如何貸款買房最省錢之—氣球貸
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:42:50
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氣球貸：利率較低，利息支出少
名詞解釋：氣球貸是指其貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次償還。氣球貸款的實際貸款期限較短，其對應期限的貸款利率也較低，還貸期限卻可以和普通房貸一樣最高可貸30年。如客戶在該行申請一筆50萬元住房按揭氣球貸，貸款期限5年，客戶可以和銀行約定選擇按照30年（也可以10年、20年等）計算每月還款額，在5年末貸款到期日一次性償還剩余本金和利息。
主推銀行：深圳發(fā)展銀行
優(yōu)勢：貸款利率低，每月還款壓力小，提前還貸方便。
缺陷：銀行審批較嚴格，到期需續(xù)貸。
適用對象：計劃持有房產(chǎn)期限較短或有提前還貸計劃，預期未來收入會有大幅增加的借款人。
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住房公積金年沖還是月沖?公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳“減負”效果，并不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。月沖：可減輕貸款月供壓力“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇。舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款(15年)和65萬元商業(yè)貸款(30年)，而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生2023-05-30187人看過
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