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田地不能建房子。田地列入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍，需要建房，必須逐級審批，最后報國務(wù)院批準(zhǔn)后才能建房。沒有列出基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的田地，經(jīng)村民小組、村民委員會、當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后，報縣國土資源局對其進(jìn)行審批即可。公民對宅基地只具有占有和使用的權(quán)利，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

田地抵押合同樣本

甲方：（貸款人）

乙方：（借款人）

一、甲方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日向乙方借款＿＿＿元，借款期限＿＿＿年，從＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起到＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。價款利率為月＿＿％，乙方在每月＿＿日前支付當(dāng)月利息，利息一月一結(jié)。

二、乙方同意用＿＿＿＿的土地使用權(quán)做該筆借款的抵押，土地使用權(quán)證號為：＿＿＿＿＿＿，使用權(quán)人為：＿＿＿＿＿。雙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，登記費(fèi)用由＿＿＿方承擔(dān)。

三、乙方應(yīng)按甲方的要求妥善保管抵押財產(chǎn)，如有政府征用等情況，甲方有權(quán)對補(bǔ)償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。

四、出現(xiàn)主合同約定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權(quán)依法定方式處分乙方擔(dān)保抵押財產(chǎn)：

甲方處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息的，甲方有權(quán)另行向乙方追索。

五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán)，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行，這是乙方的真實(shí)意思表示、承諾。

六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權(quán)變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈、轉(zhuǎn)賣、抵押資產(chǎn)。

七、在抵押合同期限內(nèi)，乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀，或要求乙方重新提供甲方認(rèn)可的抵押財產(chǎn)。

八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的其行為無效。甲方可要求乙方恢復(fù)原狀，并提前收回主合同項(xiàng)下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10％的違約金。

九、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10％的違約金。

十、本合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財產(chǎn)的登記手續(xù)，乙方不得無故拖延。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十三、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。

十四、本合同一式＿＿份，甲、乙雙方各持＿＿份，主管部門備案＿＿份。

甲方：

乙方：

合同簽訂時間：

合同簽訂地點(diǎn)：

《中華人民共和國土地管理法》第三十條國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。

國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進(jìn)行驗(yàn)收。