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1、合同當事人必須符合主體資格的規(guī)定。

在房屋買賣這一環(huán)節(jié)中，買賣雙方的當事人都需要具備能夠根據(jù)其自身行為，依法行駛權力并承擔相應義務的資格。

針對一般的主體，就要求他們具備完全的民事行為能力。

由于房屋買賣的過程極其繁雜，涉及到的標的金額也頗為龐大，所以，法律通常會禁止那些受到限制的民事行為能力者以及無民事行為能力者參與此類交易，以此確保所簽署的房屋買賣合同是有效的，除非這些人提前得到了法定代理人的同意，或者在交易后得到法定代理人的追認。

而對于那些具有特殊性質(zhì)的主體，則為了保護房屋交易的秩序，現(xiàn)行的法律與政策都會對這類買賣當事人施加一些限定條件和約束。

如果想要參與商品房現(xiàn)售這種形式的房屋買賣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋的出售方就必須持有包括法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證及施工許可證在內(nèi)的相關證件。

2、房屋買賣雙方當事人應保證表達意愿的真實性。

民事法律行為應當是由當事人真實意愿的表露所產(chǎn)生的結果。

只有在房屋買賣時充分尊重彼此的自由意志且平等待遇，才能切實地實現(xiàn)雙方當事人的利益預期。

因此，任何因為欺騙、要挾、趁人之危等不良因素所引發(fā)的以及無權代理以及用合法形式掩蓋非法目的等手段所導致的損害社會公共利益的房屋買賣合同，都不是買賣當事人的真實意圖，原則上都視作無效現(xiàn)象。

此外，由于重大誤解和顯失公平而簽訂的房屋買賣行為，同樣也是可以更改或者撤銷的民事行為。

無效或被撤銷的房屋買賣合同并不具有法律效應，當事人則有權選擇不遵循執(zhí)行。

當房屋買賣合同的某個條款無效，但并不影響整個合同其他條款的法律效力時，其他的條款仍然屬于有效。

3、房屋買賣必須遵循政策、法律法規(guī)以及社會公眾利益。

無論是任何形式的房屋買賣，都應該嚴格遵守房地產(chǎn)政策的有關規(guī)定，堅決遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不能侵犯社會公共利益，更不能破壞社會公共道德。

否則，這份房屋買賣將被視作無效。

舉例來說，在房屋買賣的各個環(huán)節(jié)中，我們國家的法律法規(guī)明文規(guī)定房屋買賣雙方不得買賣土地，也不得隱瞞房屋買賣的實際價值瞞報稅收，更不得買賣還未經(jīng)過拆遷的房屋等等。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。