二手房買(mǎi)賣(mài)常識(shí)知多少?
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時(shí)間： 2023-06-10 14:26:04
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使用權(quán)房
使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。
公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。
廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。
私房
私房也稱私有住宅,私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。在農(nóng)村,農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭,也就轉(zhuǎn)為私有住宅。共同共有房產(chǎn)
共同共有房產(chǎn):指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人,對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。
開(kāi)間
住宅設(shè)計(jì)中,住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言,故又稱開(kāi)間。住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3．0米———3．9米,磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3．3米。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度,可縮短樓板的空間跨度,增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開(kāi)間5米以上,進(jìn)深7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶提供一個(gè)40——50平方米甚至更大的居住空間,與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比,承重墻減少一半,使用面積增加2%,便于靈活隔斷、裝修改造。來(lái)源：房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)
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房改房的含義理解：房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房買(mǎi)賣(mài)需要注意的事項(xiàng)：一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。二、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以2023-06-1169人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)房屋買(mǎi)家除房屋基價(jià)外，還須交納以下費(fèi)用一、印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%。(由稅務(wù)局收取);二、契稅：為房?jī)r(jià)的4%(由稅務(wù)局收取);三、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。(由房地局收取);四、公證費(fèi)：外銷(xiāo)房買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷(xiāo)房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)(若不做公證則可免收)。(由公證處收取);五、律師費(fèi)：外銷(xiāo)房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷(xiāo)房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。(由律師事務(wù)所收取);六、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)：為房?jī)r(jià)的0.3%。(被委托單位收取);七、物業(yè)管理費(fèi)：按國(guó)家及北京市規(guī)定及房屋的特殊情況收取物業(yè)管理費(fèi)。(由物業(yè)公司收取)。2023-06-05254人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)的詳細(xì)流程如下：一、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;二、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;三、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;四、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名)，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出2023-04-22376人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方應(yīng)付費(fèi)用———1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣(mài)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣(mài)方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)，但不排除賣(mài)方承擔(dān)的可能性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣(mài)方一般支付2.5%。5、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。買(mǎi)方應(yīng)付費(fèi)用———1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買(mǎi)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費(fèi)：如果房2023-06-12206人看過(guò)
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1、上市申請(qǐng)如果你的已購(gòu)公有住房已經(jīng)領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，就具備了第一個(gè)條件。憑著自己的產(chǎn)權(quán)證和身份證件，可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)。您知道申請(qǐng)時(shí)的手續(xù)嗎？2、查詢與登記通過(guò)中介代理機(jī)構(gòu)或上網(wǎng)查找買(mǎi)主，當(dāng)然也可以把出售房屋的信息登記在網(wǎng)上。3、委托評(píng)估為保證房屋成交價(jià)格公平、合理，可委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)要交易的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。為省時(shí)省力，也可嘗試網(wǎng)上評(píng)估。4、簽買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同內(nèi)的條款基本達(dá)成共識(shí)，擇日就可簽訂正式合同了。為防萬(wàn)一，最好請(qǐng)公證處公證。5、簽完合同，您還要辦理立契過(guò)戶到土地出讓以及辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，千萬(wàn)要注意。2023-04-22478人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)1、什么是過(guò)戶?平常我們講買(mǎi)二手房要過(guò)戶，只有過(guò)戶了，這個(gè)房子才屬于你。過(guò)戶，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。無(wú)論是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過(guò)戶”，也就是，去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。2、房屋滿2年，是指交房時(shí)間、簽合同的時(shí)間還是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間?一般我們購(gòu)買(mǎi)的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費(fèi)用。滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。3、為什么滿五唯一省錢(qián)?滿五唯一可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，滿五是指房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣(mài)房人的唯一房產(chǎn)。4、銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別?成交價(jià)是買(mǎi)房人從房主那里所購(gòu)買(mǎi)的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。2023-06-02161人看過(guò) -
1、什么是商品房？商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商**企業(yè)）開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售的房產(chǎn)。2、什么是集資房？集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。3、什么是安居房？安居房指實(shí)施國(guó)家安居（或康居）工程而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是國(guó)家安排貸款及地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。4、什么是毛坯房？是指交房時(shí)，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預(yù)留管道接口的房屋，買(mǎi)家入住前需要自己裝修。5、什么是期房？2023-06-10233人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)1、什么是過(guò)戶?平常我們講買(mǎi)二手房要過(guò)戶，只有過(guò)戶了，這個(gè)房子才屬于你。過(guò)戶，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。無(wú)論是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過(guò)戶”，也就是，去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。2、房屋滿2年，是指交房時(shí)間、簽合同的時(shí)間還是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間?一般我們購(gòu)買(mǎi)的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費(fèi)用。滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。3、為什么滿五唯一省錢(qián)?滿五唯一可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，滿五是指房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣(mài)房人的唯一房產(chǎn)。4、銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別?成交價(jià)是買(mǎi)房人從房主那里所購(gòu)買(mǎi)的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。2023-05-02270人看過(guò)
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撫養(yǎng)費(fèi)案例1：裝修入住近六載辦證愿望竟成空2008年，齊某通過(guò)其大哥了解到劉女士有套房屋要出售，劉女士表示自己已經(jīng)離婚，要賣(mài)的房屋房產(chǎn)證是登記在她的名下，其與前夫商量出售了之后用來(lái)做女兒的撫養(yǎng)費(fèi)。齊某與劉女士談好了價(jià)錢(qián)為20萬(wàn)元，先支付19萬(wàn)元，待過(guò)戶后支付剩余1萬(wàn)元。雙方口頭談好后，齊某向劉女士支付19萬(wàn)元，之后便于2009年拿了鑰匙裝修入住了。六年來(lái)，齊某多次催促劉女士辦理過(guò)戶，但劉女士一直以房產(chǎn)證找不到或丟了為由來(lái)推脫。就這樣到了2015年6月，齊某莫名被劉女士的前夫起訴要求搬離房屋。原來(lái)，劉女士在與前夫離婚時(shí)已經(jīng)法院出具調(diào)解書(shū)，約定涉案房屋是歸其前夫所有，但劉女士并未將這一事實(shí)告訴齊某。從化法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉女士與前夫離婚時(shí)，法院的調(diào)解書(shū)明確了房屋屬于其前夫所有，劉女士無(wú)權(quán)處分，如果齊某認(rèn)為劉女士損害了其合法權(quán)益，可通過(guò)另案起訴。最后，從化法院于2015年8月判決齊某在判決書(shū)生效之日起92023-06-10423人看過(guò) -
二手房貸款二級(jí)市場(chǎng)自開(kāi)放以來(lái)，買(mǎi)房者與賣(mài)房者心態(tài)一直不平穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格拿不準(zhǔn)，賣(mài)方總希望把自己的房與商品房比較，定價(jià)較高;買(mǎi)房者認(rèn)為房改房是舊房，價(jià)格應(yīng)比普通商品房便宜得多。二級(jí)市場(chǎng)真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，下面為目前市場(chǎng)大致價(jià)位情況分析。并非所有房改房都可上市交易，分為以下兩種情況：1.以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有事先約定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)或第二頁(yè)有成本價(jià)出售住房、成本價(jià)出售住宅或私更成等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。(2)二看與原購(gòu)房單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中是否有諸如：?jiǎn)挝挥袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意或五年之內(nèi)不可以上市等條款約定。2.以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見(jiàn)表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)有私優(yōu)、私標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠出售或標(biāo)準(zhǔn)出2023-06-08406人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；2．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3．一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2．是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3．陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3．最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房2022-11-06261人看過(guò) -
現(xiàn)在，持房待售的房主不要再猶豫了，可借一手房市場(chǎng)瘋漲之機(jī)逐步減持手中閑置的房產(chǎn)，不可能讓你賣(mài)到最高點(diǎn)，這點(diǎn)跟股市很相似。不要認(rèn)為如今樓市的賣(mài)方市場(chǎng)會(huì)長(zhǎng)期延續(xù)。你現(xiàn)在怕賤賣(mài)的跳價(jià)行為并不是上策。因?yàn)闃鞘须A段內(nèi)的變化會(huì)很大，不要因?yàn)樘鴥r(jià)行為最終導(dǎo)致無(wú)法成交，那可沒(méi)后悔藥可吃，還有如果賣(mài)家收取了定價(jià)而反悔跳價(jià)，按照定金協(xié)議約定，賣(mài)家不但要全額退還定金，還要賠付相同數(shù)額的違約金。聰明的報(bào)價(jià)讓你更有賺頭雖然對(duì)于賣(mài)家而言，想要做到完全精準(zhǔn)定價(jià)實(shí)屬不易，只要講究技巧，其實(shí)無(wú)須擔(dān)心房?jī)r(jià)賣(mài)得低。有為數(shù)不少的賣(mài)家其實(shí)對(duì)市場(chǎng)并不完全了解，他們?cè)诖_定掛牌價(jià)之前，往往只是簡(jiǎn)單地了解了一下市場(chǎng)行情，然后便憑感覺(jué)確定了一個(gè)掛牌價(jià)。但是二手房市場(chǎng)個(gè)性很強(qiáng)，而且變化多端，這種在沒(méi)有經(jīng)過(guò)細(xì)致比較和長(zhǎng)期跟蹤市場(chǎng)的前提下而得到的結(jié)果，其實(shí)并不是很準(zhǔn)確。那么，如何才能做到既能賣(mài)出高價(jià)，但同時(shí)又不會(huì)影響交易速度？多加比較心中有數(shù)多加2023-04-22435人看過(guò)
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二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購(gòu)的政策性住房2種房屋類型。已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算、評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2023-06-10462人看過(guò) -
房屋權(quán)屬登記平時(shí)我們談買(mǎi)二手房過(guò)戶，只有過(guò)戶了，房子才屬于你。過(guò)戶只是“產(chǎn)權(quán)”從甲轉(zhuǎn)移到乙的過(guò)程，無(wú)論是通過(guò)過(guò)戶、變賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等方式取得不動(dòng)產(chǎn)，都需要“過(guò)戶”，即到當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2。房屋滿2年，是指交房時(shí)間、簽訂合同時(shí)間還是辦理房產(chǎn)證時(shí)間？一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)我們買(mǎi)的房子超過(guò)2年，就可以免征增值稅，節(jié)省很多開(kāi)支。滿2年就是拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，也就是房產(chǎn)證滿2年。3。為什么只有五歲才能省錢(qián)？五歲唯一省錢(qián)的辦法就是免征增值稅和個(gè)人所得稅。五年是指五年的房產(chǎn)證。省錢(qián)的唯一辦法是房子是賣(mài)方的唯一財(cái)產(chǎn)。4。銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別？成交價(jià)是購(gòu)房者向業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手房的實(shí)際支出，如業(yè)主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交價(jià)為97萬(wàn)，即成交價(jià)。評(píng)估價(jià)格是銀行根據(jù)房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格。評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人貸款額度越高，首付壓力越小。5。中介費(fèi)、契稅等購(gòu)房稅是按成交價(jià)還是按評(píng)估價(jià)征收？購(gòu)買(mǎi)二手房需2023-05-08382人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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買(mǎi)賣(mài)二手房需要哪些法律知識(shí)山東在線咨詢 2022-02-11對(duì)于絕大多數(shù)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識(shí)、技巧、還應(yīng)了解買(mǎi)房的程序和市場(chǎng)原則。第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在 -
二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些法律知識(shí)需要知道澳門(mén)在線咨詢 2023-03-021.土地情況。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。 2.產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3.房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi) -
買(mǎi)賣(mài)二手房要注意什么, 買(mǎi)賣(mài)二手房須知需要知道的法律知識(shí)有哪些呢福建在線咨詢 2022-01-26(1)要選擇資質(zhì)好、信譽(yù)高的中介公司。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手房的交易會(huì)越來(lái)越多，但不同的中介公司水平差異是很大的，一個(gè)好的中介公司不但會(huì)提供很多的房源信息，同時(shí)還會(huì)有一套很規(guī)范的操作規(guī)則，能夠保證交易雙方的利益。而一般的中介公司，本身就沒(méi)有那么多的房源可供選擇，在操作上往往也不夠規(guī)范，會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)許多風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)該選擇那些在當(dāng)?shù)厣踔寥珖?guó)都很有影響的中介公司。(2)應(yīng)該了解二手房的價(jià)格構(gòu)成。要 -
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