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合同問題是買賣糾紛主因二手房“合同”注意五大要點

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:15:55 313 人看過

據(jù)有關(guān)專家介紹，合同不規(guī)范是二手房買賣糾紛發(fā)生的一個主要原因。可以說，簽訂規(guī)范的合同已成為防止二手房買賣糾紛一個關(guān)鍵的措施。一般來說，以下幾個方面是市民在簽訂二手房買賣合同時一定要注意的問題：

(一)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。

(二)明確房價具體包括哪些設(shè)施、項目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的；煤氣、維修基金是否也包括在房價之內(nèi)等。市民有時會遇到這樣的情況，在簽訂買賣合同時，上家口頭保證，屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈送，而等到實際交房時，下家卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也，上家承諾的空調(diào)、熱水器也不見蹤影，有些上家則改口說可以折價賣給下家。其實這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，只要把上家的口頭承諾留在白紙黑字的在合同之中就可以了。

(三)細化付款方式。在此推薦給市民如下步驟的付款方式：

1、決定買房時，和上家或中介公司簽訂一個定金合同，并付一定數(shù)額的定金，需注意的是定金合同中要寫明具體的房價；

2、在簽訂《房屋買賣合同》時，付第一筆房款，所付定金同時轉(zhuǎn)為房款；

3、把過戶手續(xù)交到交易中心當(dāng)天，付第二筆房款；

4、下家拿到產(chǎn)證的當(dāng)天，付第三筆房款；

5、辦理房屋交接手續(xù)的當(dāng)天，付清全部房款。其中，有些步驟是可以省略的，如付定金；也有些步驟是可以合并到一起的，如第二和第三可合為一步，第四和第五可合為一步。

(四)確定房屋交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，不能混淆。過戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費用是由上家還是下家付。在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。房屋交接前的產(chǎn)生的費用由上家承擔(dān)，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由下家承擔(dān)。

(五)莫忘違約責(zé)任。在合同中標(biāo)明各方的責(zé)任、義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。如違約金的具體數(shù)額、逾期付款的責(zé)任及其他違約情況的處理等，都應(yīng)在合同中加以明確。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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二手房買賣合同
二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意

二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托

2023-06-10

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法律綜合知識
二手房買賣合同糾紛多，在訂立二手房買賣合同時哪些條款應(yīng)該注意

一、房屋狀況條款。房屋狀況條款是整個二手房買賣合同中的核心條款，房屋狀況是否明確對于雙方實現(xiàn)合同權(quán)利來說都具有至關(guān)重要的意義，其中有兩點特別值得大家關(guān)注：1、產(chǎn)權(quán)狀況根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者所忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來，可能造成買賣合同已簽訂、買方首期款也已支付給業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中，發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此可能給買方造成很大的損失。除此以外，房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人即房屋的共有人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失

2024-04-06

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合同條款
買賣二手房要注意合同條款

在選購二手房時，最后一步就是要簽合同。在簽合同時，千萬不能草率。對此，省消協(xié)專家表示一定要注意五大主要條款。一、要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書;要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司二、要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存

2023-04-22

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二手房買賣合同
哈爾濱二手房買賣合同六大要點

1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人和雙方身份2、明確房屋交易價格3、明確房款支付方式和時間4、明確相關(guān)稅費支付方式和時間5、明確交房時間6、約定違約責(zé)任一、哈爾濱二手房買賣合同簽訂流程1、確認(rèn)基本信息的真實性和有效性除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。（1）房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。（2）房屋地址要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。（3）房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積（不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。（4）房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。2、約定總房款、稅費和付款方式（1）付款時需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間（2）交易稅費。理論上由房主承擔(dān)的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）；由買房人承擔(dān)的

2023-04-03

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仲裁委員會
二手房屋買賣合同（五）

賣方：________________（以下簡稱甲方）買方：________________（以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有：1．房屋狀況：____________________________________________________（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）房屋座落：_________________________________________________________________________________。幢號：____室號：____套（間）數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)：_______總層數(shù)：_______建筑面積：_______（平方米）。用途：__________________________________________________________________________________

2023-06-10

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格式合同
關(guān)于買賣合同糾紛問題

主要內(nèi)容有兩方面：1、調(diào)整貸款首付比例。首套房貸款首付比例從30%下調(diào)至20%;原則上不批準(zhǔn)公積金貸款，已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的二套房公積金貸款首付比例不低于30%。首套房商業(yè)貸款首付比例不低于30%，二套房商業(yè)貸款首付比例從70%下調(diào)為40%。2、營業(yè)稅免征期從5年改為2年。二、“330新政”對二手房樓市產(chǎn)生了什么影響330樓市新政一出，幾乎無需專家預(yù)測，市民全體一片嘩然，地產(chǎn)中介一片沸騰，深圳二手房樓市迎來了瘋狂漲價潮。新政前市值約180萬左右的房子，截止當(dāng)前，市值約250萬，相比增長約40%左右。瘋狂漲價第一時間誘發(fā)了業(yè)主瘋狂違約潮。部分業(yè)主再三反價，部分業(yè)主寧愿賠償也要違約。按照一般地產(chǎn)中介的買賣合同格式合同版本：違約責(zé)任大多為雙倍返還定金或按照房屋成交價的20%支付。依照房價漲幅40%計算，即使承擔(dān)了20%的違約金，業(yè)主讓然可以賺取20%漲幅利潤。在暴利驅(qū)使下，契約精神被拋之腦后，諸

2023-04-21

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二手房買賣合同
二手房買賣糾紛的訴訟程序是什么，二手房買賣合同糾紛

二手房買賣合同糾紛的五大原因：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》（現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》）上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2）這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3）二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)

2023-02-13

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二手房買賣合同
如何進行二手房驗房，簽二手房買賣合同該注意哪些問題？

一、如何進行二手房驗房，二手房驗房應(yīng)該注意哪些方面1、審查二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。二手房是否是法律規(guī)定的不能出售的房屋。2、出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。3、審查房屋是否已經(jīng)出租，因為承租人也享有優(yōu)先購買權(quán)。同時審查房屋是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)。4、房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋是否有傾斜等等。不僅要在天晴的時候看房，還應(yīng)該在下雨時看房；不僅要在白天看房，還應(yīng)該在晚上看房。二、簽二手房買賣合同該注意哪些問題1、審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押權(quán)人的書面同意，共有房屋轉(zhuǎn)讓也必須征得所有

2023-04-06

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要約
買賣雙方都要注意五大問題

（1）收購行為要慎行1、有些房主因為某此原因急需用錢，因此給了中介公司收購業(yè)務(wù)存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價格上大做文章，消費者有必要與中介公司約定在其出售時要見買方并了解實際的交易價格，以確認(rèn)中介公司沒有得到除代理費外的不合理收益。2、如果時間不緊迫，最好選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某此中介公司的非分之想。3、買房身份與資格確認(rèn)由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。（2）合同條款權(quán)利清1、如果出現(xiàn)買方違約，賣方應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫清楚。2、賣方還應(yīng)了解買方款項的打入情況，如首付款、尾款的支付比例

2023-06-10

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二手房買賣合同
起草和簽訂二手房買賣合同時應(yīng)注意的問題：

起草和簽訂二手房買賣合同時需注意的問題有：注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會使用補充協(xié)議。簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的問題1．合同內(nèi)容二手房買賣，應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。對于自擬合同，合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：（1）買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；（2）二手房的座落地點、面積、四至范圍；（3）土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；（4）二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)；（5）房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；（6）二手房買賣的價格、支付方式和期限；（7）二手房的交付和驗收的日期、交付方式；（8）住房戶口遷移；（9）維修基金的處理；（10）違約責(zé)任；（11）爭議的解決

2023-08-11

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二手房買賣的三個合同和九大注意

近年來，雖然我市二手房交易量有所下降，但是二手房交易過程中的糾紛卻持續(xù)增加。對此問題，記者采訪了山西法銘律師事務(wù)所的韓泓律師，據(jù)她介紹，二手房買賣中，有一些重要的合同及合同中的重要事項是不能忽略的，如果忽略的任何一個細節(jié)，都有可能給買賣雙方造成不必要的麻煩。二手房買賣的三個重要的合同據(jù)韓泓介紹，二手房買賣過程中，一定要簽好三個重要的合同。第一個合同是中介委托合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，他們會擔(dān)心您會跨越他，直接和賣房人達成協(xié)議。所以，中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。第二個合同是房屋買賣合同，這個合同中，買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結(jié)清問題。對于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。第三是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽

2023-06-09

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買賣合同中仲裁解決糾紛注意哪些問題

仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。當(dāng)事人采用仲裁的方式解決合同糾紛，應(yīng)注意以下問題：1)仲裁期限。當(dāng)事人一定要抓住時機，在法律規(guī)定的申請仲裁的有效期限內(nèi)，及時行使自己的權(quán)利，避免因錯過時機而喪失自己申請仲裁的權(quán)利。2)仲裁機關(guān)及管轄。根據(jù)合同仲裁條例的規(guī)定，合同仲裁機關(guān)是國家工商行政管理局和地方各級工商行政管理局設(shè)立的合同仲裁委員會。案件管轄原則是，一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機關(guān)管轄。因此，當(dāng)事人應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機關(guān)申請仲裁。3)仲裁效力。通過仲裁機關(guān)調(diào)解雙方達成協(xié)議后，協(xié)議即具有法律效力，雙方必須認(rèn)真遵守。如果調(diào)解不成，仲裁機關(guān)最后作出的仲裁裁決便具有法律效力，當(dāng)事人必須遵守，否則，法院則要強制執(zhí)行

2023-05-01

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簽二手房買賣合同的注意事項，怎么簽二手房買賣合同？

怎么簽二手房買賣合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買賣合同的注意事項，以供參考。一、確認(rèn)房主真實身份目前，北京二手房市場存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購房人只落得“錢房兩空”。所以，鏈家建議購房人簽訂合同時，須仔細辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性、一致性。若購房人忽略驗證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張該合同無效時，對購房人將十分不利。二、付款方式、時間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應(yīng)條款，于是最終上演一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。針對此種情況，鏈家提示：買方常常會將房款分為首付和尾款在不同時間交給房主，所以賣方需明確各筆款項交付的具體時間方式，如

2023-03-02

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二手房買賣合同
發(fā)生二手房買賣合同糾紛有哪些原因？

二手房買賣合同發(fā)生糾紛的原因是：當(dāng)事人一方違約導(dǎo)致另一方權(quán)益受損；當(dāng)事人一方侵權(quán)導(dǎo)致另一方權(quán)益受損；當(dāng)事人一方存在隱瞞或欺詐行為與對方簽訂合同侵犯另一方的權(quán)益等行為。一、夫妻對贈與第三者的財產(chǎn)是否能請求返還？根據(jù)法律規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方不得違背忠誠義務(wù)，與婚姻第三者同居，甚至贈與對方財產(chǎn)。如果是拿夫妻共同財產(chǎn)贈與對方，那么一方隱瞞另一方贈與他人財產(chǎn)，可能會侵犯夫妻另一方的財產(chǎn)權(quán)益，所以另一方就可以主張贈與合同無效或提起返還原物之訴。二、婚姻中女性如何保障自己的權(quán)益婚前財產(chǎn)的公證，事前的婚檢等等方式都可以保障女的權(quán)益。首先，遭遇家暴時可以這樣做：留證據(jù)（手機拍照、錄音、錄像）；報警（筆錄）；醫(yī)院傷檢；申請人身安全保護令（向人民法院）裁定、有效期：六個月；其次，對共同財產(chǎn)做好約定，避免男方出軌且未經(jīng)女方許可將財物無償贈與該第三人的情形出現(xiàn)時，導(dǎo)致財產(chǎn)也受損。法律規(guī)定，任何一方非因家

2023-03-28

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