小產(chǎn)權的房子怎么過戶在自己名下
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-17 06:31:57
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一、小產(chǎn)權的房子怎么過戶在自己名下
一、作為購房或售房的雙方，其首要任務便是在充分溝通及深入理解的基礎之上，根據(jù)合意達成的成交價格、交房日期以及過戶時間等等要素，共同簽署正式的房屋買賣合約。
在簽署這份合約之時，務必要注明雙方的姓名、聯(lián)系方式等關鍵性信息，同時還需在指定位置加蓋手印以示確認法律效應。
在此值得我們特別關注的是，合同當中務必清晰列明所交易房屋的詳細狀況。
二、申請交易階段。
購房與售房雙方應共同前往房地產(chǎn)交易所，并在相關部門的咨詢柜臺領取用于網(wǎng)絡簽約的順序編號。
三、進入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)。
在對應的服務窗口領取并擬填一份有關買賣方法信息的表格，請確保嚴格按照合同的內(nèi)容逐項填寫，尤其是要特別留意成交價款這一項條款，因其將作為過戶契稅繳納稅費的主要依據(jù)。
四、完成網(wǎng)簽之后，需在前臺的服務窗口領取完備的相關資料，以便適時為契稅的繳納做好充分準備。
五、接下來，需前往財政部門的受理大廳，交納契稅、印花稅等各項與過戶相關的手續(xù)費用，并獲取稅費已結清的證明文件，為下一步的登記發(fā)證做好計劃。
六、繳納土地出讓金也是不可忽視的環(huán)節(jié)。
雖然各地的繳納規(guī)定不盡相同，但多數(shù)情況都是直接前往當?shù)貒临Y源局進行繳納。
七、帶上齊全的相關資料便可前往下一階段——不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
值得注意的是，賣方的夫妻雙方必須親自到達現(xiàn)場并當場簽字確認。
八、待所有以上步驟順利完成，即視為登記過戶成功，即可獲得久違的不動產(chǎn)權證書了！
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第二百三十四條因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
二、小產(chǎn)權的房子買賣要怎么簽訂合同
小產(chǎn)權房二手房買賣合同無效，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的房屋，無法轉讓、繼承，簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同是無效合同，法律不予保護。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“小產(chǎn)權的房子怎么過戶在自己名下”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國民法典》：第三章 物權的保護 第二百三十四條 因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
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