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怎么提高房貸的成功率
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-12-21 06:06:21 222 人看過

1、提高首付比例

客戶可以適當(dāng)?shù)靥岣呤赘侗壤?，這樣可以減少對(duì)于房貸金額的依賴，降低以后的月還款額，這樣也能盡量減少銀行的顧慮，增加房貸的成功率。

2、買總價(jià)低的房子

如果客戶拿不出更多的首付，那么就可以降低購(gòu)房的要求，可以購(gòu)買單價(jià)低一點(diǎn)或者是面積小一點(diǎn)的房子，這樣一來房子的總價(jià)會(huì)降低，在首付不變的情況下對(duì)于房貸金額的要求也會(huì)減少，銀行對(duì)客戶還款能力的顧慮也會(huì)減輕，能夠增加房貸成功率。

3、盡量結(jié)清其他外債

在客戶打算申請(qǐng)房貸的時(shí)候，可以先盡量結(jié)清其他的外債，將自己的負(fù)債率努力控制在50％以下，負(fù)債率越低，銀行對(duì)客戶的顧慮就越少，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候成功率自然也就越高。

不過在提前結(jié)清外債以后，客戶可以要求貸款機(jī)構(gòu)出具一份貸款結(jié)清證明，因?yàn)檎餍艌?bào)告上面的信息更新并不是實(shí)時(shí)的，有一定的滯后性，在這種情況下貸款結(jié)清證明就可以起到關(guān)鍵的作用。

4、提高自己的收入

在正常情況下，銀行會(huì)要求房貸客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上，如果客戶還有其他的外債沒有結(jié)清，銀行便會(huì)提高對(duì)客戶收入流水的要求，所以客戶也可以想辦法提高自己的收入水平，只要自己的收入能夠滿足貸款以及生活的各項(xiàng)支出，那么銀行對(duì)客戶的還款能力就不會(huì)有太大的顧慮。

5、提供更多的抵押物

客戶可以給銀行提供更多的抵押物，比如說汽車或者是一些有價(jià)值的理財(cái)與資產(chǎn)等等，這樣銀行在評(píng)估客戶資質(zhì)的時(shí)候會(huì)有比較大的改觀，不會(huì)再特別擔(dān)心客戶出現(xiàn)房貸逾期的情況，增加房貸的成功率。

6、找人為自己擔(dān)保貸款

銀行對(duì)貸款客戶的資質(zhì)有顧慮，客戶可以找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方來為自己擔(dān)保，因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3665539276869720874.html">擔(dān)保人會(huì)承擔(dān)連帶的還款責(zé)任，所以銀行就會(huì)適當(dāng)放寬對(duì)貸款人的要求，增加房貸的成功率。

不過擔(dān)保人會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任，所以客戶在以后需要按照約定及時(shí)還上貸款，盡量避免逾期，一旦出現(xiàn)房貸逾期，擔(dān)保人的信用也會(huì)受到影響。

7、增加共同貸款人

在申請(qǐng)貸款的時(shí)候客戶可以跟父母、子女、夫妻等一起去申請(qǐng)貸款，不過需要客戶注意的是，共同貸款人也需要有比較好的資質(zhì)，有穩(wěn)定的收入來源，征信也不能有問題，在增加共同貸款人以后，銀行會(huì)重新考察客戶的資質(zhì)，可以增加貸款成功率。

8、買其他開發(fā)商的房子

有時(shí)候銀行拒絕客戶的房貸并不是客戶自身的原因，還有可能是開發(fā)商的資質(zhì)證件不齊全，不符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，在這種情況下客戶可以購(gòu)買資質(zhì)證件都齊全的開發(fā)商推出來的房子。

客戶可以根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇合適的處理辦法，在確定房貸可以辦下來的情況下再繳納定金與首付，避免房貸最后通不過給自己帶來一些麻煩。

房貸一般多久審批下來

房貸一般需要2周到3周時(shí)間才能審批下來。不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異，并且也可能因?yàn)楦鞯卣叩牟煌鴷?huì)導(dǎo)致審批時(shí)間存在有差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2－3周，慢的時(shí)候2－3個(gè)月也是有可能的。如果時(shí)間過久，最好當(dāng)事人去銀行咨詢一下，有什么問題銀行都會(huì)跟告知。如果超過3個(gè)月沒有得到審批，可能是材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會(huì)通知本人的。在審批之后，銀行不會(huì)馬上放款，還需要簽訂合同，合同簽訂后，在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。

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      申請(qǐng)貸款建議通過正規(guī)渠道：例如農(nóng)行，網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請(qǐng)、快速到賬、自動(dòng)審批、自助用信的小額消費(fèi)貸款。申請(qǐng)條件（一）基本條件1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍、具有完全民事行為能力。2.持有合法有效身份證件。3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認(rèn)證工具。（目前只支持二代K寶客戶）4.信用狀況良好，5.不存在
    • 如何提高起訴離婚成功率
      河北在線咨詢 2021-01-26
      起訴離婚可以到被告所在地法院起訴，如果有法定的離婚情形如賭博、吸毒、家暴、婚外情、分居滿兩年等，法院很大可能會(huì)判決離婚。 　　以上便是110ask.com小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)起訴離婚的流程，如何提高起訴離婚成功率的內(nèi)容，如果您還有其他關(guān)于起訴離婚的問題，歡迎上110ask.com網(wǎng)站咨詢我們的專業(yè)律師，他們會(huì)為您提供更專業(yè)的建議。
    • 如何有效提高招聘成功率
      浙江在線咨詢 2022-06-23
      問題癥狀： 許多企業(yè)招聘需求多、面試工作量大，但很多崗位往往是面試了十多余人，卻鮮有合適的。面試人員疲于應(yīng)付，往往是在做些無用功，招聘效率低，嚴(yán)重時(shí)甚至影響到企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)及生產(chǎn)。 原因剖析： 1、崗位定位不清晰，用人部門和HR不清楚需要招什么樣的人； 2、迫于考核或時(shí)間壓力，未對(duì)應(yīng)聘人員嚴(yán)格篩選，就倉(cāng)促約來面試； 3、面試時(shí)缺乏明確的選拔標(biāo)準(zhǔn)，往往憑個(gè)人感覺； 4、面試官缺乏專業(yè)的面試技能，無法
    • 如何提高商標(biāo)申請(qǐng)成功率
      上海在線咨詢 2022-08-02
      如何通過商標(biāo)注冊(cè)的成功率下面講解幾點(diǎn)： 《商標(biāo)法》第十條、第十一條等條款規(guī)定了不得作為商標(biāo)使用或注冊(cè)的標(biāo)志，企業(yè)若是使用了國(guó)家名稱、國(guó)徽、紅十字等不得作為商標(biāo)使用的標(biāo)志，或是將商品的通用名稱、缺乏顯著性的名稱作為商標(biāo)注冊(cè)，那么將無法通過商標(biāo)局審查，最終導(dǎo)致企業(yè)商標(biāo)注冊(cè)失敗。 了解基本的以上注意事項(xiàng)后，最后要去商標(biāo)局查詢一下自己商標(biāo)是否被注冊(cè)過，被別人注冊(cè)了就不能再注冊(cè) 商標(biāo)類別要準(zhǔn)確選擇商品或服務(wù)