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房主將房子私自改造出租
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-28 09:42:25 99 人看過

如果不涉及違法改建,就沒有問題

一、改變房屋結(jié)構(gòu)要具體視情節(jié)輕重確定的。

二、依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),禁止下列行為:

(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;

(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體;

(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體,是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn),包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款

(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;

(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;

(三)擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;

(四)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。第四十條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的,由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。第四十一條裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的,或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。第四十二條物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。

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  • 私自改造房屋結(jié)構(gòu)處罰條例
    擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的處罰,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條規(guī)定,違反本條例規(guī)定,涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程;沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的,責(zé)令改正,處50萬元以上100萬元以下的罰款;房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,責(zé)令改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款。有前款所列行為,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
    2023-03-25
    469人看過
  • 商品房私自改造面積怎么辦
    法律綜合知識(shí)
    關(guān)于開發(fā)商擅自變更房屋面積的問題,可以采取以下兩種措施進(jìn)行處理:首先,遵循房產(chǎn)合同中的相關(guān)條款予以解決;其次,若無法達(dá)成共識(shí),可考慮通過訴訟途徑尋求法律援助,由當(dāng)?shù)胤ㄔ阂罁?jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條之規(guī)定,如果是以套內(nèi)建筑面積或建筑面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的買賣合同,雙方必須在合同中明確約定,合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間出現(xiàn)差異時(shí)如何處理。如未做具體約定,則應(yīng)依照以下原則進(jìn)行處理:(1)當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在3%以內(nèi)(包括3%)時(shí),應(yīng)按照實(shí)際測量的面積來計(jì)算房價(jià)款項(xiàng);(2)若面積誤差比的絕對(duì)值超過了3%,那么買方有權(quán)選擇退房。在此情況下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要在買方提出退房要求之日起的30天之內(nèi),將買方已經(jīng)支付的房價(jià)款項(xiàng)全額退還給買方,并同時(shí)支付相應(yīng)的利息?!渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)
    2024-08-12
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#治安處罰法
北京
律師推薦
    #治安處罰法 知識(shí)導(dǎo)航
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    #警告
    詞條

    警告的適用指行政主體依法對(duì)實(shí)施了行政違法行為的相對(duì)人作出的書面譴責(zé)和訓(xùn)誡。警告既具有教育性質(zhì)又具有制裁性質(zhì)。警告的目的是向違法者發(fā)出警戒,聲明行為人的行為已經(jīng)違法,使受罰人精神上受到損害,促使其引起應(yīng)有了的意和警惕,盡力避免再犯。警告一般適... 更多>

    #警告
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    • 出租私自改造房子違法么
      湖南在線咨詢 2023-08-16
      房屋私自改造出租不合法。私自改造的房屋屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋屬于法律規(guī)定禁止出租的房屋,所以私自改造房屋出租的當(dāng)然是違法行為。 而且法律也規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局,不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建等等。
    • 可以私自把房子改造成旅店出租嗎?
      廣東在線咨詢 2022-10-26
      不可以。房屋分為居住型住房和商業(yè)用房緝筏光禾叱鼓癸態(tài)含卡,旅館屬于商業(yè)型住房,如果改造需要到住建委改變房屋用途,否則叫做私自改變房屋用途,要罰款的。
    • 違法出租房屋可以私自改造出租嗎
      澳門在線咨詢 2023-07-23
      房屋私自改造出租不合法。私自改造的房屋屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋屬于法律規(guī)定禁止出租的房屋,所以私自改造房屋出租的當(dāng)然是違法行為。 而且法律也規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局,不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建等等。
    • 租房方私自改造出租不違法怎么辦
      陜西在線咨詢 2023-07-17
      房屋私自改造出租不合法。私自改造的房屋屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋屬于法律規(guī)定禁止出租的房屋,所以私自改造房屋出租的當(dāng)然是違法行為。 而且法律也規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局,不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建等等。
    • 私人改造房屋有出租金嗎
      寧夏在線咨詢 2021-11-05
      私自改造出租房屋是違法的。擅自改造的房屋屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋。未經(jīng)登記備案,租賃主體違法,出租人未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建造的建筑物與承租人訂立的租賃合同無效。