二手車(chē)位買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)怎么收取
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時(shí)間： 2023-06-21 11:15:13
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房屋中介費(fèi)各個(gè)中介收取標(biāo)準(zhǔn)不同，一般在2.5%-2.7%之間，中介費(fèi)一般交易慣例由買(mǎi)方出。
一、拆遷房過(guò)戶后還有糾紛嗎
拆遷過(guò)戶后，可能存在以下糾紛：
1、因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛。一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免賣(mài)方另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人或再行抵押，最好將房屋進(jìn)行保全。
2、因中介方行為引起的糾紛。如賣(mài)方或買(mǎi)方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開(kāi)所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。
3、因要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛。要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。法院在審理這類案件時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度的不同來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。
4、因房屋質(zhì)量引起的糾紛。根據(jù)規(guī)定，如果賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;如果賣(mài)方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的，不承擔(dān)責(zé)任。
二、賣(mài)方毀約中介費(fèi)可以退回嗎
居間服務(wù)中賣(mài)方毀約不退還中介費(fèi)，除非有約定退還。買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進(jìn)行，買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中通過(guò)中介進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)是需要給付一定比例的中介費(fèi)用的。買(mǎi)房簽了合同相當(dāng)于買(mǎi)房合同成立，中介促成買(mǎi)房合同成立是需要付中介費(fèi)的。
三、房東違約中介費(fèi)誰(shuí)出
房東違約中介費(fèi)的承擔(dān)：1、當(dāng)事人與房東之間簽訂的合同中對(duì)違約責(zé)任以及中介費(fèi)承擔(dān)事項(xiàng)有約定的，依照約定；2、沒(méi)有約定的雙方可以進(jìn)行協(xié)商來(lái)確定房東違約后中介費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任；3、協(xié)商不一致的，一般由違約方即房東承擔(dān)對(duì)方當(dāng)事人包括中介費(fèi)在內(nèi)的損失等違約責(zé)任。
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日前，記者調(diào)查了北京市近十家大型知名中介公司發(fā)現(xiàn)，目前二手房中介市場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂。以順馳、信一天、中大恒基等為代表的中介公司收取買(mǎi)方中介費(fèi)2.5%，賣(mài)方免費(fèi)。鑫尊推出“客戶免傭、業(yè)主付傭制度”，只收取賣(mài)方2.5%，買(mǎi)方免費(fèi)。也有向買(mǎi)賣(mài)雙方收取中介費(fèi)的中介，比如鏈家、我愛(ài)我家、首創(chuàng)金豐易居等。當(dāng)然不排除一些資質(zhì)較低的中介公司存在“吃差價(jià)”的現(xiàn)象。事實(shí)上，對(duì)于中介費(fèi)如何收取盡管有法可依，但規(guī)定對(duì)百分比額度、向哪方收取中介費(fèi)等并不明晰，這也為中介費(fèi)合理化籠上了一層薄霧。■模式各不相同標(biāo)準(zhǔn)有法可依據(jù)了解，早在1995年，國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部就聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。北京市在實(shí)施中作了詳細(xì)規(guī)定，即成交價(jià)格總額在500萬(wàn)元以下的按2.5％收取，成交價(jià)格總額在10001萬(wàn)元以上的按0.5％收取，其間還有三個(gè)成交額檔次。實(shí)行獨(dú)家代理的，北京市實(shí)施時(shí)則按2.8％。■買(mǎi)賣(mài)雙方都一樣“羊毛2023-06-10243人看過(guò) -
二手房中介二手房中介費(fèi)怎樣收取?二手房中介費(fèi)如何避免差價(jià)?咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢費(fèi),按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。怎樣避免差價(jià)?1最好是三方見(jiàn)面、透明交易房屋買(mǎi)賣(mài)十分復(fù)雜,所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí),最好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都2023-06-13130人看過(guò) -
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)中介可以收費(fèi)。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬；中介人未就訂立合同的事項(xiàng)如實(shí)報(bào)告損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；房屋買(mǎi)賣(mài)未成的不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，但可以要求委托方支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。一、居間活動(dòng)的報(bào)酬及費(fèi)用怎么承擔(dān)居間活動(dòng)的報(bào)酬及費(fèi)用的承擔(dān)是居間人會(huì)與委托人就居間報(bào)酬進(jìn)行約定并簽訂居間合同，居間人促成委托人與他人訂立合同的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬，而非全部都由委托人支付。不過(guò)，在居間人促成合同成立的情況下，居間活動(dòng)的費(fèi)用不得由委托人承擔(dān)，而是由居間人自己承擔(dān)。二、合同撤銷(xiāo)以后居間合同是否成立合同撤銷(xiāo)以后居間是成立的。合同與居間合同屬于兩個(gè)獨(dú)立合同。合同成立后被撤銷(xiāo)不會(huì)影響居中合同的效力。且中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。若未促成合同成立的，2023-03-20226人看過(guò) -
二手房中介費(fèi)一般是第三方收取的，一次性收取。二手房中介費(fèi)避免差價(jià)的方法：不讓中介公司代理兩方，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣(mài)兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。買(mǎi)二手房中介費(fèi)怎么算現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介費(fèi)和0．5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取1－1．5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉?。雖然主管部門(mén)規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10％。但實(shí)際操作過(guò)程中，一些中介公司把交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2．2％收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒(méi)有明確規(guī)定，我們公司的交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。目前房屋中介2023-07-2154人看過(guò)
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一、購(gòu)買(mǎi)二手房中介怎么收費(fèi)中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費(fèi)用。①評(píng)估收費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見(jiàn)“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)算評(píng)估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收評(píng)估費(fèi)。②代理收費(fèi)房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由2023-03-03424人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)讀者胡女士：我想賣(mài)二手房，但是我不想找中介，如果沒(méi)有中介，我的房子該如何公示，如何網(wǎng)上簽約呢？記者從市建委了解到，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門(mén)購(gòu)買(mǎi)，也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)（www.bjfdc.gov.cn）下載。如果個(gè)人不通過(guò)中介公司賣(mài)房，但想通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。不通過(guò)中介怎么買(mǎi)賣(mài)二手房不通過(guò)中介怎么買(mǎi)賣(mài)二手房2023-06-10470人看過(guò) -
1、房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2％收??；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1％收取；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。2、營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.55％賣(mài)方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。一、房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些稅費(fèi)一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車(chē)庫(kù)；（4）非普通住宅（商2023-06-21368人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、民法典中二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)包括什么1、評(píng)估收費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。2、代理收費(fèi)房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收。3、咨詢費(fèi)包括：書(shū)面咨詢費(fèi)，技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%;口頭咨詢費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不2023-06-19492人看過(guò)
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二手房交易中買(mǎi)賣(mài)不成，中介費(fèi)應(yīng)該怎么交?房地產(chǎn)高溫，火了開(kāi)發(fā)商，也火了房產(chǎn)中介。中介掙的就是介紹費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)成了，這筆錢(qián)收得理所當(dāng)然。但因?yàn)橘I(mǎi)方或賣(mài)方出現(xiàn)某些原因，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)最后無(wú)法成交的情況下，中介公司是否也該收費(fèi)，該收多少錢(qián)?最近《黃金樓市》記者采訪了廣宇房產(chǎn)的總經(jīng)理段濤，搜羅了幾個(gè)相關(guān)案例，并請(qǐng)北極之星律師事務(wù)所主任張慶華、山東元鼎律師事務(wù)所律師單正國(guó)、山東海利豐律師事務(wù)所主任國(guó)豐華幫忙分析一下，房屋買(mǎi)賣(mài)不成，中介費(fèi)該咋收?房屋遲遲不交中介費(fèi)能退嗎事件回放：趙女士今年2月份通過(guò)某中介購(gòu)房。前期接觸過(guò)房東后發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)屬于尚未交房的商品房。雙方隨后訂立購(gòu)房合同，約定了趙女士的付款步驟，但并沒(méi)有規(guī)定具體交房期限，原房主只是口頭承諾在3月份前后交房。合同訂立后，趙女士開(kāi)始了漫長(zhǎng)的等待，到現(xiàn)在為止，仍沒(méi)有入住。趙女士說(shuō)，房東因?yàn)樗饕悠诮环抠r償與開(kāi)發(fā)商正進(jìn)行訴訟，訴訟沒(méi)有定論，鑰匙也一直沒(méi)有到手。2023-04-22452人看過(guò) -
中介二手房購(gòu)房協(xié)議交了定金根據(jù)雙方合同約定退，如果有一方是單方面違約的定金可以雙倍退回。二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋成交價(jià)格的1百分之一至百分之二。一、中介二手房購(gòu)房協(xié)議交了定金怎么退中介二手房購(gòu)房協(xié)議交了定金退回如下：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。二、二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋成交價(jià)格的1%—2%，在中介過(guò)程完成后、簽訂購(gòu)房合同時(shí)交付；需要網(wǎng)簽的二手房由于在過(guò)戶當(dāng)日給付房屋尾款，可在過(guò)戶后當(dāng)日交付房款時(shí)一并交付中介費(fèi)。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的2023-06-0467人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用如何計(jì)算通常二手房中介收取的費(fèi)用為成交時(shí)房屋價(jià)格的3%-5%之間。這筆費(fèi)用是需要買(mǎi)房者與賣(mài)房者共同支付的，目前國(guó)家對(duì)房屋中介費(fèi)還沒(méi)有明確的規(guī)定，因此中介一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取的。二、二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)什么時(shí)候付實(shí)際上，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)房時(shí)需要幾時(shí)支付中介費(fèi)，將根據(jù)當(dāng)事人在合同中協(xié)商約定。并且，一般情況中，中介費(fèi)會(huì)在中介公司簽完居間合同的時(shí)候收取，因?yàn)橹薪橐呀?jīng)完成了居間服務(wù)，促成了這一筆交易，就有權(quán)收取中介費(fèi)。不過(guò)，為保證買(mǎi)方的利益，一般在簽完合同時(shí)付一半中介費(fèi)，過(guò)戶當(dāng)天再付另一半中介費(fèi)。因此，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)方最好在確保能拿到房屋所有權(quán)時(shí)才能支付全部中介費(fèi)，否則的話，有些不法中介可能會(huì)利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏，把房子一房多賣(mài)，騙取“訂金”或卷款逃跑。當(dāng)然，如果發(fā)現(xiàn)遭到不法中介欺詐，建議可以及時(shí)去當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)投訴，若是中介欺詐屬于變相的詐騙的，因?yàn)樵p騙到一2023-06-04432人看過(guò) -
依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，委托房屋中介買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，如果已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，買(mǎi)方違約的中介費(fèi)是不會(huì)退還的，中介已經(jīng)促成了合同的簽訂。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第四百二十六條【居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。第四百二十七條【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。一、二手房交易流程及費(fèi)用二手房交易流程是：（一）在交易過(guò)程中，為保護(hù)賣(mài)方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)；（二）需要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)2023-03-03401人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房中介合同怎么簽1、確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。2、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的糾紛。3、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。4、合同中要明確約定了中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間以及買(mǎi)賣(mài)雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的情況，同時(shí)也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。5、合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。二、怎樣防止二手房中介亂收費(fèi)1、入二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣(mài)房人或者購(gòu)房人進(jìn)門(mén)后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條2024-02-29269人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)事件經(jīng)過(guò)：，李小姐與丈夫?yàn)榱速?gòu)買(mǎi)住房，與某房產(chǎn)中介公司簽訂了一份《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介協(xié)議》，約定由中介公司作為中間人將陳先生的一套房屋介紹給李小姐，房款為人民幣245萬(wàn)元，雙方在《協(xié)議》中約定了付款方式、意向金的數(shù)額及處理辦法等事項(xiàng)。協(xié)議簽訂后，李小姐按約支付給中介公司意向金5000元。后由于李小姐與陳先生在付款問(wèn)題上不能達(dá)成一致意見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽成。法律解讀：房屋未成功交易，中介是否應(yīng)收費(fèi)？中介公司在被李小姐及案外人因故未簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，是否應(yīng)該收取相應(yīng)費(fèi)用呢？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同中，房產(chǎn)中介公司做為居間人的義務(wù)是如實(shí)向李小姐報(bào)告有關(guān)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的事項(xiàng)，權(quán)利是收取促成合同成立時(shí)的報(bào)酬或在合同未成立時(shí)收取從事居間活動(dòng)必要的費(fèi)用。本案中，居間方未能促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，是不得要求支付報(bào)酬的，但可以要求委任人支付從事居間活動(dòng)必要的費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等。2024-03-28140人看過(guò)
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來(lái)的判決難以執(zhí)... 更多>
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