合同條款進(jìn)行解析，旨在為當(dāng)事人提供有益的法律指導(dǎo)。首先，在民法典采購合同中，應(yīng)當(dāng)明確合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)和方式、履行期限2023-12-03355人看過 -
法律綜合知識(shí)《民法典》中有行紀(jì)合同的內(nèi)容。具體規(guī)定是：行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。行紀(jì)人占有委托物的，應(yīng)當(dāng)妥善保管委托物。委托物交付給行紀(jì)人時(shí)有瑕疵或者容易腐爛、變質(zhì)的，經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人可以處分該物；不能與委托人及時(shí)取得聯(lián)系的，行紀(jì)人可以合理處分。法定其他規(guī)定等?！睹穹ǖ洹返诰虐傥迨粭l行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百五十三條行紀(jì)人占有委托物的，應(yīng)當(dāng)妥善保管委托物。第九百五十四條委托物交付給行紀(jì)人時(shí)有瑕疵或者容易腐爛、變質(zhì)的，經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人可以處分該物；不能與委托人及時(shí)取得聯(lián)系的，行紀(jì)人可以合理處分。2024-07-31242人看過 -
法律綜合知識(shí)1、行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。2、行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。3、行紀(jì)人占有委托物的，應(yīng)當(dāng)妥善保管委托物。4、委托物交付給行紀(jì)人時(shí)有瑕疵或者容易腐爛、變質(zhì)的，經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人可以處分該物；不能與委托人及時(shí)取得聯(lián)系的，行紀(jì)人可以合理處分。5、行紀(jì)人低于委托人指定的價(jià)格賣出或者高于委托人指定的價(jià)格買入的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；未經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人補(bǔ)償其差額的，該買賣對(duì)委托人發(fā)生效力。行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣出或者低于委托人指定的價(jià)格買入的，可以按照約定增加報(bào)酬；沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，該利益屬于委托人。委托人對(duì)價(jià)格有特別指示的，行紀(jì)人不得違背該指示賣出或者買入。6、行紀(jì)人賣出或者買入具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，除委托人有相反的意思表示外，行紀(jì)人自己可以作為買受人或2024-05-12342人看過
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借條條也屬于合同的一種，因此借條要發(fā)生法律效力需要符合法律的規(guī)定。根據(jù)民法典的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。因此，只要借條滿足上述3個(gè)條件，該欠條就可發(fā)生法律效力。借條的書寫應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：1、借條以借款人手寫為佳，但要注意書寫規(guī)范；2、借款發(fā)生的日期定要寫清楚，最好精確到日，可以在借條中約定還款日期，未約定還款日期的，借款人可隨時(shí)主張返還，約定了還款日的，需在還款日屆滿時(shí)，方可要求返還；3、借款金額要同時(shí)用阿拉伯?dāng)?shù)字和中文大寫，并寫清幣種。4、款項(xiàng)的交付盡量選擇銀行轉(zhuǎn)賬的方式，可以在借條中明確對(duì)方收取款項(xiàng)的賬號(hào)和轉(zhuǎn)賬日期；5、如果借款人是已婚的，最好取得配偶的簽名，對(duì)于債權(quán)人而言更有保障；6、借條出具后，應(yīng)同時(shí)收取借款人親筆簽名的身份證復(fù)印件和結(jié)婚證復(fù)印件。民法典如何質(zhì)權(quán)根據(jù)我國民法典2023-07-01423人看過 -
《民法典》第七百三十五條【融資租賃合同定義】融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。第七百三十六條【融資租賃合同內(nèi)容和形式】融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第七百三十七條【融資租賃合同無效】當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。第七百三十八條【租賃物經(jīng)營許可對(duì)合同效力影響】依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。第七百三十九條【融資租賃標(biāo)的物交付】出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人第七百四十條【承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的條件】出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物2023-04-1365人看過
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#合同免責(zé)事由
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民法典規(guī)定房屋租賃合同的主要內(nèi)容，簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)貴州在線咨詢 2023-07-14一、房屋租賃合同的主要內(nèi)容 （1）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所； （2）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況； （3）租賃用途； （4）租賃期限； （5）租金及交付方式； （6）房屋修繕責(zé)任； （7）轉(zhuǎn)租的約定； （8）變更和解除合同的條件； （9）違約責(zé)任； （10）當(dāng)事人約定的其他條款。 二、簽訂租賃合同的注意事項(xiàng) （1）盡量采用書面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金 -
民法典里面租賃合同中的租金是怎樣認(rèn)定的天津在線咨詢 2023-09-20只要是租賃合同中約定的租金支付的期限屆滿，承租人沒有支付租金的，并且承租人并沒有正當(dāng)?shù)睦碛桑藭r(shí)就可以認(rèn)定為租金逾期。一旦被認(rèn)定為逾期支付租金，該承租人就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約損害賠償責(zé)任。 -
民法典規(guī)定買賣不破租賃的內(nèi)容是什么甘肅在線咨詢 2024-08-29買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。簡(jiǎn)單來說就是，如果某租客已經(jīng)租下了一套房屋，在承租期內(nèi)即使房東將房子賣掉，也不影響租賃合同的履行，租客有權(quán)繼續(xù)居住使用房屋至合同期限屆滿。并不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的： 1、房屋在出租 -
民法典規(guī)定房屋租賃合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容新疆在線咨詢 2023-07-16（1）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所； （2）房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況； （3）房屋用途； （4）房屋交付日期； （5）租賃期限； （6）租金數(shù)額、支付方式和期限； （7）房屋使用要求和維修責(zé)任； （8）房屋返還時(shí)的狀態(tài)； （9）轉(zhuǎn)租的約定； （10）變更和解除合同的條件；（1 1）違約責(zé)任；（1 2）爭(zhēng)議的解決方式；（1 3）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。 -
民法典對(duì)租賃合同的約定一般包括哪些內(nèi)容天津在線咨詢 2023-01-04租賃合同中的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等。 其中租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
