久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

價格決定具體考慮以下幾個方面的因素：

1、市場價值規(guī)則

運用這個規(guī)則具體考慮這樣幾個原則：

（1）對強制征用不進行額外補貼。

（2）在決定價格時，設想被征購土地在公開市場上自愿出賣時可能獲得的收益，這是定價基本準則。

（3）不因為被征購土地的特殊用途而給當事人以價格補貼。

（4）如果土地的目前使用有違反公眾利益或違反法律的情形，由此發(fā)生的收益在征購價格中也不予考慮。

（5）在特別情形下，土地法庭會不考慮市場價格，而考慮一個重置等價。例如，一座教堂，如果按市場價出售，所有者所獲得的款項難以在另外的地方建立一座同樣的教堂。這個時候，土地征用局只能考慮教堂的重置費用了。

（6）考慮打攪補償。

2、合法的計劃

假設土地的市場價格只反映其當下用途的市場價格，但它還可能有潛在的發(fā)展價值，例如，某一天農(nóng)場主有可能在將土地賣給房地產(chǎn)商而獲得更高的價格。在這里，有的發(fā)展計劃還是要考慮的。一塊地方，已經(jīng)被政府規(guī)劃為住宅發(fā)展區(qū)，那么，土地所有者在公開市場上出售土地時，政府的規(guī)劃就是影響因素，出售土地的收益必然包括這個因素。所以，這種合理的計劃假設應該對征購價格發(fā)生影響。

3、增值或貶值的后果

正在執(zhí)行的計劃可能使得所征購的土地的價值發(fā)生增值或貶值，但這種因素不應該在征購價格中予以考慮。英國的法律對此有明確規(guī)定。舉一個例子，在北京ＣＢＤ周邊有一塊農(nóng)業(yè)土地，政府在ＣＢＤ計劃之下需要征用這塊土地。如果沒有這個計劃，這塊土地按照市場價格可以出售到100萬，有了這個計劃以后可以賣到600萬，那么，政府只按照100萬的價格購買這塊土地。請注意，這100萬元的價格仍可能大大高于農(nóng)用土地的價格，只是小于政府計劃影響之下的新價格。

4、外部有害影響

一整塊土地，如果只征用了一部分，而征用的結果給其余土地的價值造成了損害，那么，土地征用價格應該包含對這種損害的補償。如果征用了一部分土地，剩下的那部分土地因此變得毫無用處，那么，所有者也可以提出補償要求，土地法庭應該做出裁決；如果理由可靠，補償就應該確認。

征地價格補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

（一）土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

（二）青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

（三）安置補助費的歸屬、使用：

1、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

2、由其他單位安置的，支付給安置單位。

3、不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

（1）在當?shù)亟鹑跈C構設立專戶存放。

（2）使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

（3）分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

農(nóng)村集體土地房屋征收補償辦法的建立和完善，不是簡單的將原由的陳舊條列進行簡單的重組增減，而是要在依據(jù)在相關法規(guī)的基礎上，結合農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法，變得更好，以上就是農(nóng)村征地價格怎么確定的相關內容，歡迎大家閱讀。