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二手房交易四大戒律戒房屋遺留問題不明確

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 22:34:10 268 人看過

一戒：房屋遺留問題不明確

這屬于房屋交付中的重要條款，要明確水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中寫明。

二戒：合同中未明確付款和過戶時(shí)間

在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，并且買方的注意力會(huì)放在“交錢后何時(shí)可以過戶”的問題上，在此提醒消費(fèi)者，一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。

三戒：合同中未明確買賣雙方違約責(zé)任

多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實(shí)到字面合同上。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。以防止這些被“雪藏”的問題在買賣過程中出現(xiàn)。

四戒：不重視使用補(bǔ)充協(xié)議

目前二手房交易中主要是使用相關(guān)部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，但是在具體的交易案例中，可能涉及到一些特殊情況，因此有必要簽署額外的補(bǔ)充協(xié)議，但是有很多消費(fèi)者認(rèn)為使用補(bǔ)充協(xié)議太麻煩，沒有必要簽訂并且輕信對(duì)方的口頭承諾，一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，而又無據(jù)可依，只能自認(rèn)倒霉；因此重視使用補(bǔ)充協(xié)議也是二手房交易過程中的戒律之一。

來源:京華時(shí)報(bào)

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合同中沒有規(guī)定付款和轉(zhuǎn)賬時(shí)間。在交易中，購(gòu)房者將房屋款分為首付款和尾付款，并在不同的時(shí)間段內(nèi)支付給賣方。在簽訂合同時(shí)，買方只注意付款后何時(shí)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的問題。實(shí)際上，付款時(shí)間、金額和轉(zhuǎn)賬時(shí)間應(yīng)在合同中明確規(guī)定。合同對(duì)房子遺留的問題不清楚。房屋交付時(shí)，水、電、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的交接時(shí)間在合同中約定。如果是二手公房交易，物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)了解賣房單位是否有要求，同時(shí)應(yīng)與賣房人做哪些工作。這些都應(yīng)該清楚地寫在交易合同中。本合同未規(guī)定雙方的違約責(zé)任。大多數(shù)買賣雙方都可以重視違約責(zé)任，但不能完全寫入合同。為了避免糾紛，在簽訂合同時(shí)最好明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的支付金額和時(shí)間。

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二手房做低房?jī)r(jià)的法律風(fēng)險(xiǎn)有：1．房地產(chǎn)買賣雙方在買賣合同或居間協(xié)議中作低房?jī)r(jià)，客觀上違反了稅法強(qiáng)制性規(guī)定，逃避了國(guó)家稅收，導(dǎo)致國(guó)家稅款流失，損害了國(guó)家利益；2．對(duì)方以房?jī)r(jià)虛假為由不履行合同的情況下，由于買賣雙方對(duì)作低房?jī)r(jià)均有過錯(cuò)，愿意履約一方也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任，客觀上不能從作低房?jī)r(jià)行為中獲利的一方當(dāng)事人作低房?jī)r(jià)的意愿。慈溪二手房?jī)r(jià)格如何判斷（一）配套方面1、這些地段的房子賣價(jià)更高（居住區(qū)外）市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實(shí)實(shí)在在的號(hào)召力。規(guī)劃中市政建設(shè)的熱點(diǎn)片區(qū)。市政建設(shè)會(huì)直接提升一個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值，也會(huì)提升居住區(qū)的生活層次，周邊二手房?jī)r(jià)值也能快速提升。2、生活配套及物業(yè)好的房子（居住區(qū)內(nèi)）通常在方圓三公里內(nèi)就有完善的醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、菜市場(chǎng)、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購(gòu)房者越喜歡。

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隨著二手房買賣的日漸紅火，與二手房相關(guān)的房屋糾紛也日益凸顯。其實(shí)，無論是新房還是二手房的買賣租賃都是一個(gè)比較專業(yè)的交易行為，包括金融、法律、稅收等多個(gè)行業(yè)的知識(shí)，并且一般而言涉及到的交易金額較大，很多問題需要人們提前了解，容不得半點(diǎn)忽視。尤其在目前還比較混亂的二手房交易市場(chǎng)下，并非專家的普通買房者和賣房者更要提前做好功課，以避免日后不必要的麻煩和損失。要買房首先得選好房，怎樣才能選準(zhǔn)貨真價(jià)實(shí)的二手房呢?首先請(qǐng)看——買房前：六大招教你選對(duì)房第一招：不問房主問社區(qū)目前交易的二手房除了大多較為老舊外，其房主也大多為老住戶，因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，最好能向社區(qū)工作人員多詢問該房屋及周邊環(huán)境等一些自然情況。如遇有物業(yè)管理的二手房時(shí)，還可與保安人員多聊聊，這樣往往可以獲得許多有價(jià)值的信息。他們會(huì)比房主更客觀、準(zhǔn)確地將房屋的相關(guān)情況告知買家。第二招：不看裝飾看格局業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)買二手房最好看空屋。因?yàn)榭?/div>

2023-06-10

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2023-06-10

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合同中未明確付款和過戶時(shí)間。在交易時(shí)，買方會(huì)將房款分為首付和尾款，在不同時(shí)間段支付給賣家，在簽合同時(shí)買家只注意交錢后何時(shí)過戶的問題，其實(shí)還應(yīng)在合同中明確付款時(shí)間、金額及過戶時(shí)間。合同中對(duì)房屋遺留問題不明確。在房屋交付時(shí)，要在合同中明確水電氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交接時(shí)間。如果是二手公房的交易，對(duì)物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，要了解賣家單位是否有要求，同時(shí)要配合賣家做什么工作，這些都應(yīng)寫明確在交易合同中。合同中未明確買賣雙方違約責(zé)任。多數(shù)買賣雙方對(duì)違約責(zé)任能重視，但并不能將其全面寫到合同里。為了能避免產(chǎn)生糾紛，最好在簽合同時(shí)明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間等。

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二手房會(huì)有哪些交易問題

一、私下交易，暫不過戶這種交易方式的特征是雙方談好房?jī)r(jià)，簽好合同，付清（部分付清）房款，房主（賣方）先將房子及兩證交給買方，買方住進(jìn)房屋，待房子滿期5年后再去辦理過戶手續(xù)。以此來規(guī)避營(yíng)業(yè)稅。如此方法，買方不能通過銀行按揭取得貸款來支付房款；更重要的是從法律角度來看，風(fēng)險(xiǎn)極大：如果賣方因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，該房可能會(huì)被法院查封；賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應(yīng)的法律手續(xù)，對(duì)買方極為不利。二、簽訂陰陽合同雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的真實(shí)交易價(jià)格，但在交易市場(chǎng)填寫房屋買賣契約時(shí)，將房屋價(jià)格填少，以達(dá)成少交房屋營(yíng)業(yè)稅和契稅的目的。但由于協(xié)議在先，交房管部門存檔的契約在后。按照法律契約便替代了原協(xié)議。如果在房屋過戶完成后，買方堅(jiān)持以契約約定的價(jià)格為依據(jù)，少給付房款，糾紛就會(huì)產(chǎn)生，訴訟便隨之產(chǎn)生。即使是差額款要回，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失也會(huì)大于少交的稅。三、買賣變贈(zèng)與

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仲裁委員會(huì)
二手房交易問題的仲裁方式

當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。起訴必須符合下列條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二手房買賣糾紛多二手房買賣糾紛多一房二賣被判吐出9萬多得款我付了定金是我的法官說法見房?jī)r(jià)高漲，蔣女士不顧已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同，將房子以更高價(jià)格賣給了別人，結(jié)果被先前買主告上法庭要求賠償損失。伴隨著房?jī)r(jià)的起起落落，近年來，法院受理的二手房買賣糾紛案件大量增多，鼓樓區(qū)法院近1個(gè)月也判決了不少此類案件。記者昨從該院選出了兩個(gè)案例，并請(qǐng)主審法官進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)，提醒房屋買賣雙方謹(jǐn)慎交易、自覺遵守合同約定，防止造成不必要的糾紛。案例1房主一房二賣被判吐出9萬多得款29歲的王某是一名自由職業(yè)者，為了能在南京市中心買套婚房，

2023-07-07

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