簽完購房合同沒交定金想退房
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-10 02:23:29
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律師解答：
可以，但要承擔違約責任。
可以退，但是一般需要承擔違約責任。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。購房人并沒有法定或約定的解約權，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。
2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。
綜上，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
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