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因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：（一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；（二）使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施；（三）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十三條

房屋私自改建違法的處理如下：1、對(duì)于農(nóng)村違法建筑，政府可以限期拆除；2、如拒不自行拆除，縣級(jí)政府俯依法強(qiáng)制拆除或者申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。一、違章建房的認(rèn)定如下：1、沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門審批就自行建筑的房屋；2、擅自改變農(nóng)用土地性質(zhì)的房屋建筑；3、一戶多宅。二、農(nóng)村舊房改建需要的手續(xù)和流程如下：1、個(gè)人申請(qǐng)，符合農(nóng)村危房改造條件的農(nóng)戶由戶主自愿向村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)；2、村級(jí)評(píng)議，村委會(huì)收到農(nóng)戶危房改造申請(qǐng)后，應(yīng)召開(kāi)村民大會(huì)或村民代表會(huì)議進(jìn)行評(píng)議；3、鎮(zhèn)級(jí)審核，鎮(zhèn)政府對(duì)村委會(huì)上報(bào)的申報(bào)材料，要采取入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)、信函索證等方式，及時(shí)對(duì)申請(qǐng)人的住房和家庭經(jīng)濟(jì)等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)；4、縣級(jí)批準(zhǔn)，縣級(jí)政府對(duì)鎮(zhèn)政府上報(bào)的申請(qǐng)材料進(jìn)行實(shí)地復(fù)核；5、市級(jí)備案，將確定的危房改造戶名單等信息報(bào)市農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案；6、組織實(shí)施，根據(jù)省下達(dá)的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金，結(jié)合實(shí)際，組織實(shí)施；7、

如果不涉及違法改建，就沒(méi)有問(wèn)題一、改變房屋結(jié)構(gòu)要具體視情節(jié)輕重確定的。二、依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒(méi)

涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過(guò)程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。私改煙道違反哪條法律私改煙道違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第45條規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款屋建筑使用者在裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

在房屋租賃過(guò)程中，若房東有意向，未向租客明確披露該處房產(chǎn)存在的缺陷，從而導(dǎo)致租客做出錯(cuò)誤的租賃決策。在此情況下，租客有權(quán)通過(guò)法定程序解除已簽署的租賃合同，同時(shí)有權(quán)要求房東退還所繳納的押金及其他經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。而作為出租方，房東有責(zé)任依照合同約定，承擔(dān)起對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)的義務(wù)，以保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全性與可靠性?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。舊城改造項(xiàng)目的首要就是對(duì)土地進(jìn)行征收處理，在獲得土地使用權(quán)后再次對(duì)城市進(jìn)行各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，具體情況下，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來(lái)進(jìn)行處理，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定存在異議

開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違反《商品房銷售管理辦法》第二十四條以及《民法典》第五百七十七條。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，并應(yīng)在與購(gòu)房者簽訂的合同中明文約定，隨意更改需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退

由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管。居民小區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期拆除，并對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人處一千元以上五千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處五千元以上五萬(wàn)元以下的罰款；逾期未拆除的，縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。租客改變房屋結(jié)構(gòu)可以提前解除合同嗎可以解除合同，要求承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第七百一十五條【承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人

一、房屋私自改造出租是不是符合法律規(guī)定房屋私自改造出租不合法。私自改造的房屋屬于違法行為，這類房屋屬于禁止出租的房屋，以此類房屋簽訂的租賃合同也屬于無(wú)效合同。如果想要改造房屋將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，需要經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。《民法典》第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。二、租房未到期轉(zhuǎn)租出去是不是是合法的租房沒(méi)到期轉(zhuǎn)租出去合法，但需要經(jīng)過(guò)房東的同意。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)

根據(jù)相關(guān)條例表明，若業(yè)主私自把未防水要求的區(qū)域改成廚房的，對(duì)業(yè)主處以500-1000元的處罰，對(duì)裝修公司處1000-10000元的罰款。物業(yè)、執(zhí)法隊(duì)員有權(quán)立即要求停止施工，并對(duì)其下達(dá)行政處罰決定書(shū)，甚至有權(quán)采取斷水?dāng)嚯姷葟?qiáng)制執(zhí)行措施。一、業(yè)主違約物業(yè)是否就可以停水停電物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姟６?、物業(yè)私自停電違法嗎怎么投訴實(shí)際中，有些業(yè)主不及時(shí)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)為了讓業(yè)主能夠及時(shí)來(lái)交物業(yè)費(fèi)，就會(huì)私自對(duì)業(yè)主實(shí)行停水停電的方式。其實(shí)，物業(yè)是可以對(duì)業(yè)主實(shí)行停水停電的，通常是在下面幾種個(gè)情況中：1、業(yè)主欠繳水費(fèi)電費(fèi)，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時(shí)，那就可以停水停電。2、在突遇災(zāi)害性事故時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。

一、私自偽造、變?cè)彀l(fā)票如何處罰1、私自偽造、變?cè)彀l(fā)票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)沒(méi)收違法所得，沒(méi)收、銷毀作案工具和非法物品，并處1萬(wàn)至5萬(wàn)元的罰款;2、情節(jié)嚴(yán)重的，并處5萬(wàn)元至50萬(wàn)元的罰款。3、構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。5、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第三十八條私自印制、偽造、變?cè)彀l(fā)票，非法制造發(fā)票防偽專用品，偽造發(fā)票監(jiān)制章的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)沒(méi)收違法所得，沒(méi)收、銷毀作案工具和非法物品，并處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，并處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款;對(duì)印制發(fā)票的企業(yè)，可以并處吊銷發(fā)票準(zhǔn)印證;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。前款規(guī)定的處罰，《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有規(guī)定的，依照其規(guī)定執(zhí)行。二、偽造出售增值稅專用發(fā)票的量刑標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、偽造或者出售偽造的增值稅專用發(fā)票的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金;2、數(shù)量較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以

擅自改變房屋結(jié)構(gòu)法律規(guī)定：1、在未經(jīng)房屋的原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案的情況下，不得擅自變動(dòng)房屋主體與承重結(jié)構(gòu)；2、不能擅自擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸或拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；3、不得擅自作出其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)造成事故要擔(dān)責(zé)嗎使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)造成事故要擔(dān)責(zé)。使用人應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記的情形合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處5百元以上1千元以下的罰款，造成事故的依法承擔(dān)民事責(zé)任?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

擅自改變房屋結(jié)構(gòu)是違法的。住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將

關(guān)于開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋面積的問(wèn)題，可以采取以下兩種措施進(jìn)行處理：首先，遵循房產(chǎn)合同中的相關(guān)條款予以解決；其次，若無(wú)法達(dá)成共識(shí)，可考慮通過(guò)訴訟途徑尋求法律援助，由當(dāng)?shù)胤ㄔ阂罁?jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條之規(guī)定，如果是以套內(nèi)建筑面積或建筑面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的買賣合同，雙方必須在合同中明確約定，合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間出現(xiàn)差異時(shí)如何處理。如未做具體約定，則應(yīng)依照以下原則進(jìn)行處理：（1）當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在3％以內(nèi)（包括3％）時(shí)，應(yīng)按照實(shí)際測(cè)量的面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)款項(xiàng)；（2）若面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)了3％，那么買方有權(quán)選擇退房。在此情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在買方提出退房要求之日起的30天之內(nèi)，將買方已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款項(xiàng)全額退還給買方，并同時(shí)支付相應(yīng)的利息?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)