民法典租賃合同效力糾紛解釋內容有哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 14:18:00
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一、《民法典》租賃合同效力糾紛解釋內容有哪些？
《民法典》租賃合同效力糾紛解釋主要包括轉租合同的效力規(guī)則，其中規(guī)定承租人如果通過出租人同意將房屋轉租給了第三人，并且此時的轉租期限超過了承租人的租賃期限，那么此時，超過承租人的租賃期限的那部分失效。
出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。
二、哪些情況下不適用房屋買賣不破租賃的規(guī)定？
出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持。租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
三、同一房屋簽訂多份合同如何確定承租人？
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
1、已經合法占有租賃房屋的；
2、已經辦理登記備案手續(xù)的；
3、合同成立在先的。
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