在拆遷案件中,有一部分是拆遷房屋上的承租人因沒有得到相應(yīng)補(bǔ)償而提起的訴訟,此種訴訟要么以被拆遷人為被告,要求與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行合理分配;要么直接以拆遷人為被告要求其給予補(bǔ)償。在后者,因承租人對拆遷人沒有實(shí)體上的請求權(quán),故法院一般會駁回其訴訟請求。而在前者的情況下,實(shí)踐中的情形一般是拆遷補(bǔ)償款都給了被拆遷人,然后由被拆遷人給承租人補(bǔ)償。此時(shí),因主動權(quán)在被拆遷人手里,法院即使判決被拆遷人對承租人進(jìn)行補(bǔ)償,但在具體數(shù)額的確定上也無章可循,承租人的權(quán)益很難得到保障。但客觀地講,在很多情況下,被拆遷房屋出租給承租人進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營時(shí),承租人因拆遷而遭受的損失是巨大的,其損失數(shù)額有時(shí)甚至?xí)^被拆遷人自己。《拆遷條例》第三十三條雖然規(guī)定了對非住宅房屋拆遷時(shí)的停產(chǎn)停業(yè)損失,但并沒有明確這一補(bǔ)償是否給承租人。因此,目前僅僅依靠從被拆遷人手中分得部分拆遷補(bǔ)償款的制度設(shè)計(jì),已經(jīng)很難保障承租人的合法權(quán)益。
一、店鋪承租人應(yīng)怎樣獲得國家的拆遷補(bǔ)償費(fèi)
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)?。拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。
二、租賃房屋拆遷補(bǔ)償是多少
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定：拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
此條款是修改后條例新增加的，對拆遷租賃房屋如何訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議作了特別規(guī)定即拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。之所以要做這樣的特別規(guī)定，是因?yàn)樾薷暮髼l例對拆遷補(bǔ)償安置對象作了重大調(diào)整。原條例確定被拆遷人是房屋的所有人和使用人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人給予補(bǔ)償，對使用人給予安置；修改后條例確定被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是，對所有人給予補(bǔ)償，兼顧對使用人安置。在對所有人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下，為了保護(hù)房屋承租人的合法權(quán)益，本款特別規(guī)定在拆遷租賃房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第二十三條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
此條是關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式的規(guī)定，并明確規(guī)定了被拆遷人對補(bǔ)償方式的選擇權(quán)。但為保護(hù)承租人的合法權(quán)益，這種選擇權(quán)在拆遷租賃房屋時(shí)在第二十七條第二款規(guī)定的情況下是受到限制的。
第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
此條規(guī)定了出租房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體內(nèi)容。是由原條例第二十四條修改而成。原條例第二十四條規(guī)定：拆除租賃住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改。新條例與原條例相比，主要發(fā)生了以下幾個(gè)方面的變化：一是保護(hù)了房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，所有人可以選擇補(bǔ)償方式，也就是說，所有人在拆遷時(shí)，可以先行解除租賃關(guān)系，獲得貨幣補(bǔ)償；解除不了租賃關(guān)系的，才實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；二是增加了被拆遷人的義務(wù)，也就是說，如果被拆遷人要想獲得貨幣補(bǔ)償，必須對被拆遷房屋的承租人進(jìn)行安置，解除雙方在被拆除房屋上的租賃關(guān)系；三是規(guī)定達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后重新簽訂租賃協(xié)議；四是外延有擴(kuò)展，不僅適用居住房屋，也適用非居住房屋。
第三十一條第一款、第二款規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
此條是對搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，當(dāng)房屋是由被拆遷人自己使用時(shí)，上述費(fèi)用發(fā)放給被拆遷人，當(dāng)房屋是由承租人使用時(shí)，上述費(fèi)用發(fā)放給承租人。
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近日，一當(dāng)事人拆遷補(bǔ)償訴訟終于了結(jié)，最終以當(dāng)事人接受房產(chǎn)局的補(bǔ)償方案，撤回上訴終結(jié)此案。雖然當(dāng)事人取得的補(bǔ)償金額是涉訴拆遷裁決確定的補(bǔ)償金額的三倍多，當(dāng)事人合法權(quán)益也在一定程序上得到保護(hù)，但是本案中值得重視的是拆遷過程中證據(jù)保存的重要性。這個(gè)案件中，當(dāng)事人屬于被拆遷房屋的承租人，而在新拆遷條例中，承租人并未被界定為被拆遷人，因此承租人的權(quán)益很容易被侵犯，因此當(dāng)事人就受到拆遷人與產(chǎn)權(quán)人的共同愚弄，在未能進(jìn)行評估與補(bǔ)償?shù)那闆r下交出承租房屋，也未能將其裝璜及相關(guān)財(cái)物進(jìn)行證據(jù)保全或取得拆遷人的確認(rèn)，最后拆遷人不承認(rèn)其裝璜損失，僅補(bǔ)償停工停業(yè)損失，而產(chǎn)權(quán)人則認(rèn)為當(dāng)事人損失非其造成，拒不對其補(bǔ)償。經(jīng)歷了申請房產(chǎn)局履行拆遷裁決職權(quán)、不作為之訴、拆遷裁決、拆遷裁決之訴（一審、二審），當(dāng)事人最終取得其認(rèn)可的補(bǔ)償，但該補(bǔ)償畢竟是案外和解得到的補(bǔ)償，要不是當(dāng)事人、律師以及正直法官的努力，該理想的補(bǔ)償方案當(dāng)事人完2023-07-02178人看過 -
行政強(qiáng)制措施一、承租人可否起訴房屋拆遷征收的房屋被拆遷時(shí)，承租人有相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果因征收補(bǔ)償產(chǎn)生爭議的，可以起訴房屋拆遷補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國民法典》第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;(三)申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;(四)對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂2023-05-18256人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條第2款規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。”第27條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！痹摋l規(guī)定的原則是既要對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)又要兼顧房屋使用人的利益。出租房屋包括出租住宅房屋和出租非住宅房屋。對出租住宅房屋而言，承租人租賃房屋的目的是解決居住問題，而居住問題是每個(gè)人都需解決的最基本問題之一，相對于出租方來說，承租人在經(jīng)濟(jì)等方面處于弱勢地位，因此，在拆遷時(shí)應(yīng)注意保護(hù)承租人的合法權(quán)益，解決承租人的居住問題，以保證社會安定。在達(dá)不成解除租賃協(xié)議的條件下，如果允許拆2023-04-22474人看過 -
訴訟代理一、房屋承租人能不能主張拆遷補(bǔ)償?可以主張拆遷補(bǔ)償，承租人可以獲得臨時(shí)搬遷費(fèi)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、房屋承租人對拆遷補(bǔ)償有爭議可以起訴嗎?可以起訴，滿足以下條件法院就會立案：(一)原告和拆遷糾紛有直接的利害關(guān)系;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)根據(jù);(四)屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。三、房屋承租人對拆遷補(bǔ)償有爭議怎么起訴?1、準(zhǔn)備好行政訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后12023-06-16418人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十七條第二款規(guī)定：被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。故承租人可以就與拆遷人、被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，也可要求與被拆遷人就安置房重新簽定租賃合同。北京市城市房屋拆遷管理辦法第二十一條房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆2023-04-22500人看過 -
征收決定房屋拆遷和租賃同時(shí)出現(xiàn)，如果雙方?jīng)]有協(xié)議，那么房屋應(yīng)當(dāng)歸房東所有，但房東應(yīng)當(dāng)對承租人的投資作出補(bǔ)償。承租人可以獲得補(bǔ)償?shù)那疤崾?，雙方簽訂的租賃合同合法有效且未租賃期限未屆滿。無論是住宅房屋還是非住宅房屋，如果承租人和所有權(quán)人可以就解除租合同達(dá)成一致，則由所有權(quán)人按照合同對承租人進(jìn)行補(bǔ)償，或承擔(dān)違約責(zé)任。如果未達(dá)成一致，則需要分別進(jìn)行討論。住宅性房屋的承租人主要有三部分補(bǔ)償一是剩余的房租以及臨時(shí)安置的費(fèi)用，二是搬遷的費(fèi)用，三是經(jīng)出租人同意進(jìn)行的裝修和添附的費(fèi)用和損失。一、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人2023-03-03484人看過 -
隨著中國社會現(xiàn)代化進(jìn)程的加快以及與國際社會的接軌，我國的人權(quán)保障事業(yè)也得到了一定的發(fā)展。但是我們?nèi)匀豢吹剑诔鞘蟹课莶疬w過程中，許多公民的人權(quán)遭受著嚴(yán)重的侵襲與傷害，尊重和保護(hù)人權(quán)已經(jīng)逐漸被拆遷行為所漠視和遺忘。首先，私有財(cái)產(chǎn)權(quán)是公民最重要的基本人權(quán)之一，此次修憲明確對私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)也使得公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)由民事權(quán)利上升為憲法權(quán)利，從一般權(quán)利上升為基本人權(quán)。但就是這樣的基本人權(quán)在以往的拆遷過程中卻遭到了來自行政權(quán)力的侵害和剝奪，拆遷戶基本上無法將自己的財(cái)產(chǎn)按照自己的意愿進(jìn)行正常的市場交易，卻在強(qiáng)迫與專橫之下喪失了平等對話的權(quán)利。其次，隨著城市房屋拆遷在各地如火如荼地進(jìn)行，越來越多的居民不得不離開自己便利生活的居所，甚至失去了工作和賴以生存的生活來源，而現(xiàn)行拆遷補(bǔ)償制度的不健全使得他們無法就自己的生存和就業(yè)機(jī)會得到合理的補(bǔ)償，他們的生存權(quán)、工作權(quán)正在悄然地被奪走。再次，在很多沒有廣大市民參與決策2023-06-05268人看過 -
法律綜合知識一、房屋拆遷承租人應(yīng)如何處理拆遷問題1．房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。2．租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。3．可以向拆遷人申請房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。二、房屋拆遷承租人不搬遷怎么辦1．溝通交流：積極與租戶進(jìn)行溝通和交流，了解租戶不愿意搬遷的原因?？赡苁且?yàn)閾?dān)心搬遷后找不到合適的住房，或是對所提供的搬遷安置條件不滿意等。針對租戶的顧慮和需求，可以與他們進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案，力圖達(dá)成雙方都能接受的協(xié)議。2．安置方案改進(jìn)：對于不愿意搬遷的租戶，可以通過改進(jìn)搬遷安置方案來增加他們的滿意度?？赡苁翘峁└玫淖》織l件，提供就業(yè)或教育機(jī)會等，從而讓他們認(rèn)可新的安置環(huán)境，主動選擇離開。3．法律手段：如果經(jīng)過溝通和協(xié)商后租戶仍然不愿意搬遷，政府或開發(fā)商可以通過法律手段來解決糾紛。例如，可以2023-11-29347人看過
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城市房屋拆遷城市房屋拆遷，如何保護(hù)承租人的利益一、拆遷公告期間的談資我沒有多少錢，也不想搬家。二是精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決。拆遷人要求作出裁定或者只是通知被拆遷戶參加裁定會議（一般從申請裁定到裁定發(fā)布一個(gè)月），被拆遷戶中的一個(gè)或者多個(gè)可以向基層法院提起行政訴訟。一般來說，離開被拆遷戶的一半或者離拆遷公告只有兩個(gè)月的時(shí)間是不合適的，現(xiàn)在提起訴訟還為時(shí)過早，這會把拆遷人拖入泥潭，使他們得不到行政裁決。沒有行政裁決，被拆遷人根本無法實(shí)施合法強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪！第三，他們在訴訟期間無權(quán)對拆遷許可證提起訴訟，應(yīng)當(dāng)中止拆遷行政裁決，這樣以后就不會出現(xiàn)法律、行政或司法強(qiáng)制拆遷，這對被拆遷戶非常有利。第四，訴訟期間作出裁決的后果。如果起訴拆遷許可證案二審不結(jié)案，拆遷主管部門仍作出違法裁定，被拆遷人向最高法院上訴，裁定肯定是違法無效的！根據(jù)違法、無效裁定形成的后續(xù)司法、行政強(qiáng)拆判決或者決定，均屬違法、無效，受害人將2023-05-08322人看過 -
拆遷人（一）違反強(qiáng)制性行政法規(guī)，無效理由是根據(jù)國務(wù)院頒布舊《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，承租人是被拆遷人，是當(dāng)然的協(xié)議主體?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。該規(guī)定屬于強(qiáng)制性規(guī)定，必須遵守。從福建省建設(shè)廳制定的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》示范文本也可以看出，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)該是拆遷人與承租人、被拆遷人三方。（二）處理了應(yīng)屬于承租人的權(quán)利部分，部分無效拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆2023-02-1877人看過 -
法律綜合知識一、房屋沒有承租人影響拆遷嗎關(guān)于房屋征收，僅當(dāng)被征收人為房屋所有者身份時(shí)，方可獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。此之中，被征收人須擁有房屋所有權(quán)。若僅有戶口而無房產(chǎn)者，則無法獲得相關(guān)補(bǔ)償。涉及公房的情況下，請問若戶口與承租人并非同一人，面臨拆遷時(shí)應(yīng)如何計(jì)算？通常而言，承租人即為租賃戶主。若戶口在內(nèi)且實(shí)際在此居住，則可分享拆遷補(bǔ)償權(quán)益。若涉及原始產(chǎn)權(quán)購置問題，經(jīng)協(xié)商一致后準(zhǔn)許登記單一姓名，或亦可將同住人名單納入其中?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、租房十五年可以分拆遷款嗎依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)政策和法規(guī)表明，租賃使用期限達(dá)十五年的房產(chǎn)進(jìn)行拆除或遷移時(shí)，并不會為租戶提供任何形式的補(bǔ)償。這是因?yàn)樵谧夥繀f(xié)議中，承租方所享有的只是對房屋的使用權(quán)，并不包含對房屋的2024-04-18315人看過 -
不可抗力房屋要拆遷，如果租房合同約定了拆遷時(shí)的處理方式，那么承租人要求出租人依照約定處理。如果對此沒有約定，可以與出租人協(xié)商，是否可以安排承租其另外的房屋。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！痉课莶疬w糾紛】拿什么保護(hù)你，被拆遷的承租人案情簡介楊某是一家鋼化玻璃廠的老板，2011年4月15日他與常州市宏越玻璃有限公司簽訂了一份《廠房租賃承包合同》（下稱租賃合同）。租賃合同約定常州市宏越玻璃有限公司將其某鎮(zhèn)黃天蕩村廠房及生產(chǎn)設(shè)備租給楊某生產(chǎn)鋼化玻璃，租期3年，從2011年4月15日至2014年4月15日，每年租金68萬元；租賃合同中特別約定政府征地免責(zé)；還約定三年租期內(nèi)任2023-07-07344人看過
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法律綜合知識1、搬遷費(fèi)，又稱搬遷補(bǔ)助費(fèi)?！恫疬w條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)?！比绻徊疬w人與承租人就該項(xiàng)費(fèi)用有約定的，按約定辦理；若無約定的，則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時(shí)，發(fā)給房屋承租人?！?、提前搬遷獎。規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費(fèi)。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（2001年11月1日起施行）第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費(fèi)。”搬遷獎勵費(fèi)的支付按搬遷費(fèi)的支付原則辦理。3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過渡費(fèi)）?！恫疬w條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；……”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被2024-01-25130人看過 -
(一)公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，在承租人、同住人之間如何分配?承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有，這一點(diǎn)十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補(bǔ)償后死亡的，拆遷補(bǔ)償款可以作為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公房承租人發(fā)生變更之后，則拆遷補(bǔ)償款為變更后的公房承租人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權(quán)。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補(bǔ)償款歸系爭公房的事實(shí)上的承租人所有，原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權(quán)。(二)有以下情況之一的人，可以酌情多分：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的;2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的;3、對公房內(nèi)居住2023-06-15264人看過
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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如何保護(hù)城市房屋拆遷的承租人的合法權(quán)益新疆在線咨詢 2023-08-31一、依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對租賃的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人的損失是由房屋征收部門進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?二、補(bǔ)償包括安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失。 -
房屋拆遷，房屋承租人如何享受房屋拆遷賠償金云南在線咨詢 2021-11-01房屋承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償：1。解除租賃協(xié)議房屋拆遷時(shí)，承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給予承租人補(bǔ)償。2、未解除租賃協(xié)議2、1產(chǎn)權(quán)置換重新訂立租賃合同的被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的房屋由原房屋承租人出租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立租賃合同。2、2承 -
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由承租人承擔(dān)的拆遷賠償，承租人有權(quán)要求被拆遷房屋承租人的賠償嗎澳門在線咨詢 2022-04-09《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以 -
城市房屋拆遷法律上承租人利益如何保障？澳門在線咨詢 2023-11-121、城市房屋拆遷，承租人利益的保護(hù)如下：承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償；承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進(jìn)行安置。 2、法律依據(jù)： 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定， 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； (三)因
