房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立要哪些實(shí)質(zhì)條件
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時(shí)間： 2023-03-24 11:23:24
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當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力；合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
一、房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同具有法律效力嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是否具備法律效力主要看是否滿足以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：
１、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。這實(shí)質(zhì)上是法律對(duì)合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。
２、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。
這是合同有效的另一個(gè)要件。所謂意思表示真實(shí)，是指當(dāng)事人在締約過(guò)程所作的要約和承諾都是自己獨(dú)立且真實(shí)意志的表現(xiàn)。
３、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
這是合同生產(chǎn)要件中最為重要的一個(gè)。合同欠缺合法性，沒(méi)有補(bǔ)救的余地，只能歸于完全地效。合同違反法律和社會(huì)公共利益，其所指包括合同的目的和內(nèi)容兩個(gè)方面，即合同的目的和內(nèi)容都不得違反法律或社會(huì)公共利益。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人居間有效嗎
根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人居間是否有效主要看是否滿足以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。這實(shí)質(zhì)上是法律對(duì)合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。合同主體，無(wú)非是自然人和非自然人兩類(lèi)。非自然人作為合同主體，主要的行為能力。自然人作為合同主體，其合同行為能力的有無(wú)，應(yīng)根據(jù)其民事行為能力的狀況來(lái)確定。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。這是合同有效的另一個(gè)要件。所謂意思表示真實(shí)，是指當(dāng)事人在締約過(guò)程所作的要約和承諾都是自己獨(dú)立且真實(shí)意志的表現(xiàn)。在正常情況下，行為人的意志，就是與其外在的表現(xiàn)相符的。但是，由于某些主觀上或客觀上，也可能發(fā)生兩者不相符的情形。3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。這是合同生產(chǎn)要件中最為重要的一個(gè)。合同欠缺合法性，沒(méi)有補(bǔ)救的余地，只能歸于完全地效。合同違反法律和社會(huì)公共利益，其所指包括合同的目的和內(nèi)容兩個(gè)方面，即合同的目的和內(nèi)容都不得違反法律或社會(huì)公共利益。
三、現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是否具有法律效力
根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是否具備法律效力主要看是否滿足以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：
1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。這實(shí)質(zhì)上是法律對(duì)合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。
合同主體，無(wú)非是自然人和非自然人兩類(lèi)。非自然人作為合同主體，主要的行為能力。自然人作為合同主體，其合同行為能力的有無(wú)，應(yīng)根據(jù)其民事行為能力的狀況來(lái)確定。
2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。這是合同有效的另一個(gè)要件。所謂意思表示真實(shí)，是指當(dāng)事人在締約過(guò)程所作的要約和承諾都是自己獨(dú)立且真實(shí)意志的表現(xiàn)。
在正常情況下，行為人的意志，就是與其外在的表現(xiàn)相符的。但是，由于某些主觀上或客觀上，也可能發(fā)生兩者不相符的情形。
3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。這是合同生產(chǎn)要件中最為重要的一個(gè)。合同欠缺合法性，沒(méi)有補(bǔ)救的余地，只能歸于完全地效。
合同違反法律和社會(huì)公共利益，其所指包括合同的目的和內(nèi)容兩個(gè)方面，即合同的目的和內(nèi)容都不得違反法律或社會(huì)公共利益。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)踐中，買(mǎi)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，常常會(huì)因某些原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或者被撤銷(xiāo)。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除。(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。當(dāng)然，可能導(dǎo)致合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)、解除的原因遠(yuǎn)多于上述列舉的情形。一、合同關(guān)系成立需要具備哪些條件？1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人法。商所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來(lái)的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同2023-03-28216人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的成立，在我國(guó)民事法律上指的是賣(mài)方發(fā)出明確具體的買(mǎi)賣(mài)要約，買(mǎi)方在規(guī)定的期限內(nèi)作出同意買(mǎi)賣(mài)要約的表示后，合同發(fā)生法律效力的后果。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，諾成合同自承諾達(dá)到承諾人時(shí)，成立生效。買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的成立的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第四百八十三條承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合2022-07-01474人看過(guò) -
不算，合同自雙方當(dāng)事人簽訂或蓋章時(shí)成立，而僅憑欠條是不能證明買(mǎi)賣(mài)合同成立的，只能證明欠款關(guān)系成立。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。一、有欠條找不到人怎么辦？(一)審查財(cái)產(chǎn)是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是否是負(fù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，關(guān)系到債權(quán)人能否向欠款人的配偶主張債權(quán)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫或妻一方對(duì)外所負(fù)債務(wù)為共同債務(wù)，除非夫妻雙方對(duì)該債務(wù)由約定，并且債權(quán)人知道該約定或者欠款人在借錢(qián)時(shí)聲明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的例外。夫妻共同財(cái)產(chǎn)由夫妻雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，因此如果該欠款是夫妻共同債務(wù)，債2023-06-21261人看過(guò)
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一、房屋買(mǎi)賣(mài)中介資質(zhì)有哪些正規(guī)中介公司必須有相應(yīng)的資質(zhì)，必要的三證主要包括經(jīng)營(yíng)許可證、市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)以及從業(yè)人員的資格證書(shū)。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可做房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介;只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有證件齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介活動(dòng)。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)有哪些種類(lèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍比較廣泛，房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是目前三種比較重要的形式。1、房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。從事房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的組織，即為房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)咨詢的內(nèi)容主要有：①房地產(chǎn)信息咨詢包括提供各地的地價(jià)、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)租賃價(jià)格以及它們的動(dòng)態(tài)走勢(shì)，待出讓地塊和待出賣(mài)、出租、交換、抵押房地產(chǎn)情況，以及投資招商、購(gòu)房2023-06-15331人看過(guò) -
人民法院在民事案件的審理中判斷當(dāng)事人之間是否存在事實(shí)合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人實(shí)施行為當(dāng)時(shí)的意思表示和糾紛發(fā)生之后當(dāng)事人對(duì)相關(guān)事實(shí)的認(rèn)知等因素進(jìn)行綜合判斷，不能僅以一方當(dāng)事人的單方陳述為依據(jù)。事實(shí)上的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立的條件具體可以歸納為買(mǎi)賣(mài)合同的一方當(dāng)事人履行了買(mǎi)賣(mài)合同所規(guī)定的主要義務(wù)，對(duì)方當(dāng)事人予以接受，但是雙方并未簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，則可以認(rèn)定為雙方成立事實(shí)上的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。主要義務(wù)的認(rèn)定是關(guān)系到是否成立事實(shí)合同關(guān)系的決定因素，一般而言，法院可根據(jù)雙方交易行為的主要標(biāo)的來(lái)確定主要義務(wù)，附隨義務(wù)的履行不能形成事實(shí)合同關(guān)系;另外，主要標(biāo)的的交付必須是達(dá)到了大部分主要標(biāo)的完成交付時(shí)才能認(rèn)定為主要義務(wù)履行完畢，主要標(biāo)的的極少部分交付不能認(rèn)定事實(shí)合同關(guān)系成立。有時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)明明是買(mǎi)賣(mài)的關(guān)系卻演變成了借款的關(guān)系，因?yàn)榭赡茉诤炗喭曩I(mǎi)賣(mài)合同之后公司出現(xiàn)了一些經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題或者貨物供不過(guò)來(lái)的問(wèn)題導(dǎo)致沒(méi)辦法2023-03-08379人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，至今也沒(méi)有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。因此，農(nóng)村房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。但農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件：1、農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn)；3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。一、哪些條件下能買(mǎi)農(nóng)村房屋目前，關(guān)于農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)尚沒(méi)有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒(méi)有所有權(quán)只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)不得繼承，但根據(jù)地2023-03-19184人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備下列條件：1、在租賃合同的存續(xù)期間，并且是合法有效的房屋租賃合同。2、須出賣(mài)人出賣(mài)其標(biāo)的物房屋于第三人。不能是贈(zèng)與、遺贈(zèng)、繼承、公用征收、征用等非因買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，否則對(duì)他人的干預(yù)即屬過(guò)分。3、在同等的條件下購(gòu)買(mǎi)。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買(mǎi)人在買(mǎi)賣(mài)條件上等同，包括買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、付款的期限和方式等等。4、必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣(mài)租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)喪失。這說(shuō)明承租人并不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，也就沒(méi)有保護(hù)的必要了。5、出租人須以一定的形式通知承租人。我國(guó)現(xiàn)行法律均規(guī)定，出租人出售租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不管是采取書(shū)面形式，還是采取口頭形式，只要出租人將其意思表示傳達(dá)給承租人即可。最高人法院《意見(jiàn)》第118條規(guī)定：“出租人出2023-04-26173人看過(guò)
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退房需要滿足下列條件之一：1、房屋面積誤差超過(guò)3％。2、由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證。3、開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)過(guò)催告仍不交房的。4、房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題。5、開(kāi)發(fā)商無(wú)證不全。6、簽訂合同過(guò)程中賣(mài)方存在欺詐情形。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛強(qiáng)制執(zhí)行要什么條件房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛強(qiáng)制執(zhí)行的條件是：1、一方拒絕履行的，另一方可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由法官移送執(zhí)行人；2、當(dāng)事人必須履行調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文件，根據(jù)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛向法院提起訴訟時(shí)，一方不履行法院判決的，權(quán)利人向人民法院申請(qǐng)后，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債2023-07-0352人看過(guò) -
收養(yǎng)關(guān)系被收養(yǎng)人條件：1、不滿十四周歲。但收養(yǎng)三代以內(nèi)同輩旁系血親的子女不受此限制。繼父母收養(yǎng)繼子女也不受此限制。下列不滿十四周歲的未成年人可以被收養(yǎng)：（1）喪失父母的孤兒；（2）查找不到生父母的棄嬰和兒童；（3）生父母有特殊困難無(wú)力撫養(yǎng)的子女。2、喪失父母或查找不到生父母，或者生父母有特殊困難無(wú)力撫養(yǎng)（但收養(yǎng)三代以內(nèi)同輩旁系血親子女不受此限制）的小孩。3、被收養(yǎng)人年滿十周歲的，須征得其本人同意。收養(yǎng)人條件：1、具有完全的民事行為能力，即可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的且精神正常的成年人。2、年滿三十五周歲，但收養(yǎng)孤兒或者殘疾兒童可不受此限制。繼父母收養(yǎng)繼子女也不受此限制。無(wú)配偶的男性收養(yǎng)女性的，收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人的年齡應(yīng)當(dāng)相差四十周歲以上；但收養(yǎng)三代以內(nèi)同輩旁系血親的子女不受此限制。3、有撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人的能力。4、未患有在醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾病。5、年滿三十周歲（夫妻雙方）。6、無(wú)配偶的男性收養(yǎng)女2023-02-27283人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，被收養(yǎng)的當(dāng)事人雙方都必須達(dá)到我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的所有基本要求。其次，收養(yǎng)者與被收養(yǎng)人都必須明確承認(rèn)他們之間形成的養(yǎng)父母與養(yǎng)子女的緊密關(guān)系，并且需要向公眾以及相關(guān)權(quán)威組織公開(kāi)宣告這層親屬關(guān)系，且這種關(guān)系是被廣泛認(rèn)可和尊重的；同時(shí)，雙方還要證明在實(shí)際生活中確實(shí)存在互助互愛(ài)的行為。再次，我們要明白，即使沒(méi)有正式辦理收養(yǎng)公正或者登記手續(xù)，只要養(yǎng)子女與其親生父母實(shí)際上已經(jīng)終止了父母子女之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)聯(lián)，那么就能夠滿足以上的要求。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我國(guó)的相關(guān)政策規(guī)定表示：如果相關(guān)人員（如朋友、家人等）和廣大群眾都普遍認(rèn)為某對(duì)父母和子女長(zhǎng)期共同生活，或者經(jīng)過(guò)一些較為權(quán)威的組織去證實(shí)確實(shí)如此，盡管尚未正式申請(qǐng)辦理相關(guān)合理手續(xù)，但同樣應(yīng)當(dāng)將這段關(guān)系視為收養(yǎng)關(guān)系來(lái)對(duì)待。所以，只要符合上述各項(xiàng)嚴(yán)格條件，基于這種平等自愿、合理合法而形成的實(shí)際收養(yǎng)關(guān)系，我國(guó)政府、社會(huì)機(jī)構(gòu)都會(huì)予以正式承認(rèn)其合法性，并且給予2024-07-24480人看過(guò) -
事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系勞務(wù)關(guān)系成立的條件一般就是雙方簽訂勞務(wù)合同。勞務(wù)關(guān)系與勞動(dòng)關(guān)系不同。勞務(wù)關(guān)系雙方主體之間是同等關(guān)系，提供勞務(wù)的一方不受另一方的管理，而勞動(dòng)關(guān)系中的勞動(dòng)者受到管理。所以只有簽訂勞務(wù)合同才成立勞務(wù)關(guān)系。并且法律并未對(duì)勞務(wù)關(guān)系作出法律說(shuō)明。確定事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的條件確定事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的條件如下：1．用人單位依法制定的各項(xiàng)勞動(dòng)規(guī)章制度適用于勞動(dòng)者，勞動(dòng)者受用人單位的勞動(dòng)管理，從事用人單位安排的有報(bào)酬的勞動(dòng)；2．用人單位和勞動(dòng)者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；3．勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)是用人單位業(yè)務(wù)的組成部分。根據(jù)《關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項(xiàng)的通知》第一條用人單位招用勞動(dòng)者未訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，但同時(shí)具備下列情形的，勞動(dòng)關(guān)系成立。（一）用人單位和勞動(dòng)者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；（二）用人單位依法制定的各項(xiàng)勞動(dòng)規(guī)章制度適用于勞動(dòng)者，勞動(dòng)者受用人單位的勞動(dòng)管理，從事用人單位安排的有報(bào)酬的勞動(dòng)；（三）勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)是2023-07-03410人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格的規(guī)定。在房屋買(mǎi)賣(mài)這一環(huán)節(jié)中，買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人都需要具備能夠根據(jù)其自身行為，依法行駛權(quán)力并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的資格。針對(duì)一般的主體，就要求他們具備完全的民事行為能力。由于房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程極其繁雜，涉及到的標(biāo)的金額也頗為龐大，所以，法律通常會(huì)禁止那些受到限制的民事行為能力者以及無(wú)民事行為能力者參與此類(lèi)交易，以此確保所簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，除非這些人提前得到了法定代理人的同意，或者在交易后得到法定代理人的追認(rèn)。而對(duì)于那些具有特殊性質(zhì)的主體，則為了保護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行的法律與政策都會(huì)對(duì)這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人施加一些限定條件和約束。如果想要參與商品房現(xiàn)售這種形式的房屋買(mǎi)賣(mài)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋的出售方就必須持有包括法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證及施工許可證在內(nèi)的相關(guān)證件。2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)保證表達(dá)意愿的真實(shí)性。民事法律行為應(yīng)當(dāng)是由當(dāng)2024-08-11459人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件:1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。一、簽了合同如何生效首先，合同的成立是指合同當(dāng)事人意思表示一致而達(dá)成的協(xié)議。合同的成立必須具備如下條件：1、存在雙方或多方訂約當(dāng)事人。2、訂約當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成合意。3、合同的成立應(yīng)當(dāng)具備要約和承諾二個(gè)階段。其次，對(duì)于已經(jīng)成立的合同，還必須具備一定的生效要件，才能產(chǎn)生法律拘束力。1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力。訂約主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。3、合同內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益。4、合同必須具備法律所要求的形式。二、私人簽署的合同是怎么有效訂立合同的有效條件是：1、合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。所謂締約行為能力，是指民事主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同，以自己的行為取得民事權(quán)利或2023-03-26199人看過(guò)
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對(duì)方... 更多>
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哪些條件可以成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同海南在線咨詢 2023-11-02房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。 《民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式 -
口頭買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立要具備什么條件四川在線咨詢 2022-11-28口頭形式的合同認(rèn)定主要可從以下幾點(diǎn)進(jìn)行判斷： 一是當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了全部或主要義務(wù)，另一方已經(jīng)接受了履行，應(yīng)視為合同成立; 二是雙方當(dāng)事人對(duì)合同必要條款無(wú)異議，僅對(duì)合同非必要條款發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)認(rèn)定合同成立; 三是有充分、有效的證據(jù)來(lái)證明，應(yīng)認(rèn)定合同成立。 重要的是當(dāng)事人達(dá)成合意的事實(shí)，而不是證明的方式。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有 -
合同成立有哪些實(shí)質(zhì)要件湖南在線咨詢 2023-01-10合同的成立，是指當(dāng)事人經(jīng)由要約、承諾，就合同的主要條款達(dá)成合意，即合同當(dāng)事人意思表示一致而建立合同關(guān)系，表明合同訂立過(guò)程的完結(jié)。需要達(dá)成以下條件： 1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。 2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。 3、當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。 4、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。 《民法典》第八條【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗 -
房屋買(mǎi)賣(mài)只有收條沒(méi)有書(shū)面合同，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是否成立臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-19需要看是那種收條，是房屋的賣(mài)買(mǎi)的收款收條，說(shuō)明此房屋買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)完成，是定金，訂金，收條，就可以推翻房屋買(mǎi)賣(mài)交易，關(guān)鍵是要看什么樣的收條。 -
什么是勞動(dòng)關(guān)系內(nèi)部成立的實(shí)質(zhì)條件廣西在線咨詢 2022-10-31用人單位招用勞動(dòng)者未訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，但同時(shí)具備下列情形的，勞動(dòng)關(guān)系成立。r(一)用人單位和勞動(dòng)者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；r(二)用人單位依法制定的各項(xiàng)勞動(dòng)規(guī)章制度適用于勞動(dòng)者，勞動(dòng)者受用人單位的勞動(dòng)管理，從事用人單位安排的有報(bào)酬的勞動(dòng)；r(三)勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)是用人單位業(yè)務(wù)的組成部分。
