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集體建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的區(qū)別：

1、所有者不同：集體所有、國(guó)家所有；

2、使用者不同：集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)，國(guó)有土地使用人可以是任何單位和個(gè)人；

3、土地用途不同：集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房，國(guó)有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂(lè)。

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一般是70年，具體按下列用途確定：

1、居住用地七十年；

2、工業(yè)用地五十年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

5、綜合或者其他用地五十年。

集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、征用耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計(jì)算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補(bǔ)償，不能計(jì)算產(chǎn)值的給予合理補(bǔ)償；被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)價(jià)格予以合理補(bǔ)償；

2、征用耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過(guò)該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無(wú)收益的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十四條

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)條件

一般而言，集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)至少需滿足以下條件：

（一）土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。如《北京市農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)辦法》第四條規(guī)定：“流轉(zhuǎn)的土地必須符合以下條件：權(quán)屬合法、界址清楚；符合土地利用總體規(guī)劃，在城市、村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，還應(yīng)符合城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；依據(jù)國(guó)家法律需立項(xiàng)審批建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)依法取得立項(xiàng)批復(fù)。”《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三條規(guī)定：“取得農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)落實(shí)土地利用年度計(jì)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)?！?/p>

（二）符合土地規(guī)劃用途，不得用于商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)?！侗本┦修r(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)辦法》第五條規(guī)定：“嚴(yán)禁擅自將農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地和未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，為實(shí)施規(guī)劃確需將上述土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的，必須按有關(guān)法律規(guī)定，履行申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)；嚴(yán)禁利用集體建設(shè)用地進(jìn)行商品住宅開(kāi)發(fā)，按規(guī)劃可以開(kāi)發(fā)的，必須征為國(guó)有；集體建設(shè)用地使用者必須按批準(zhǔn)流轉(zhuǎn)的用途使用，不得擅自變更土地用途?！稄V東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第五條規(guī)定：“通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租方式取得的集體建設(shè)用地不得用于商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和住宅建設(shè)?！?/p>

（三）流轉(zhuǎn)期限在流轉(zhuǎn)合同約定的使用年限或剩余使用年限內(nèi)?！侗本┦修r(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)辦法》第七條規(guī)定：“首次流轉(zhuǎn)的最高土地使用年限，參照同用途國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限確定；再次流轉(zhuǎn)的土地使用年限，為批準(zhǔn)流轉(zhuǎn)的土地使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限?！?/p>