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辦理預(yù)告登記的房產(chǎn)證能不能收回?
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-04 17:41:47 454 人看過(guò)

要收回，正常在辦理的時(shí)候就會(huì)收回。房產(chǎn)預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的一種行為。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

一、辦理預(yù)告登記后交付房屋的請(qǐng)求是否具有排他性

辦理預(yù)告登記后交付房屋的請(qǐng)求具有排他性。

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

二、購(gòu)房時(shí)怎么加強(qiáng)防范開發(fā)商一房二（多）賣？

當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說(shuō)，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會(huì)發(fā)生物權(quán)效力。由于買受人已在登記機(jī)關(guān)做了預(yù)告登記，其他買房人通過(guò)登記機(jī)關(guān)也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權(quán)，自然也就不會(huì)買了。

需要注意的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后要及時(shí)辦理，以免預(yù)告登記失效給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

三、二手房是否可以預(yù)告登記？

買賣二手房屋，可以辦理預(yù)告登記。

根據(jù)《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    預(yù)告登記
    預(yù)告登記能變更。只是需要解除網(wǎng)簽,更名后重新辦理網(wǎng)簽,需要開發(fā)商同意和配合。在房屋買賣過(guò)程中，為了保障自己的合法權(quán)益不受侵犯，購(gòu)房者就會(huì)進(jìn)行預(yù)告登記。這時(shí)候房屋的所屬權(quán)還并不全歸購(gòu)房者所有，暫時(shí)還與開發(fā)商有關(guān)。一、辦理房屋預(yù)告登記需要哪些手續(xù)1、商品房買賣合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記；2、約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明；3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。二、簽購(gòu)房合同后可以更改名字嗎購(gòu)房合同可以更名。經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容，包括變更合同的主
    2023-03-04
    429人看過(guò)
  • 能否通過(guò)預(yù)告登記更改房產(chǎn)名稱？
    購(gòu)房者可以通過(guò)預(yù)告登記撤銷并重新提交申請(qǐng)，進(jìn)行商品房預(yù)售的預(yù)告登記申請(qǐng)。預(yù)告登記申請(qǐng)可以包括預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記等。在辦理預(yù)告登記流程時(shí)，需要開發(fā)公司共同到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳申請(qǐng)辦理。此外，預(yù)告登記也可以進(jìn)行變更和注銷登記。您可以進(jìn)行預(yù)告登記的撤銷，然后重新提交預(yù)告登記申請(qǐng)。“預(yù)告登記”是指購(gòu)房者買了開發(fā)商預(yù)售的商品房，訂立預(yù)售合同后，為保證商品房建成并進(jìn)行初始登記后，一定能得到房屋所有權(quán)，可以要求開發(fā)公司共同到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳，申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。辦理預(yù)高登記流程：（1）．預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（2）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（3）．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（4）．房屋抵押權(quán)預(yù)告登記（5）．預(yù)告登記的變更登記（6）．預(yù)告登記的注銷登記房產(chǎn)預(yù)告登記可以取消嗎？根據(jù)我國(guó)的《民法典》第215條規(guī)定，預(yù)告登記可以被撤銷。預(yù)告登
    2023-10-26
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  • 去哪里辦理預(yù)告登記證？
    預(yù)告登記證到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。預(yù)告登記將債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。預(yù)告登記大概在9個(gè)工作日完成，費(fèi)用包括80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)。抵押權(quán)預(yù)告登記證明是什么在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時(shí)的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，房管局會(huì)給抵押權(quán)人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告登記證明，用以證明此房屋是抵押給抵押權(quán)人的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
    2023-07-12
    427人看過(guò)
  • 2024民法典規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)證預(yù)告登記的房子能過(guò)戶嗎
    一、民法典規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)證預(yù)告登記的房子能過(guò)戶嗎如預(yù)告登記是購(gòu)房者辦理的，就可以進(jìn)行過(guò)戶，其他情況要根據(jù)實(shí)際情況咨詢房管局?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、房屋預(yù)告登記有什么用1、通過(guò)房屋預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來(lái)并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動(dòng)產(chǎn)處分，皆為無(wú)效，實(shí)際上是保障請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。2、當(dāng)實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)所指向的物權(quán)變動(dòng)時(shí)，依預(yù)告登記的順位記入登記。預(yù)告登記在保全請(qǐng)求權(quán)這一實(shí)體權(quán)利的同時(shí)，因?yàn)橛械怯浀拇嬖?，還保全了請(qǐng)求權(quán)人取得權(quán)利的有利順位
    2023-11-18
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  • 怎樣才能獲得預(yù)告登記證？
    1、商品房買賣合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。怎樣變更預(yù)告登記證的名字“預(yù)告登記”是指購(gòu)房者買了開發(fā)商預(yù)售的商品房，訂立預(yù)售合同后，為保證商品房建成并進(jìn)行初始登記后，一定能得到房屋所有權(quán)，可以要求開發(fā)公司共同到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳，申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。因此可以申請(qǐng)撤銷預(yù)告登記，然后再?gòu)男律暾?qǐng)預(yù)告登記。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十六條：申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）已備
    2023-07-11
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    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。... 更多>

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    相關(guān)咨詢
    • 辦房產(chǎn)證預(yù)告登記要收回嗎
      云南在線咨詢 2022-06-07
      在辦理房產(chǎn)證時(shí)，預(yù)告登記證一般是要收回的，收回預(yù)告登記證屬于正常情況。房屋未交付之前，辦理的是房屋預(yù)告登記證；房屋交付之后，可以將預(yù)告登記證變更為房屋產(chǎn)權(quán)證。在辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證后，預(yù)告登記證由相關(guān)部門進(jìn)行回收。
    • 沒辦預(yù)告登記能拿到房產(chǎn)證嗎
      重慶在線咨詢 2024-04-28
      沒辦預(yù)告登記能拿到房產(chǎn)證。預(yù)告登記只是保障物權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種方式，不預(yù)告登記也可以取得不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
    • 不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，房屋預(yù)告登記如何辦理？
      江蘇在線咨詢 2022-05-01
      房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請(qǐng)求權(quán)，該登記就會(huì)自動(dòng)失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： (一)預(yù)購(gòu)商品房； (二)以預(yù)購(gòu)
    • 房產(chǎn)預(yù)告登記證能抵押貸款嗎
      北京在線咨詢 2023-05-26
      一、房屋的預(yù)告登記證明可以貸款嗎? 可以 預(yù)告登記證明是抵押貸款的第二步。 第一步購(gòu)房合同辦理產(chǎn)權(quán)備案。 第二步辦理預(yù)告登記證明。 第三步用預(yù)告登記證明辦理抵押登記證明。 第四步將抵押登記證拿到銀行放款。 二、房屋預(yù)告登記有效期 房屋預(yù)告登記有效期是三個(gè)月 《民法典》規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記
    • 已經(jīng)辦理了預(yù)告登記證,請(qǐng)問我的房屋抵押預(yù)告登記證能辦理銀行貸款嗎？
      河北在線咨詢 2024-09-01
      你的房屋抵押預(yù)告登記證辦理貸款是不可以的，你必須先辦理房屋抵押證，房屋抵押證就是房屋他項(xiàng)權(quán)證書。是房屋所有人將其房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行或其他人,在辦理抵押登記時(shí)由登記機(jī)構(gòu)出具的抵押權(quán)人享有該抵押房屋抵押權(quán)的證明。通俗一點(diǎn),房地產(chǎn)預(yù)告登記證明是為下一步辦房屋所有權(quán)證作準(zhǔn)備,房屋抵押證只有在辦理房屋所有權(quán)證后才能辦理，所以你的房屋抵押預(yù)告登記證不能辦理貸款。