營改增后個(gè)人賣房稅費(fèi)怎樣交
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時(shí)間： 2023-05-08 15:11:36
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個(gè)人急售房竅門
一、定價(jià)竅門
怎樣給房子定價(jià)是賣房子最重要的第一步。房價(jià)假如定的太高，買家無法承當(dāng)，或許覺得不實(shí)惠，就沒辦法賣出去。但是假如房價(jià)定低了，房主必定不會(huì)情愿。訂房價(jià)時(shí)要根據(jù)交通情況、地理位置、修建時(shí)代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、日子配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面歸納考量。這么在壓服買家時(shí)也有理有據(jù)，可以讓人接受。
二、簽約要警惕
很多時(shí)分在簽署售房合同的時(shí)分合同事項(xiàng)內(nèi)容含糊，這么會(huì)對(duì)兩邊形成一系列的費(fèi)事，所以在簽署合同的時(shí)分必定要將房子的物理情況和運(yùn)用權(quán)力如實(shí)的標(biāo)示出來，再一個(gè)即是提供“三項(xiàng)證實(shí)”，出售的證實(shí)、房子抵押權(quán)的證實(shí)、優(yōu)先采購權(quán)的書面證實(shí)，一切的交易流程要與房款的付出掛鉤，這么才能保證在房子過戶后才可以得到房款。
三、獲得放款許諾
在簽約之前賣房子這一方一般只可以得到買房的首付款，而尾款的話一般是經(jīng)過銀行付出，所以在這個(gè)過程中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房子過戶后、銀行放款之前，買方取消了借款，則銀行天然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能獲得買方借款銀行的放款許諾。
營改增后個(gè)人賣房稅費(fèi)怎樣交
新政施行后，大-眾最重視個(gè)人賣房是否要多交稅?現(xiàn)在，中國二手房轉(zhuǎn)讓需交納5%的經(jīng)營稅。根據(jù)新規(guī)，增值稅代替經(jīng)營稅后，個(gè)人采購不足兩年的住宅對(duì)外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅;個(gè)人將采購兩年以上(含2年)的住宅對(duì)外出售的，免征增值稅。并且即使稅率相同，因?yàn)樵鲋刀愑?jì)算方法不一樣，計(jì)稅根據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價(jià)，實(shí)際稅負(fù)還會(huì)更低。
中國國際稅收研究會(huì)學(xué)術(shù)委員汪*青算了一筆賬：市民出售采購兩年內(nèi)房子，假如出售額總價(jià)100萬元，本來需交納經(jīng)營稅5萬元?，F(xiàn)在按增值稅算，把100萬元視作含稅出售額，那么不含稅出售額即是：100÷(1+0.05)=95.24萬元，即4.76萬元是應(yīng)交納增值稅額，比較經(jīng)營稅少了0.24萬元。
作為投資房產(chǎn)的人來，需要掌握一些個(gè)人急售房竅門，從而讓投資更高效，得到更豐盛的回報(bào)。
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“營改增”對(duì)二手房交易中的賣方有影響。在實(shí)施“營改增”之后，二手房買賣交易所需繳納的稅費(fèi)總額會(huì)減少。但對(duì)每個(gè)二手房賣方來說，“營改增”后，稅收政策有哪些變化?增值稅如何繳納?一、“營改增”是什么?“營改增”就是以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定自2018年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)被納入試點(diǎn)范圍，買賣二手房由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。在2018年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。二、“營改增”后，稅收政策有什么變化?1、“營改增”后，二手房交易稅費(fèi)種類發(fā)生變化“營改增”后，營業(yè)稅改征增值稅。二手房買賣所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀?、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外，其它稅種計(jì)稅依據(jù)均為不含稅價(jià)格。而印花稅的計(jì)稅依據(jù)為合同所載金額，合同中注明房款及增值稅稅款的，按照所列房款計(jì)征印花稅。2023-05-08444人看過 -
法律綜合知識(shí)一、營改增買房子交的稅是怎么樣的？1、增值稅替代營業(yè)稅后，個(gè)人購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。而且即便稅率相同，由于增值稅計(jì)算方法不同，計(jì)稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價(jià)，實(shí)際稅負(fù)還會(huì)更低。營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營改增的最大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅，可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。增值稅只對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級(jí)、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。二、買房要交的稅費(fèi)有哪些？（一）、契稅1、房款總金額的1．5％140平米以下普2024-01-15262人看過 -
二手房買賣一、營改增后，二手房交易需要繳納哪些稅目前個(gè)人買賣二手房過程中，主要需要繳納營業(yè)稅(包括城建、教育附加)、個(gè)稅、契稅。營改增后，個(gè)人二手房交易營業(yè)稅改為增值稅，同時(shí)契稅和個(gè)稅的計(jì)稅依據(jù)也將發(fā)生調(diào)整。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局對(duì)外公布的“營改增”全面推行細(xì)則以及兩部門公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策規(guī)定》，二手房交易“營改增”基本上相當(dāng)于將營業(yè)稅政策平移至增值稅上，稅負(fù)并不會(huì)增加。而營業(yè)稅是含稅價(jià)格，增值稅是不含稅價(jià)格，同樣的稅率，以不含稅價(jià)計(jì)算的話，稅款還會(huì)略有下降。二、營改增”對(duì)二手房交易影響有限營業(yè)稅改增值稅從整體上來看，會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。此前房地產(chǎn)企業(yè)一直叫苦說自己成本高，不排除企業(yè)又一次會(huì)將這次增加的成本轉(zhuǎn)移到終端消費(fèi)者身上。但另一方面，本來房地產(chǎn)市場就面里面臨“去庫存化”的難題，如果價(jià)格再次上升的話，那么會(huì)阻礙這一進(jìn)程的推進(jìn)。因此如何妥善消化“營改增”帶來的合規(guī)等一系2023-05-03454人看過 -
房產(chǎn)稅營業(yè)稅改征增值稅后，地稅的城建稅及附加費(fèi)的計(jì)稅依據(jù)，變成應(yīng)納增值稅的稅額了，其他的，沒別的變化。如果實(shí)現(xiàn)有增值稅，應(yīng)該繳納增值稅的同時(shí)向地稅申報(bào)繳納城建稅和教育費(fèi)附加；如果簽定有合同，也應(yīng)按月申報(bào)印花稅；如果房產(chǎn)、土地也是企業(yè)的，每月應(yīng)計(jì)提房產(chǎn)稅、土地使用稅；如果有車輛有營運(yùn)收入，還應(yīng)計(jì)提營業(yè)稅、建稅和教育費(fèi)附加以及車船稅；另外，地稅還要交個(gè)人所得稅，自己的房屋，還要交房產(chǎn)稅，（租賃的，由房東繳納，租金＊12％，另外還要交營業(yè)稅及附加），還要按占地面積繳納土地使用稅，如果你不交就涉及法律違反了。一、什么是地稅地方稅是“中央稅”的對(duì)稱。由地方政府征收的稅。它屬于地方財(cái)政的固定預(yù)算收入。按照1988年財(cái)政管理體制的劃分，屬于地方稅的稅種主要有：城市維護(hù)建設(shè)稅、屠宰稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、車船使用稅、契稅、牲畜交易稅、集市交易稅、筵席稅等。我國地方稅的基本管理權(quán)仍屬于中央，地方可2023-02-26350人看過
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房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價(jià)值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢(shì)推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅2023-05-0873人看過 -
傭金營改增后傭金交營業(yè)稅。依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》國稅發(fā)〔1993〕149號(hào)規(guī)定：（一）代理業(yè)代理業(yè)，是指代委托人辦理受托事項(xiàng)的業(yè)務(wù)，包括代購代銷貨物、代辦進(jìn)出口、介紹服務(wù)、其他代理服務(wù)。代購代銷貨物，是指受托購買貨物或銷售貨物，按實(shí)購或?qū)嶄N額進(jìn)行結(jié)算并收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。目前，代購代銷貨物取得的傭金屬于營業(yè)稅應(yīng)稅行為，適用5%稅率。營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營業(yè)稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運(yùn)輸業(yè)以及部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；交通運(yùn)輸業(yè)包括：陸路運(yùn)輸、水路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、管道運(yùn)輸。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括：研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)。一、營改增征收范圍營業(yè)稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運(yùn)輸業(yè)以及部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；交通運(yùn)輸業(yè)包括：陸路運(yùn)輸、水路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、管道運(yùn)輸?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括：研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、2023-06-2271人看過 -
法律綜合知識(shí)營改增交增值稅。營業(yè)稅改增值稅簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營改增的最大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅，可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。增值稅只對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，推動(dòng)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級(jí)、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革?！镀髽I(yè)所得稅法》第十三條在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除：（一）已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出；（二）租入固定資產(chǎn)的改建支出；（三）固定資產(chǎn)的大修理支出；（四）其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費(fèi)用的支出。2024-04-24181人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》和《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)增值稅賬務(wù)處理規(guī)定如下：（一）取得資產(chǎn)或接受勞務(wù)等業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理。1．采購等業(yè)務(wù)進(jìn)項(xiàng)稅額允許抵扣的賬務(wù)處理。一般納稅人購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，按應(yīng)計(jì)入相關(guān)成本費(fèi)用或資產(chǎn)的金額，借記“在途物資”或“原材料”、“庫存商品”、“生產(chǎn)成本”、“無形資產(chǎn)”、“固定資產(chǎn)”、“管理費(fèi)用”等科目，按當(dāng)月已認(rèn)證的可抵扣增值稅額，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）”科目，按當(dāng)月未認(rèn)證的可抵扣增值稅額，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——待認(rèn)證進(jìn)項(xiàng)稅額”科目，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，貸記“應(yīng)付賬款”、“應(yīng)付票據(jù)”、“銀行存款”等科目。發(fā)生退貨的，如原增值稅專用發(fā)票已做認(rèn)證，應(yīng)根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的紅字增值稅專用發(fā)票做相反的會(huì)計(jì)分錄；如原增值稅專用發(fā)票未做認(rèn)證，應(yīng)將發(fā)票退回并做相反的會(huì)計(jì)分錄。2．采購等業(yè)務(wù)2023-12-23424人看過
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“營改增”(營業(yè)稅改征增值稅)5月1日將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開。減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，是經(jīng)濟(jì)工作中的重要任務(wù)，“營改增”是其中的一項(xiàng)政策。3月13日，國稅總局局長在人民大會(huì)堂部長通道回答媒體提問時(shí)表示，這次“營改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易。這會(huì)對(duì)個(gè)人二手房交易產(chǎn)生什么影響呢?營業(yè)稅下，個(gè)人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場考慮，去年3月份，營業(yè)稅免征條件有所放松，從原來的“滿5年以上(含5年)”，調(diào)整為“滿2年以上(含2年)”。為適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化局面，今年2月份，營業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)，對(duì)外銷售的，均免征營業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年(含2年)非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征2023-05-31364人看過 -
個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房的增值稅銷售額、應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計(jì)算方法有何區(qū)別？關(guān)于二手房增值稅率、稅負(fù)問題，北上廣深四城市，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房的增值稅，銷售額、應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計(jì)算方法有何區(qū)別？楊偉文說，此次營改增試點(diǎn)后，二手房交易延續(xù)原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，稅率設(shè)計(jì)遵循營業(yè)稅稅負(fù)不變的原則，但營業(yè)稅是含稅價(jià)格，增值稅是不含稅價(jià)格，同樣的稅率，以不含稅價(jià)計(jì)算的話，稅款會(huì)有所下降。征收操作上，國家稅務(wù)總局明確納稅人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅，由國稅局暫委托地稅局代為征收。廣州地稅與國稅進(jìn)行了對(duì)接，營改增后，納稅人發(fā)生二手房交易、個(gè)人房屋出租業(yè)務(wù)的稅款征2023-06-05284人看過 -
消費(fèi)稅一、消費(fèi)稅下放的事，攤手望天，基本不可能。1、從收入金額看，財(cái)政部的官方數(shù)據(jù)，2013年國內(nèi)消費(fèi)稅大約8000億，(進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅和消費(fèi)稅合計(jì)1.4萬億)，2013年因營改增結(jié)構(gòu)性減稅1400億(結(jié)構(gòu)性這個(gè)詞比較玄妙，不是精確計(jì)算，主要靠分析和測(cè)算)，兩邊不配比啊。2、從財(cái)政預(yù)算角度看，營改增之前各地的地稅機(jī)關(guān)和地方財(cái)政都有抵觸，但財(cái)政部和總局明確了一點(diǎn)，營改增的這部分財(cái)政收入的預(yù)算級(jí)次劃分不變。這么說比較虛。換個(gè)說法吧。國稅局收100塊營業(yè)稅，75塊歸中央，25塊留地方，地稅局收100塊營業(yè)稅，全部歸地方。營業(yè)稅改成增值稅后，這100塊依舊留地方?？傮w來說，對(duì)地方財(cái)政的影響不算特別大。3、從操作難度上看，成本太大，地稅部門全體人員培訓(xùn)，對(duì)納稅人的宣傳和通知，征管系統(tǒng)的擴(kuò)容升級(jí)改造，其實(shí)這些都是小事，最難的是變更消費(fèi)稅的預(yù)算級(jí)次。消費(fèi)稅是百分百的中央稅種，讓地稅征收，不改變級(jí)次的話，名不正2023-05-03421人看過 -
據(jù)財(cái)新3月21日?qǐng)?bào)道，營改增試點(diǎn)實(shí)施辦法中明確，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。財(cái)新報(bào)道稱，目前來看，二手房交易營改增基本上相當(dāng)于將營業(yè)稅政策平移至增值稅上，稅負(fù)并不會(huì)增加。報(bào)道援引一位地方稅務(wù)機(jī)關(guān)人士表示，考慮到價(jià)稅分離部分，營改增后，稅負(fù)實(shí)際上略微降一點(diǎn)。該報(bào)道還稱，另一可能減稅的來源是2年以上的非普通住房。此次個(gè)人二手房交易營改增對(duì)2年以上(含2年)的住房采用了統(tǒng)一表述，并未區(qū)分“非普通住房”和“普通住房”。財(cái)新援引稅務(wù)咨詢?nèi)耸勘硎荆@可能意味著未來不分差別對(duì)待。當(dāng)前，現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策是：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷2023-05-0387人看過
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房產(chǎn)稅一、營改增后租房合同需要交哪些稅個(gè)人出租繳納個(gè)人所得稅，以出租為主營業(yè)務(wù)的繳納企業(yè)所得稅。二、征收方式自2016年5月1日起營業(yè)稅改征增值稅全面試點(diǎn)開始，本市個(gè)人出租房屋仍然可以選擇綜合征收率方式或者分稅種方式繳納個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的稅款，綜合征收率與營改增前保持一致。1、采用綜合征收率方式針對(duì)個(gè)人出租房屋在稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款時(shí)劃分為兩類，一類是個(gè)人出租住房，一類是個(gè)人出租非住房。個(gè)人出租住房可按5%綜合征收率計(jì)征稅款，應(yīng)納的稅款等于含稅銷售額乘以5%。如果個(gè)人出租住房租金收入是5000元，承擔(dān)的稅款為5000乘以5%，為250元。對(duì)于個(gè)人出租非住房，在選擇綜合征收率計(jì)征方式的情況下，兩檔綜合征收率保持不變,而在適用綜合征收率的月租金收入臨界點(diǎn)上較前有所變化。營改增后，計(jì)算稅金的月租金臨界點(diǎn)為31500元。即月租金在31500元(含)以下的適用7%的綜合征收率，月租金在31500元以上的適用122023-05-08131人看過 -
3月13日，國稅總局局長王-軍表示，國稅總局將會(huì)同財(cái)政部，盡快公布“營改增”實(shí)施方案，最快有望于全國兩會(huì)后就提交審定。此外，這次“營改增”首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易。繳納增值稅會(huì)對(duì)個(gè)人二手房交易產(chǎn)生什么影響呢具體怎么繳繳多少會(huì)比現(xiàn)在買房賣房征收的稅更多嗎都成為消費(fèi)者關(guān)心的話題。營業(yè)稅下，個(gè)人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場考慮，去年3月份，營業(yè)稅免征條件有所放松，從原來的“滿5年以上(含5年)”，調(diào)整為“滿2年以上(含2年)”。為適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化局面，今年2月份，營業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)，對(duì)外銷售的，均免征營業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年(含2年)非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;滿2年(含2年)普通住房，才免2023-05-2961人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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個(gè)人住房房產(chǎn)稅營改增后計(jì)稅依據(jù)湖南在線咨詢 2022-07-08營改增后新認(rèn)定應(yīng)稅住房，計(jì)稅依據(jù)已調(diào)整為不含增值稅金額。同時(shí)，為保持整體一致，對(duì)營改增前已認(rèn)定應(yīng)稅住房，自度起的年應(yīng)納稅款也參照調(diào)整。具體方法為：調(diào)整后年應(yīng)納稅額調(diào)整前年應(yīng)納稅額÷(15)。 -
營改增后房產(chǎn)交稅情況廣東在線咨詢 2022-07-31作為一名律師，很高興你的來電，問題房產(chǎn)稅營改增后各自有房產(chǎn)怎么交稅答案如下，歡迎采納無論房地產(chǎn)營改增后適用稅率是11%還是17%。比之前5%的營業(yè)稅稅率要高是肯定的。但是為什么會(huì)高？因?yàn)樵鲋刀愂强傻挚鄣?，而營業(yè)稅不可抵扣。所以增值稅的稅負(fù)要比稅率低，而營業(yè)稅的稅負(fù)要比稅率高。營業(yè)稅的不可抵扣，在房地產(chǎn)業(yè)體現(xiàn)的淋漓盡致。例如：建筑成本100萬的房子，開發(fā)商200萬賣了。消費(fèi)者承擔(dān)了多少營業(yè)稅？答案是 -
個(gè)人住房營改增后個(gè)人房產(chǎn)稅如何繳納西藏在線咨詢 2023-06-11營改增后新認(rèn)定應(yīng)稅住房，計(jì)稅依據(jù)已調(diào)整為不含增值稅金額。同時(shí)，為保持整體一致，對(duì)營改增前已認(rèn)定應(yīng)稅住房，自2016年度起的年應(yīng)納稅款也參照調(diào)整。具體方法為：調(diào)整后年應(yīng)納稅額=調(diào)整前年應(yīng)納稅額÷(1+5%)。 -
營改增后100萬房產(chǎn)每個(gè)人可以交多少稅山東在線咨詢 2021-10-27過去，二手住宅營業(yè)稅的征收政策和免稅政策這次平移了。過去征收營業(yè)稅的5％，現(xiàn)在是增值稅的5％。根據(jù)這個(gè)說法，購房者實(shí)際上減少了稅負(fù)。以一百萬套房子為例。過去征收營業(yè)稅的5％時(shí)，房價(jià)為100萬元，100萬乘以5％，支付5萬元營業(yè)稅的現(xiàn)在，房價(jià)為100萬元，100÷（1薪5％）×5％＝47600元，稅金為2400元（不考慮城市建設(shè)稅，增加教育費(fèi)，增加地方教育）。這意味著原營業(yè)稅負(fù)擔(dān)為5％，營業(yè)改革增加 -
營改增后，買賣商鋪增值稅政策是怎樣的陜西在線咨詢 2022-11-19《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條增值稅稅率： （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅做法，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)限定外，稅率為6％。 （二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。 （三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。 （四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅做法，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行限定。
