不可不知的二手房交易知識賣房利潤幫你算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:33:06
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在上海市二手房交易中,有很多的房東尚不知道正式認(rèn)可的利潤計算方式，在此特加以細(xì)致說明。
利潤＝轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
上海市地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個
人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
而明確了利潤的計算方法，也要懂得各要素的概念。其中，商品房房屋原值為購置該房屋時實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。關(guān)于其他合理費(fèi)用中，.裝修的合理費(fèi)用不能超過成交價的10%，并且需提供裝修發(fā)票，交易中心會核對發(fā)票的出處，確定是一致后方可算成成本。利息清單必須敲有銀行原章（復(fù)印件不承認(rèn)）有些交易中心還有要求出示原來的貸款合同。
因此，專家提醒各位朋友，銀行的利息結(jié)清證明上一定要有銀行計算總額是多少。還有許多抵扣的費(fèi)用每個交易中心的規(guī)定是不一樣的，需要按實(shí)際發(fā)生情況操作。
小知識
關(guān)于個人所得稅
1：個人所得稅免征的條件：自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
2：先以保證金形式繳納，能夠全部或部分退還保證金的條件：出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。
關(guān)于普通住宅
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
2、單套建筑面積在140平方米以下。
3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
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二手房估價也是一門學(xué)問，一般的二手房評估都需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員進(jìn)行。在此教你一個“土法子”，能將房產(chǎn)價格算出個大概，可作為開價時的一個參考。1．房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；2．戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型），則扣減10%；3．房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂樓減5%；4．朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則減5%；5．小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減5%，小區(qū)沒有單獨(dú)封閉，也減5%；屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的房子要加15%；6．習(xí)慣性心理因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力?；ê芏噱X才買套舊房，這一因素又使房價減8%的價錢。最后，在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，報價2023-04-22385人看過 -
票據(jù)貼現(xiàn)一、票據(jù)貼現(xiàn)的一般知識一般而言，票據(jù)貼現(xiàn)可以分為三種，分別是貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貼現(xiàn)和再貼現(xiàn)。貼現(xiàn)是指銀行承兌匯票的持票人在匯票到期日前，為了取得資金，貼付一定利息將票據(jù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給銀行的票據(jù)行為，是銀行向持票人融通資金的一種方式。貼現(xiàn)的性質(zhì)：貼現(xiàn)是銀行的一項資產(chǎn)業(yè)務(wù)，匯票的支付人對銀行負(fù)債，銀行實(shí)際上是與付款人有一種間接貸款關(guān)系。貼現(xiàn)的利率：在人民銀行現(xiàn)行的再貼現(xiàn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，貼現(xiàn)的利率是市場價格，由雙方協(xié)商確定，但最高不能超過現(xiàn)行的貸款利率。貼現(xiàn)利息的計算：貼現(xiàn)利息是匯票的收款人在票據(jù)到期前為獲取票款向貼現(xiàn)銀行支付的利息，計算方式是：貼現(xiàn)利息=貼現(xiàn)金額x貼現(xiàn)率x貼現(xiàn)期限二、票據(jù)體現(xiàn)的申請1、貼現(xiàn)申請人必須具備的條件（1）在貼現(xiàn)行開立存款帳戶的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織；（2）與出票人或直接前手之間有真實(shí)的商品交易關(guān)系；（3）能夠提供與其直接前手之間的增值稅發(fā)票（按規(guī)定不能出具增值稅發(fā)票的除外）和2023-06-06259人看過 -
二手房交易大致分為七個流程：一、上網(wǎng)或去中介門店查看房源信息。注意要去正規(guī)的網(wǎng)站和找知名度高、信譽(yù)好的中介，此外還要問清楚中介的收費(fèi)和服務(wù)情況，付款的時間等。二、實(shí)地考察看房，確定購房的意向。實(shí)地考察看房，需要了解房屋自身的情況，如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光等，還需要密切注意房屋周邊的情況，如周邊的交通、生活配套、小區(qū)綠化等。三、看定房屋后，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，與房主商量購房的具體細(xì)節(jié)。看定房屋后，要求房主出示房產(chǎn)證，并核對上面的信息與房主的身份信息是否一致，必要時可以去房管局了解房屋的情況，如房屋是否已經(jīng)還清了貸款，是否是房改房等。此外，還需要問清該房屋是否在租，根據(jù)買賣不破租賃，即使取得該房，租賃出去的房屋仍不能馬上入住，要等到租賃期滿才可，這樣導(dǎo)致買房者還需要等待一段時間。四、簽訂二手房買賣合同。訂立合同時，房管局通常會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，雙方可以直接在此范本上2023-04-22119人看過 -
二手房買賣二手房買賣糾紛通過法律知識可以采取和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式維權(quán)。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)二手房買賣合同中的約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。一、處理房屋買賣合同糾紛有哪些方式處理房屋買賣合同糾紛有和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。二、房屋買賣合同糾紛該怎么處理？房屋買賣合同糾紛應(yīng)當(dāng)通過和解、協(xié)商、仲裁或者訴訟處理。雙方可以按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。三、處理二手房交易糾紛的方法有哪些處理二手房交2023-02-17208人看過
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買二手房最后一道程序就是交房，盡管交房在二手房交易手續(xù)里并不占特別重要的地位，但如果沒有注意交房時的一些細(xì)節(jié)問題，同樣會引起許多糾紛和后遺癥。同時，交房還意味著對房屋的轉(zhuǎn)移占有，下家只有在取得了權(quán)利占有(取得房地產(chǎn)權(quán)證)和轉(zhuǎn)移占有(交房)后，才能取得房屋的全部權(quán)利，買賣程序至此才全部結(jié)束。歸綱起來，下家在二手房交房時要注意以下的細(xì)節(jié)問題：一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。更多閱讀：置業(yè)指導(dǎo)：專家?guī)湍闼闼阗~婚房選擇三要點(diǎn)二、水、電、煤清點(diǎn)及過戶雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根2023-06-10131人看過 -
房產(chǎn)交易二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。購買二手房稅費(fèi)，各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。購買二手房稅費(fèi)中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如2023-05-05334人看過 -
二手房買賣使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。公房公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。廉租房廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。私房私房也稱私有住宅,私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村,農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個人和家庭,也就轉(zhuǎn)為私有住宅。共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn):指兩個或兩個以上的人,對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。開間住宅設(shè)計中,住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻2023-06-10350人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房在購房前，適當(dāng)了解一些關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)知識，對您在買房過程中會有很大的幫助。讓您在購買過程中可以進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃，對自己的購房資金有合理的安排。總體來看，二手房交易稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。1.契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。也就是由買方繳納。征收方法：(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%;(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%;(3)其他，對于購買140平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價×3%2.營業(yè)稅營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征2023-06-10326人看過
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二手房產(chǎn)權(quán)伴隨著二手房直接交易市場的興起，參與其中的絕大部分買賣雙方都是行外人，法律咨詢變得前所未有的迫切起來。此次專家視點(diǎn)就以買賣雙方都比較關(guān)注的產(chǎn)權(quán)問題，以及如何解決由此引起的糾紛等，采訪了21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐法務(wù)及交易服務(wù)中心的羅亞東副總經(jīng)理，請他從法律的角度為我們一一釋疑。房屋產(chǎn)權(quán)一般可分為幾種？有什么區(qū)分？產(chǎn)權(quán)一共分三種，可以簡單以權(quán)證的顏色區(qū)分，性質(zhì)區(qū)別如下：紅色——集體所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制：只允許在同一個集體組織成員之間交易。黃色——以劃撥方式取得土地上建造的房屋。如欲進(jìn)入流通市場，必須全額補(bǔ)足地價。綠色——完全產(chǎn)權(quán)。分成無任何附加權(quán)屬、無抵押（可順暢流通）；以及有抵押（即有貸款），必須先行注銷抵押權(quán)，方可進(jìn)入流通兩種情況。除了買賣，常見的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式有哪些？需要交納哪些稅費(fèi)？目前市場上最常見也是最主流的轉(zhuǎn)讓形式就是買賣，其次為贈予和繼承。1、贈予。有些買賣雙方為了2023-06-10352人看過 -
配套設(shè)施這幾天，市民胡小姐很郁悶：剛剛買的一套精裝修二手房入住還沒兩天，下水道就被堵死了。找來物管水電工進(jìn)行維修才知道，由于原來房主在裝修的時候，下水道進(jìn)行違規(guī)改造過，留下了一個頑癥，要徹底解決問題，必須敲開墻體和地板，進(jìn)行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話，但都是不在服務(wù)區(qū)。像胡小姐所碰到的麻煩，在二手房交易市場并不少見。常年從事二手房交易代理的房屋中介經(jīng)紀(jì)人鄭潔提醒說，在進(jìn)行二手房交易過程中，這些小細(xì)節(jié)不可忽視：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所贈送家電的保修卡和發(fā)票，否則出現(xiàn)質(zhì)量問題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)2023-04-22168人看過 -
業(yè)主[摘要]合同一簽字，我就催著小江馬上去辦按揭手續(xù)，非常幸運(yùn)的是，在2005年3月15號，小江的按揭申請就通過了，而三天之后，就傳來住房按揭貸款利率再次提高的消息。由于在此之前辦理的房貸放寬到明年1月1日才執(zhí)行新利率，屈指一算，這兩三天的差別又為小江省下一筆小錢。好房價高其實(shí)，我早已經(jīng)在為將要結(jié)婚的小江留意合適的房源。元旦三天假期，我們兩口子就成了他的購房高參，帶著他直撲事前鎖定的幾處樓盤。大家朋友相處很久，自然相當(dāng)了解，對于我?guī)退x的這幾處房子，小江都比較滿意，幾經(jīng)權(quán)衡，重要的是在他女朋友現(xiàn)場考察過后，終于鎖定“現(xiàn)代廣場”的一個單位。這個12樓的單位建面93平米，設(shè)計相當(dāng)合理，使用率達(dá)到少見的8.8成，室內(nèi)可使用面積超過80平米。也真佩服設(shè)計師的水準(zhǔn)，電梯樓90平米出頭的建面居然能設(shè)計出三房兩廳雙衛(wèi)，而且廳房都方方正正，每個房間、包括衛(wèi)生間的采光通風(fēng)都相當(dāng)不錯。原來的業(yè)主收房僅僅大半年，裝2023-06-10122人看過 -
繼承人2。在國家有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，沒有“意向金”，無論是定金還是定金。3。選擇戶型至少需要以下方案：規(guī)劃方案、單元方案、戶型方案。4。低層為1至3層，多層為4至6層，小高層為7至9層，高層為10層或10層以上。別以為九樓到十一樓好。這是陽光最充足的地方。實(shí)際上，是火山灰層。6。買房時，有一些免費(fèi)的地方，比如陽臺。陽臺分為封閉式和半封閉式兩種，封閉式陽臺要計算全部面積，半封閉式陽臺只有一半面積，半封閉式陽臺更值錢。7。不要認(rèn)為測量的面積對，最好用卷尺來測量。其實(shí)，買房時交的保險費(fèi)可以打15%的折扣。許多保險公司可以給你打折。住宅的凈高是指住宅的下一層或上一層表面與上一層下表面之間的距離。10?？蛷d指的是房子中一面墻和另一面墻之間的實(shí)際距離。房屋的長度和深度是指獨(dú)立房屋或住宅樓的前墻和后墻之間的實(shí)際長度。12。住宅的層高是指住宅的下層或樓層表面與上層之間的距離。提取公積金支付租金的條件是，租金2023-05-08114人看過
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二手房過戶（一）提交相應(yīng)的材料：1、房屋所有權(quán)證書；2、房屋買賣合同；3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書領(lǐng)取。此外，下面有幾種情況需要提醒大家注意，即：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。（二）辦事程序流程簡單來說，二手房過戶手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。一、購買二手房貸款知識1、二手房貸款額評估如何計2023-04-0165人看過 -
二手房買賣房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)分兩塊，租賃和二手房交易。如果要貸款買二手房，一般按房子的評估價按一定成數(shù)辦理，大部分銀行之前的要求是，房齡加貸款年限不超過30年，賣主年齡加貸款年限不超過65歲。房子有幾個支撐價格區(qū)別的硬指標(biāo)：樓層、電梯、朝向、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)采光、是否有房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)分兩塊，租賃和二手房交易。如果要貸款買二手房，一般按房子的評估價按一定成數(shù)辦理，大部分銀行之前的要求是，房齡加貸款年限不超過30年，賣主年齡加貸款年限不超過65歲。房子有幾個支撐價格區(qū)別的硬指標(biāo)：樓層、電梯、朝向、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)采光、是否有黑房、房齡、居住環(huán)境、物業(yè)、水電氣、裝修。頂樓，比如8樓的8樓(簡稱8/8)，或9/9，無電梯，一梯多戶(6-8戶)樓道黑、樓梯陡、廚房廁所窗戶朝走道、朝向不好(東或西)、有黑房、房齡老(90年代初80年代末)、沒有物業(yè)、容積率高。家里有老人，爬樓不方便，朝向不好，通風(fēng)采光差，有黑房意味著東西容易長2023-04-22153人看過
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住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀... 更多>
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相關(guān)咨詢
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二手房交易他項權(quán)證的相關(guān)知識新疆在線咨詢 2022-07-04一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件： 1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力; 3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物; 4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通; 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi); 6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款; 7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄; 當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還 -
不當(dāng)?shù)美睦麧櫽心男┓芍R四川在線咨詢 2023-10-07不當(dāng)?shù)美睦麧檻?yīng)當(dāng)與所得利益一并返還，不當(dāng)?shù)美侵感袨槿藳]有 -
二手房交易須知的常用二手房交易須知有哪些, 哪些是二手房交易備注江蘇在線咨詢 2022-02-27二手房：①賣方委托出賣②買方委托購買③買賣雙方簽署《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管⑤買方申請按揭貸款⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金⑦買賣雙方簽署《二手房買賣合同》并遞交過戶申請⑧繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)⑨買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管⑩買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款辦理交樓及水.電.煤氣.1.交易物業(yè)無抵押，無步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內(nèi)容。2.買方一 -
不知道賣按揭二手房交易流程是什么？重慶在線咨詢 2022-07-21賣按揭二手房交易流程 1．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。 2．評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機(jī)構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)就會到房源處開始進(jìn)行評估。評估完成，評估機(jī)構(gòu)將向銀行 -
二手房交易須知二手房交易交易需要什么手續(xù)云南在線咨詢 2022-04-111、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格； 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估； 3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根
