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改名是否需要重新辦房產(chǎn)證

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-04 18:22:23 197 人看過

不需要重新辦理，先向登記部門申請(qǐng)辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記,然后再申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù),辦理變更登記時(shí)須提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€(gè)身份證姓名同為一人的證明。

問：張女士咨詢，她女兒名下有一套房，房產(chǎn)證上是她的原名，現(xiàn)在她想更改自己的姓名，如果改了的話是不是要重新辦房產(chǎn)證?需要哪些手續(xù)?

答：如果目前暫時(shí)還用不到房產(chǎn)證，建議你將來過戶的時(shí)候一起辦理，這樣可以減少中間環(huán)節(jié)。如果因?yàn)榉慨a(chǎn)證上房屋所有權(quán)人姓名的問題影響到你的使用了，你女兒本人就可以帶著房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)資料到房屋登記窗口辦理更名手續(xù)，如果戶口本上沒有記載曾用名，那么需要由戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具更名的證明信，同樣可以辦理。

問：祁女士咨詢，我的第一套房子是公積金貸款買的，沒有還完，現(xiàn)在想買第二套房，可以繼續(xù)公積金貸款嗎?如果不能，我什么時(shí)候才可以再貸款購(gòu)買?

答：第一套房子用公積金貸款，在尚未還清的前提下，購(gòu)房所有人是不能再用公積金貸款的。此外，如果想要購(gòu)買第二套房，您需要還清貸款才可以再用公積金貸款。

問：田先生咨詢：我在申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己有信譽(yù)不良記錄，連續(xù)三次信用卡延期還款記錄，請(qǐng)問我是否還能申請(qǐng)貸款購(gòu)房?

答：目前銀行對(duì)借款人的個(gè)人征信審核較為嚴(yán)格，要求個(gè)人征信記錄良好，無不良信用污點(diǎn)，如借款人一年內(nèi)曾出現(xiàn)過連續(xù)三次或累計(jì)六次的還款逾期，銀行一般會(huì)拒絕申請(qǐng)者的貸款。

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2023-05-05

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經(jīng)濟(jì)適用房
更換新不動(dòng)產(chǎn)證是否需要重新測(cè)量房子

**浩特實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策，眾居民紛紛前去辦理，但辦理途中，不少居民反映，工作人員要求重新測(cè)量房屋，大概測(cè)量費(fèi)在600元左右。為什么換證還需重新測(cè)量房子，有什么依據(jù)嗎?針對(duì)這個(gè)問題，阿左旗不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員做出了回答：“2011年中期，全國(guó)開展第二次土地調(diào)查城鎮(zhèn)地籍調(diào)查，以此數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，參照搖桿衛(wèi)星城鎮(zhèn)影像，實(shí)現(xiàn)了巴鎮(zhèn)地區(qū)土地信息系統(tǒng)化登記發(fā)證。但是土地信息數(shù)據(jù)只集中在巴鎮(zhèn)地區(qū)，蘇木鎮(zhèn)例如吉蘭泰鎮(zhèn)、巴潤(rùn)別立鎮(zhèn)、宗別立鎮(zhèn)、奧倫布拉格鎮(zhèn)等均未開展過城鎮(zhèn)地籍調(diào)查工作，所以全旗普遍存在沒有土地調(diào)查成果數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)庫中還是空白。因此，除巴鎮(zhèn)地區(qū)的居民要更換新不動(dòng)產(chǎn)證，都需要找第三方重新測(cè)量房屋，并進(jìn)行登記?！贝送?，工作人員說：“巴鎮(zhèn)地區(qū)房產(chǎn)證換發(fā)新不動(dòng)產(chǎn)證只收取工本費(fèi)10元，除巴鎮(zhèn)地區(qū)外，換發(fā)新證需重新測(cè)量房屋，將土地信息錄入地籍管理信息系統(tǒng)，并且我們不指定測(cè)繪公司，只要是具有相關(guān)資質(zhì)的

2023-05-04

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房產(chǎn)證上加名字分婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)、是不是首套房等，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅要不要繳納、繳納多少都不同。婚后產(chǎn)權(quán)變更，即結(jié)婚以后買房辦理的房產(chǎn)證增加共有人，夫妻攜帶身份證、結(jié)婚證，房產(chǎn)證，到房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)填寫轉(zhuǎn)移登記表、增加共有人的變更報(bào)告等，只需繳納登記費(fèi)、工本費(fèi)等約100元，無需繳納契稅等?；榍爱a(chǎn)權(quán)變更，如果雙方為男女朋友、未婚夫妻等，尚不具備法律夫妻關(guān)系，或夫妻任何一方的婚前房產(chǎn)，要進(jìn)行婚前產(chǎn)權(quán)加名，則只能是通過買賣或者贈(zèng)與的方式，轉(zhuǎn)移部分產(chǎn)權(quán)，進(jìn)而增加對(duì)方為產(chǎn)權(quán)共有人，則需按法規(guī)繳納契稅、綜合稅等相應(yīng)的稅費(fèi)。房產(chǎn)證上如何加名字房產(chǎn)證上加名字辦理流程房產(chǎn)證上加名字不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單，從法律上來說，加名實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。如何在房產(chǎn)證上加名字呢總得來說，房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)

2023-07-08

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房產(chǎn)證上名字順序是否重要

房本名字順序誰先誰后沒有影響的。房產(chǎn)證上兩個(gè)名字，誰先誰后沒有影響的，通常男方前，女方后，如果沒有特別說明，通常房產(chǎn)證雙方是各50%房屋產(chǎn)權(quán)，正本上面的是產(chǎn)權(quán)人，副本上面的是共有人。一、房產(chǎn)登記在誰的名下就是誰的財(cái)產(chǎn)嗎？一般房產(chǎn)證上登記誰的名字，通常就認(rèn)定房子是誰的。但也存在特殊的情況，根據(jù)房子存在的共有關(guān)系、贈(zèng)與關(guān)系、繼承關(guān)系等情況，不一定房子登記在誰名下就是誰的。比如，如果房子是婚后購(gòu)買的，即便只有一方的名字，房子也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；另外，房子如果是共同所有的，房產(chǎn)證上不論寫誰的名字都是屬于共有人共同所有。二、房子寫的是單獨(dú)所有是不是配偶就沒份了婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會(huì)注明單獨(dú)所有。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明單獨(dú)所有這幾個(gè)字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登

2023-06-24

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駕駛證上的駕駛?cè)诵畔⒈匦枰c身份證的一致。身份證的信息變更了，那么自身份證拿到以后于30日內(nèi)到車管所辦理變更駕駛證個(gè)人信息業(yè)務(wù)。駕駛證信息與身份證信息不一致，會(huì)導(dǎo)致駕駛證換證業(yè)務(wù)受阻等。一、更換駕駛證具體流程更換駕駛證所需材料：1、機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)说鸟{駛證原件及本人身份證原件；2、本人一寸白底彩色照片三張；3、身體條件證明。一般需要縣級(jí)或部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的身體證明。更換駕駛證具體流程：1、將上述材料準(zhǔn)備齊全后，前往車管所；2、到車管所后，領(lǐng)取并填寫機(jī)動(dòng)車駕駛證申請(qǐng)表，表上需粘貼照片；3、機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)顺謾C(jī)動(dòng)車駕駛證原件、身體條件證明、機(jī)動(dòng)車駕駛證申請(qǐng)表和本人照片向機(jī)動(dòng)車駕駛證核發(fā)地車輛管理所申請(qǐng)換證。車管所會(huì)在審核合格后一個(gè)工作日內(nèi)辦理換證手續(xù)。4、需要注意的是，駕駛員在申請(qǐng)換證前應(yīng)先將車輛的違法行為、未繳納罰款等情形處理完畢，否則車管所將不予換證。二、駕駛證變更怎么辦理雙重戶口駕駛?cè)诵?/div>

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貸款沒有還完，那房產(chǎn)證還在做抵押，所以不能更名，房產(chǎn)證更名具體流程如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他

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2023-03-25

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房產(chǎn)證
農(nóng)村房屋重建是否需要辦理房產(chǎn)證？

房屋進(jìn)行危房改建后,需要辦理房產(chǎn)證更換手續(xù)。一、在舊房拆除后,房主需要攜帶本人身份證和房產(chǎn)證,前往市政務(wù)中心房管局窗口進(jìn)行房屋注銷登記申請(qǐng)。二、新房建房前,房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建成后房主應(yīng)持國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明(300平方米以上)、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記。房屋進(jìn)行危房改建后,需要辦理房產(chǎn)證更換手續(xù)。一、在舊房拆除后,房主需要攜帶本人身份證和房產(chǎn)證,前往市政務(wù)中心房管局窗口進(jìn)行房屋注銷登記申請(qǐng)。二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建成后房主應(yīng)持國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明（300平方米以上）、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記。房屋重建如何辦理房產(chǎn) 證？根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋重建后，需要辦理房產(chǎn)證。具體步驟如

2023-09-12

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戶口本
房產(chǎn)證上的姓名是否需要改寫為戶口本上的姓名？

看情況。夫妻之間可以互相加減產(chǎn)權(quán)人名字，只需80元登記費(fèi)；夫關(guān)系以外的家庭成員或非家庭成員需要以過戶的形式加減產(chǎn)權(quán)人名字。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)證加上孩子名字可以嗎住房的房產(chǎn)證可以寫三個(gè)人名字。需要購(gòu)房時(shí)由三位一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，一起到售樓處簽署三位名字的購(gòu)房合同，之后辦理的房產(chǎn)證就是三位名字。當(dāng)事人未成年人，可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證。需要當(dāng)事人父母持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，當(dāng)事人的出生醫(yī)學(xué)證明和戶口本，有父母代替辦理購(gòu)房手續(xù)，就可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工

2023-07-15

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