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個人住房房產稅營改增后計稅依據(jù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 09:44:04 339 人看過

營改增后新認定應稅住房，計稅依據(jù)已調整為不含增值稅金額。同時，為保持整體一致，對營改增前已認定應稅住房，自2016年度起的年應納稅款也參照調整。具體方法為：調整后年應納稅額=調整前年應納稅額÷(1+5%)。

相關知識：當年度應繳納的個人住房房產稅稅款如何確定

稅款從納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。

(一)凡在2016年之前取得產權的應稅住房，2016年應繳納稅款為認定通知書中確定的年應納稅額。

(二)凡在2016年1月至11月期間取得產權的應稅住房，2016年應繳納稅款按以下公式計算：當年度應納稅款=年應納稅額÷12個月×當年度應納稅月份數(shù)。

個人住房房產稅有哪些減免政策

(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

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