非法轉(zhuǎn)讓土地是否有起訴期限
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 19:05:21
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1、非法轉(zhuǎn)讓土地是否有追訴時效，對于非法轉(zhuǎn)讓土地的時間是雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議的時間，還是支付價款的時間，還是實際占用土地的時間，沒有明確的答案。根據(jù)《行政處罰法》第二十九條的規(guī)定，筆者認(rèn)為，計算違法轉(zhuǎn)讓土地的處罰期限的起始時間，應(yīng)當(dāng)是出讓人實際取得價款和實物，受讓人實際占有、使用土地的時間。轉(zhuǎn)讓人實際取得價款或者實物連續(xù)的，以上次取得價款或者實物的日期為非法轉(zhuǎn)讓的終止日期。受讓人退出占有或者使用土地的，退出之日為非法轉(zhuǎn)讓土地的終止日。第二，非法轉(zhuǎn)讓土地的四種行為
擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。該行為違反了《土地管理法》第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)”的規(guī)定。依照《土地管理法》第八十一條和《土地管理法實施條例》第三十九條的規(guī)定處理。縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處違法所得5%以上20%以下的罰款。這種違法行為不包括出售集體土地。
擅自轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)。違反《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、國務(wù)院令第五十五號第十九條、第二十八條的規(guī)定，不符合法定出讓條件，不履行土地使用權(quán)出讓合同約定的義務(wù)?？h級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以并處罰款。招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓取得的國有土地使用權(quán)，不受開發(fā)投資總額25%以上的限制。
擅自轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)。這種行為違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定。包括擅自轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地上的土地使用權(quán)、建筑物或者其他設(shè)施，投資土地使用權(quán)，投資入股或者與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)，共建房屋，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)行易貨?？h級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。不符合國務(wù)院第五十五號令第四十五條規(guī)定條件的，擅自轉(zhuǎn)讓劃撥的國有土地使用權(quán)的行為。違反國務(wù)院第五十五號令第四十四條的規(guī)定。市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)沒收違法所得，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。
除上述四種行為外，非法轉(zhuǎn)讓土地違反土地管理法。根據(jù)《土地管理法》第七十三條、《土地管理法實施條例》第三十八條、《違反土地管理法規(guī)行為行政處罰暫行辦法》第三條、《刑法》第二百二十八條和最高人民法院的規(guī)定。根據(jù)《關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；限期拆除（違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地）或者沒收（符合土地利用總體規(guī)劃的）違法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并處違法所得50%以下的罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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法律綜合知識一、土地非法轉(zhuǎn)讓要件（一）客體要件本罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。土地屬于國家或集體所有，國家嚴(yán)禁以任何形式轉(zhuǎn)讓土地，但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。對于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的，顯然是對國家土地管理制度的嚴(yán)重侵犯。（二）客觀要件本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為，、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。（三）主體要件本罪的主體為一般主體。凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡，具備刑事責(zé)任能力的自然人均可成為本罪主體。依本節(jié)第231條規(guī)定，單位亦能構(gòu)成本罪。單位犯本罪的、對單位判處罰金，對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依本條追究刑事責(zé)任。（四）主觀要件本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意，并且以牟利為目的，不以牟利為目的，不構(gòu)成本罪。由于土地使用權(quán)是從國家手上購買的，所以對于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是要通過相關(guān)的合法途徑轉(zhuǎn)移給受讓方，而不能進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓，如果涉及到非法轉(zhuǎn)讓一般處以3年以下2022-05-10297人看過 -
當(dāng)事人如有非法倒賣土地行為，會受到法律制裁。我國法律明確規(guī)定，非法倒賣土地使用權(quán)罪將會被判處三年以下有期徒刑，并處倒賣金額的百分之五罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，將會被判處三年以上七年以下有期徒刑，并處百分之二十的罰金。非法倒賣土地使用權(quán)罪指的是，在違反法律的情況下，以牟利為目的，倒賣土地使用權(quán)的行為。非法倒賣土地使用權(quán)罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？1、情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5％以上20％以下的罰金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“情節(jié)嚴(yán)重”主要指具有下列情形之一：（1）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田5畝以上；（2）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上；（3）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地20畝以上；（4）非法獲利50萬元以上；（5）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的。2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上2023-07-02427人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村土地能否非法私自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地不可以私自轉(zhuǎn)讓，但農(nóng)村土地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。二、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪屬于哪類罪非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪指的是以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的犯罪行為。非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪屬于擾亂市場秩序罪的一種。《中華人民共和國刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額2024-03-25318人看過 -
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有期徒刑《中華人民共和國土地管理法》第八十一條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓的，擅自轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款?！薄５谄呤龡l規(guī)定：“出售或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，對非法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，應(yīng)當(dāng)限期拆除，恢復(fù)原狀。對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收違法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”。違法轉(zhuǎn)讓土地的處罰。行政機(jī)關(guān)及其公務(wù)員以其他形式出售、非法轉(zhuǎn)讓土地的，對有關(guān)責(zé)任人給予警告、記過或者記大過；情節(jié)嚴(yán)重的，給予降級、撤職處分；情節(jié)嚴(yán)重的，給予撤職處分。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十八條的規(guī)定，以牟利為目的非法轉(zhuǎn)2023-05-31462人看過 -
一、民法典土地買賣是否有有效期民法典對土地買賣是否有效期沒有規(guī)定，而土地買賣是有期限的，土地買賣的期限不能超過土地使用權(quán)最長的期限。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式1．買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地2024-01-23468人看過
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#轉(zhuǎn)讓合同
詞條
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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是否有違法的轉(zhuǎn)讓就叫土地轉(zhuǎn)讓？陜西在線咨詢 2022-10-22根據(jù)《憲法》第十條第四款的規(guī)定：“任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”因此，非法轉(zhuǎn)讓土地行為就是買賣或者以其他形式非法讓渡土地權(quán)利的行為，即違反土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，將土地權(quán)利完全或部分、永久或在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)移給他人，從而獲利的行為。具體包括買賣土地及其他一切違反土地管理法律法規(guī)出租、出讓、出售、交換、贈與等各種形式的轉(zhuǎn)讓土地行為。 -
沒有土地使用權(quán)，是否屬于非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)？湖北在線咨詢 2024-11-22非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪是指故意違反土地管理法規(guī)，以牟利為目的，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。 犯此罪者，將面臨三年以下有期徒刑或拘役，并可處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五至百分之二十的罰金。若情節(jié)特別嚴(yán)重，則可能被判處三年至七年有期徒刑，并繼續(xù)處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五至百分之二十的罰金。 -
土地是否非法轉(zhuǎn)包廣東在線咨詢 2022-10-15農(nóng)村土地非法轉(zhuǎn)包的情形有： 1、違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)制推行土地流轉(zhuǎn)，侵害了農(nóng)民的自主經(jīng)營權(quán)和影響了農(nóng)村土地承包關(guān)系的確定。 2、在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中沒有兼顧農(nóng)民利益，甚至損害農(nóng)民利益，搞“反租倒包”等錯誤做法； 3、借農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)之名，隨意變更土地用途。這些行為都違背了中央政策和法律規(guī)定的精神，是非法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包行為，必須予以糾正。 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有著明確規(guī)定：“通過家庭承包取得的承包 -
如何認(rèn)定土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓？非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為是否合法？江蘇在線咨詢 2022-03-14非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)都是在合法取得土地使用權(quán)的前提下，進(jìn)行的非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。也就是說對此行為定性應(yīng)注意兩個方面的要求，一方面注意土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地時是否是合法的土地使用權(quán)擁有者；另一方面應(yīng)該注意國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否分別符合國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定程序、農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定程序。至于對轉(zhuǎn)讓的手段并非只有擅自轉(zhuǎn)讓或騙取轉(zhuǎn)讓的手段，還有諸如不作為、隱瞞、縱容等 -
怎么鑒定是否行為非法轉(zhuǎn)讓土地臺灣在線咨詢 2022-10-28不按法定程序（如土地征收程序）將土地權(quán)利完全地、永久地提供給另一方，另一方為此支付價金的，應(yīng)定性為“買賣土地”；對將土地違法地有期限地提供給他方使用，或者一方支付金錢以外的標(biāo)的物，另一方使用土地的，則應(yīng)定性為“以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”..。
