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婚前按揭房產(chǎn)婚后賣(mài)掉是共同財(cái)產(chǎn)嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-23 19:17:28 305 人看過(guò)

婚前按揭房產(chǎn)的，如果在婚前就完成月供的，當(dāng)然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果婚后還在按月供房款，用的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，整個(gè)房產(chǎn)也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果有用夫妻共同財(cái)產(chǎn)月供的，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不過(guò)在離婚時(shí)可以按出資比例進(jìn)行分配。關(guān)于房屋在婚后的增值部分是否屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在實(shí)踐中還存在爭(zhēng)議。

一、離婚后怎么分割按揭房產(chǎn)

離婚分割按揭房產(chǎn)的辦法是：如果是夫妻婚后共同買(mǎi)房并還按揭款的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)，先協(xié)商處理；協(xié)商不成的，由法院判決。如果婚前一方首付且登記在其一方名下，婚后共同還貸的：房產(chǎn)原則上屬于付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、婚前買(mǎi)的房子，離婚后應(yīng)該怎么分？

房產(chǎn)如何分割具體還得分情況看待，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后個(gè)人還貸的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后共同還貸的，共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。婚前全款個(gè)人買(mǎi)房的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)權(quán)分配。

三、在婚后的房產(chǎn)的增值部分應(yīng)該如何分割

婚后房產(chǎn)增值部分的分割如下：

1、夫妻一方婚前支付全部房款，以一方名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證。增值部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)無(wú)需分割；

2、夫妻一方婚前支付首付和按揭貸款，并以自己的名義登記房屋產(chǎn)權(quán)?；楹笠苑蚱薰餐?cái)產(chǎn)還房貸的，增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)商分割；

3、一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，另一方婚前或婚后在房產(chǎn)證上加名的，增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)商分割。

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    2023-05-06
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  • 婚前房子賣(mài)掉再買(mǎi)房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎，共同財(cái)產(chǎn)的特征
    一、婚前房子賣(mài)掉再買(mǎi)房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前房子賣(mài)掉再買(mǎi)房子是否屬于共同財(cái)產(chǎn)分兩種情況：1.婚后再買(mǎi)的房產(chǎn)還是登記在一方名下的，該房屋屬于出資購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)再買(mǎi)房子也屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)?；楹蠓蚱抟环接脗€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)得的房屋，僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)置的房屋，仍然屬于購(gòu)置方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。2.婚后再買(mǎi)的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。二、共同財(cái)產(chǎn)的特征共同財(cái)產(chǎn)的特征如下：1.夫妻共有財(cái)產(chǎn)的主體必須是具有合法婚姻關(guān)系的夫妻。2.夫妻共同財(cái)產(chǎn)的取得時(shí)間必須是夫妻婚姻關(guān)系的存續(xù)期間。夫妻分居期間和離
    2023-06-26
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  • 婚前按揭房產(chǎn)，婚后如何償還貸款成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
    婚前按揭的房子婚后合同還款能夠作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?；楹筚I(mǎi)房子一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎一、婚后買(mǎi)房子一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎1、婚后買(mǎi)房子不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般存在兩種情況，具體如下：（1）屬于共同財(cái)產(chǎn)的，在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；（2）不屬于共同財(cái)產(chǎn)的，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、法律依據(jù)：第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金
    2023-07-20
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  • 婚前房子婚后賣(mài)掉再買(mǎi)房還算婚前財(cái)產(chǎn)嗎
    婚后賣(mài)掉婚前房子再買(mǎi)的房子分兩種情況：一、婚后再買(mǎi)的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)于這樣的房屋不應(yīng)予以分割；二、婚后再買(mǎi)的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。一、夫妻離婚房產(chǎn)糾紛怎么處理夫妻離婚房產(chǎn)糾紛處理方式如下：1.夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。2.婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，只要雙方?jīng)]有特殊約定，且不屬于一方父母贈(zèng)與一方子女的情況的，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)要求分割。3.婚前一方支付首付登記與首付方名下，婚后共同還貸的，則房產(chǎn)屬于首付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首付方應(yīng)當(dāng)給予配偶補(bǔ)償。4.針對(duì)父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，一般可分以下幾種情況：1.婚后父母全款出資購(gòu)房，房屋登記
    2023-06-25
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  • 婚前婚后共同共有房產(chǎn)算共同財(cái)產(chǎn)嗎
    婚前的房地產(chǎn)一般不算共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。一、離婚時(shí)房屋增值部分怎么分割？離婚時(shí)房屋增值由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院判決。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由
    2023-03-26
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>