征地補(bǔ)償價(jià)怎樣確定？
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時(shí)間： 2023-06-05 17:44:13
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集體土地分為3個(gè)片區(qū)，補(bǔ)償費(fèi)與被征用土地面積及地類(lèi)掛鉤
正征求意見(jiàn)的《佛山市深化征地制度改革的意見(jiàn)》對(duì)征地補(bǔ)償、留用地補(bǔ)償?shù)让舾袉?wèn)題作出了初步規(guī)定。
經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目原則不征地
《意見(jiàn)》提出，經(jīng)營(yíng)性用地和公益性用地必須嚴(yán)格區(qū)分，原則上只有公益性項(xiàng)目才能實(shí)行征地，而如工業(yè)用地等經(jīng)營(yíng)性用地原則上不再批準(zhǔn)征地。經(jīng)營(yíng)性用地中只有房地產(chǎn)用地除外，當(dāng)國(guó)有土地存量不足時(shí)可以實(shí)行征地。
征地審批更輕松
征地審批程序得到簡(jiǎn)化：調(diào)整后，可以由市審批的事項(xiàng)不再報(bào)省審批，可以由市國(guó)土資源局審查的事項(xiàng)不再報(bào)省、市政府審查。
鎮(zhèn)一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)不涉及征地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由佛山市政府行使審批權(quán)，涉及征地的，由佛山市政府審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，再報(bào)省政府審批征地。
鎮(zhèn)一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的征地，無(wú)論是否涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，征地時(shí)的附件可只報(bào)《建設(shè)用地呈報(bào)書(shū)》、《征用土地方案》、《征地范圍勘界圖》和《集體土地所有權(quán)證》。
各區(qū)在制訂有關(guān)征地方案前須廣泛聽(tīng)取被征地單位和農(nóng)民的意見(jiàn)，如果被征地單位和農(nóng)民對(duì)征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或安置方案提出聽(tīng)證申請(qǐng)，則應(yīng)按《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》組織聽(tīng)證。
低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將提高
以后，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行一次清理，標(biāo)準(zhǔn)偏低的要進(jìn)行修訂。修訂將按區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地位置等，將區(qū)內(nèi)集體土地分為一至三個(gè)片區(qū)，將統(tǒng)計(jì)部門(mén)和農(nóng)業(yè)部門(mén)統(tǒng)計(jì)的前3年單位面積土地的綜合平均年產(chǎn)值作為計(jì)算各片區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算直接與被征用土地的面積和地類(lèi)掛鉤。
禪城、南海、順德區(qū)在計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)，應(yīng)按土地管理法規(guī)定的高檔次標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，三水、高明區(qū)也應(yīng)按中等偏上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
留用地補(bǔ)償要充分
《意見(jiàn)》規(guī)定，按實(shí)際征地面積10%左右比例劃留給村集體的留用地，一旦也要被征為國(guó)有，其補(bǔ)償必須充分，應(yīng)綜合考慮原土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、辦理用地手續(xù)已交納稅費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)已投入費(fèi)用和已形成的非農(nóng)收益等因素。
對(duì)于被征部分地的農(nóng)村居民，雖然他們不能享受全征地養(yǎng)老保險(xiǎn)，但他們的社會(huì)保障問(wèn)題也應(yīng)解決，資金來(lái)源將為三部分：一是區(qū)財(cái)政中土地收益的一部分，二是村集體經(jīng)濟(jì)一部分，三是農(nóng)民個(gè)人繳納一部分。
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1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2．1萬(wàn)元。土地征用補(bǔ)償對(duì)象的確定1992年6月30日，紫霧酒家與永寧村簽訂了《房屋租賃合同》，約定：紫霧酒家租賃永寧村坐落在西安賓館北側(cè)門(mén)面房5間、庫(kù)房5間，面積約300平方米，租期3年，租金每年兩萬(wàn)元，勞力退養(yǎng)金兩萬(wàn)元，每半年支付一次；并約定租賃期內(nèi)承租方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造等。該合同由西安市碑林lX－r商行政管理局進(jìn)行了簽訂，嗣后，雙方均按約予以履行。1994年3月25日，碑林區(qū)人民政府統(tǒng)一征2023-07-02181人看過(guò) -
從2016年1月1日起，遵循同地同價(jià)的原則，河北省征收農(nóng)村土地將按照省人民政府《關(guān)于實(shí)行征地區(qū)片價(jià)的通知》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該《通知》明確了征收農(nóng)村土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物和青苗補(bǔ)助費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及土地補(bǔ)償費(fèi)分配原則等問(wèn)題。一、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法征收集體土地，要按被征土地的區(qū)片價(jià)乘以被征土地的面積計(jì)算土地補(bǔ)償。山區(qū)未利用地和壩上未利用地按征地區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行，任何單位和個(gè)人不得擅自提高或者降低土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定，在國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定出臺(tái)前，土地補(bǔ)償費(fèi)為被征土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的16倍，土地補(bǔ)償費(fèi)不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門(mén)報(bào)項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)部門(mén)批準(zhǔn)。2011年，河北省人民政府發(fā)布了《關(guān)于修訂征地區(qū)片價(jià)的通知》，將區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)再次提高(見(jiàn)附件一)。二、土地2023-05-04103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、政府征地價(jià)格怎么去確定在土地征收中，確保補(bǔ)償價(jià)格的公正和合理是至關(guān)重要的。1．土地征收評(píng)估價(jià)格應(yīng)完全依照市場(chǎng)來(lái)確定，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并遵循專(zhuān)業(yè)的程序和法律賦予的權(quán)利，從而得出一個(gè)既合理又公開(kāi)透明的價(jià)格。2．評(píng)估過(guò)程中，不應(yīng)僅憑某一方的情緒或主觀判斷，而應(yīng)以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格為依據(jù)，這既尊重被征收人的意愿，也保障了所有人的財(cái)產(chǎn)安全。二、被征收人自選評(píng)估機(jī)構(gòu)1．在征地補(bǔ)償過(guò)程中，被征收人擁有選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，這是法務(wù)征收流程的重要一環(huán)。2．從選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、到實(shí)地評(píng)估、公示解釋?zhuān)俚浇桓秷?bào)告、申請(qǐng)復(fù)核及鑒定，每個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求，不可或缺，且需被征收人參與其中。3．這樣的機(jī)制不僅保障了流程的透明性，還確保了各方的共同參與，體現(xiàn)了對(duì)被征收人權(quán)益的尊重。三、政府征地價(jià)格過(guò)低怎么處理1．如果被征收方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，尤其是認(rèn)為補(bǔ)償款過(guò)低時(shí)，他們可以利用法定途徑尋求解決。2．評(píng)估結(jié)果公示后，被2024-02-11490人看過(guò) -
各市國(guó)土資源（規(guī)劃和國(guó)土資源、國(guó)土資源和房屋）局：《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)省政府批準(zhǔn)實(shí)施?，F(xiàn)將《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)表》予以公布，并就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、各市人民政府在2009年12月31日前已呈報(bào)省政府或國(guó)務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地審批的建設(shè)用地，對(duì)于納入2009年度土地利用計(jì)劃，報(bào)批材料符合法定形式和要求的，依法獲得批準(zhǔn)后，按照?qǐng)?bào)批時(shí)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)由于沒(méi)有納入2009年度土地利用計(jì)劃或報(bào)批材料不符合法定形式和要求等原因被退回的建設(shè)用地，重新上報(bào)時(shí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、對(duì)已經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的城市建設(shè)用地，未按程序報(bào)省政府批準(zhǔn)實(shí)施方案的，報(bào)批時(shí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、對(duì)于各市人民政府在《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施以后依法申請(qǐng)補(bǔ)辦農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地手續(xù)的違法用地項(xiàng)目，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)2023-07-15415人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、征地拆遷補(bǔ)償怎樣確認(rèn)所有權(quán)人征地拆遷時(shí)，對(duì)房屋所有權(quán)有可以進(jìn)行調(diào)查，如果具有房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明的，一般可以認(rèn)定為房屋所有人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議怎么辦實(shí)踐中，被征收人在收到評(píng)估報(bào)告時(shí)，會(huì)對(duì)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果、評(píng)估程序等問(wèn)題產(chǎn)生異議，針對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以通過(guò)以下幾種2024-01-2584人看過(guò) -
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、昌黎征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。二、補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。三、補(bǔ)償管理各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗2023-03-29488人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同政府價(jià)格主管部門(mén)按年度被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同政府價(jià)格主管部門(mén)按年度或半年度同類(lèi)地段、同類(lèi)用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估方法：1、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。成本法。成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。2、收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、清算價(jià)格法。是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。貨幣2023-07-0775人看過(guò) -
遼寧已經(jīng)在全省范圍內(nèi)啟動(dòng)征地區(qū)片綜合地價(jià)體系建設(shè)工作。昨日，記者從遼寧相關(guān)部門(mén)獲悉，屆時(shí)遼寧省國(guó)土資源廳將利用互聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)一進(jìn)行管理，建立全省征地區(qū)片綜合地價(jià)管理信息系統(tǒng)，使全省征地工作更便捷，更科學(xué)合理。征地區(qū)片綜合地價(jià)是指一定時(shí)間內(nèi)、一定區(qū)域內(nèi)的征地綜合補(bǔ)償安置最低價(jià)格，即國(guó)家征用集體土地應(yīng)付出的價(jià)格。此次征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)日為去年的12月31日。征地區(qū)片綜合地價(jià)的確定將充分考慮自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)保障因素、土地利用因素，利用已有的基準(zhǔn)地價(jià)、土地利用規(guī)劃等成果，參考各地近3年來(lái)征地補(bǔ)償實(shí)際案例，以?xún)r(jià)格區(qū)片為基礎(chǔ)，采用征地案例市場(chǎng)比較法和農(nóng)用地價(jià)格加社會(huì)最低保障價(jià)格法，綜合測(cè)算各區(qū)片征地綜合補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，形成征地區(qū)片綜合補(bǔ)償價(jià)格及圖件。2023-06-0867人看過(guò)
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對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。所謂類(lèi)似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)；類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，既包括了被征收房屋的價(jià)值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。確立不低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的制度，可以使被征收人用所得補(bǔ)償在市場(chǎng)上能夠買(mǎi)到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课?。一、房屋拆遷公證國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門(mén)備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。房屋拆遷協(xié)議公證對(duì)于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，預(yù)防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管2023-03-15148人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案確定的。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。二、征地補(bǔ)償包括哪些費(fèi)用征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括：1．土地補(bǔ)償費(fèi)；2．安置補(bǔ)助費(fèi)；3．農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用；4．被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。三、農(nóng)村征地補(bǔ)償?shù)姆峙鋵?duì)象有哪些農(nóng)村征地補(bǔ)償分配對(duì)象有：1．剛出生的不久的新生孩子：只要具有當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍就享有分配權(quán)利；2．后遷入人口：有些人的戶(hù)籍是在征地之前就遷入的，只能得到土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，因?yàn)樗麤](méi)有長(zhǎng)期進(jìn)行勞作生活；3．大中2022-05-16475人看過(guò) -
建設(shè)用地一、紅豆杉征地補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)哪些因素確定的?紅豆杉征地補(bǔ)償價(jià)格是依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類(lèi)具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。二、征地補(bǔ)償流程有哪些?(一)發(fā)布征地預(yù)告(或稱(chēng)征地?cái)M公告或征地前公告)由市、縣(區(qū))級(jí)人民政府或國(guó)土資源行政主管部門(mén)在擬征地的村(居)委會(huì)發(fā)布征地預(yù)告(或稱(chēng)征地?cái)M公告或征地前公告)，告知被征土地的集體經(jīng)濟(jì)組織和村民，預(yù)告(或稱(chēng)征地?cái)M公告或征地前2023-06-0258人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定：一、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。二、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。各地一般都有具體的青苗補(bǔ)償辦法。可在本網(wǎng)站搜索。三、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線(xiàn)、通訊線(xiàn)、廣播線(xiàn)等，要根據(jù)具體情況2022-02-05122人看過(guò)
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征地補(bǔ)償協(xié)議建議具體到國(guó)土資源局查詢(xún)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)依法維權(quán)1、國(guó)土資源部門(mén)要按照各地實(shí)際情況制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。2、征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。3、補(bǔ)償范圍包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償。一、317省道征地補(bǔ)償價(jià)格制定依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的2023-06-24236人看過(guò) -
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉(cāng)等... 更多>
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農(nóng)村土地征收,新改革價(jià)格怎樣補(bǔ)償,價(jià)格怎樣確定,XX?遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-24你可以去當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)了解具體情況。如需幫助各地政策標(biāo)準(zhǔn)不相同。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是由省級(jí)或直轄市人民政府制定。由XX組織實(shí)施，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府予以公告，可來(lái)電咨詢(xún) -
怎樣確定征地補(bǔ)償款是多少湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-261、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。 -
如何確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-26對(duì)于土地補(bǔ)償，主要是安置補(bǔ)償費(fèi)用與地上附作物的補(bǔ)償費(fèi)用。您可以從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮：第一，征地是否有正規(guī)的文件與手續(xù)，是否經(jīng)過(guò)村委會(huì)討論決定；第二，征地的方式是否合法，是否有違法的情節(jié)；第三，征地補(bǔ)償款項(xiàng)是否到位；對(duì)于房屋拆遷的費(fèi)用主要是房屋的價(jià)格，安置補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)停頓的費(fèi)用。對(duì)于房屋的價(jià)格一般是不低于同區(qū)塊的商品房?jī)r(jià)格對(duì)于安置補(bǔ)償費(fèi)用，由拆遷部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況予以規(guī)定對(duì)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)停頓造成 -
怎樣確定土地補(bǔ)償費(fèi)廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-19征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 -
土地征收怎樣確定房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-25第一，房屋補(bǔ)償安置只對(duì)合法用房進(jìn)行補(bǔ)償安置。拆除建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。信息公告后，在原有房屋內(nèi)外部添加的部分不能得到。第二，的補(bǔ)償，無(wú)論是采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭€是實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都需根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估為基礎(chǔ)確定。第三，過(guò)渡期應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，拆遷人不得擅自延長(zhǎng);如延長(zhǎng)過(guò)渡期，應(yīng)承擔(dān)增加安置補(bǔ)償費(fèi)的義務(wù)。
