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一、上海拆遷房買賣是否合法

所謂動(dòng)遷房，是“動(dòng)拆遷安置房”的簡(jiǎn)稱，在有些地方也稱為“征地拆遷安置房”，在地方政府部門的規(guī)范性文件中，稱為“配套商品房”，簡(jiǎn)稱“配套房”；有些法律學(xué)者和法律職業(yè)人對(duì)動(dòng)遷房和經(jīng)濟(jì)適用房買賣是否合法有不同看法，有些朋友對(duì)購(gòu)買動(dòng)遷房和經(jīng)濟(jì)適用房是否合法有效有顧慮。其實(shí)，對(duì)動(dòng)遷房和經(jīng)適房買賣的合法性進(jìn)行質(zhì)疑的觀點(diǎn)是不成立的，對(duì)動(dòng)遷房和經(jīng)適房買賣是否合法有效的顧慮是完全不必要的。

二、上海動(dòng)遷房滿3年了還用交稅嗎

上海市政府的房地產(chǎn)新政，將配套房、中低價(jià)房此類房屋的過戶時(shí)間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年（即小產(chǎn)證滿3年）。

2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證（開發(fā)商的）滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。

補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1％的個(gè)人所得稅。（當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的）。

如果出售未滿5年情況下要交營(yíng)業(yè)稅5．55％和個(gè)人所得稅1％（名下唯一一套）2％（名下非唯一一套）

三、上海動(dòng)遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程

無(wú)論拆遷房，商品房還是二手買進(jìn)房過戶都是和下加簽訂好合同后去交易中心帶好身份證，戶口本，結(jié)婚證，買賣合同，房產(chǎn)證密碼去交易中心過戶。

上海動(dòng)遷房交易過戶的條件：1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年（即小產(chǎn)證滿3年）。2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證（開發(fā)商的）滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房，免征個(gè)人所得稅，否則需要繳納房子1％的個(gè)人所得稅。（二選一，滿足其中一點(diǎn)即可）

動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：（1）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（2）身份證明（復(fù)印件）；（3）動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》（原件）；（4）《動(dòng)遷協(xié)議》（原件）；（5）地籍圖（原件兩份）；（6）房屋平面圖（原件兩份）；（7）契稅完稅證明（原件）。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

四、上海動(dòng)遷房買賣怎么交易安全

第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2888158145184521801.html">合同的履行設(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。