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1、貸款利率優(yōu)惠

現(xiàn)在，你買房的時候要按照最新的政策，一定要查清楚細(xì)節(jié)！第二，選擇還款方式，也許很多沒有買房的人不知道還有辦法償還銀行貸款。家庭條件有限。如果你能省一點，你就能省一點。以下有兩種還款方式供您參考！

買房如何省錢？

1。

事實上，看房的時候，售樓小姐會給你算賬，因為每月的還款金額是固定的，與另一種方式相比，金額更小，更容易被購房者接受。但你知道真正的還款情況是什么嗎？以貸款20年，貸款100萬元，月還款7485.2元為例。每月歸還銀行7485.2元，其中利息5458.33元，本金2026.86元。換言之，你返還的大部分錢是銀行利息，而本金較少。

當(dāng)還款期為一半時（例如，20年，您已經(jīng)支付了10年），前10年已經(jīng)支付了利息，但您的本金中仍有很大一部分沒有支付，必須支付。即使10年后條件好很多，你也可以提前還款，但后面基本上是本金，利息很小，你提前還款也沒有意義，為時已晚。當(dāng)你在銀行的時候，基本上我只告訴你這個，因為這樣，銀行的利益才會最大化。

買房時如何還款和省錢？大多數(shù)家庭，由于貸款期限是20年，幾年內(nèi)無法償還，但他們可以在10年內(nèi)償還。這樣一來，銀行的利息收入就會減少很多。因此，通過這種方式，您將支付前10年的利息，但本金不會減少。即使你有錢了，再回來，銀行的利息收入也是絕大多數(shù)，你也早就對銀行沒有損失了。

2。我發(fā)現(xiàn)一個問題，就是銀行不會主動提出這樣的還款方式。基本上，他們只談?wù)撉罢?。幸運的是，我以前就知道了，所以我提出了等額本金還款的模式。以貸款20年，貸款100萬元，月還款9625元為例。

每月還款比等額本金多2140多元。其中本金4166.67元，利息5458元。

從第二個月開始，只退了9602.26元，因為上個月還了本金4166.67元，重新計算了本月的利息，少了23元。等等，越往后面走，還款壓力就越小。而最重要的是：當(dāng)你想提前還款時，比如5年后，因為你選擇的方式，本金會得到更多的支付。此時，本金將比以前少很多，提前還款本金將被更多抵消。這樣，重新計算利息（每年近萬元利息）時，利息支出就會少得多。

即使我不提前支付，我也需要在20年內(nèi)少付14%的利息！只是前期壓力很大！但為了長遠(yuǎn)利益！一個插曲：幾天前我去銀行簽了貸款。同時，還有7-8名家庭成員都是購房者。我們排在第二位，前面的那位女士在5分鐘內(nèi)簽字離開了（簽了等額本息）。我們在銀行從側(cè)面看，銀行工作人員沒有提到還款方式。輪到我們了。當(dāng)我們提出等額還本時，那人把我們帶到總裁辦公室，讓我們看兩種方式的具體還款情況（后來得知我們是故意孤立的），然后就走了。等了10多分鐘，我和女朋友商量，堅持平等校長的選擇。

我們回去找辦事員，他已經(jīng)在幫別人處理了。我們看了所有簽了等額本息的合同。后來輪到我們了，我們提議按同樣的數(shù)額償還本金。這時，旁邊的人問：“還有別的還款方式嗎？”店員馬上打斷了我們的話，說因為我們條件好，支付能力強(qiáng)，壓力更大。