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一、申請(qǐng)辦理商貸置換公積金貸款須符合以下條件：

1、申請(qǐng)人住房公積金個(gè)人賬戶(hù)建立滿(mǎn)一年，在近半年按月、足額、連續(xù)繳存住房公積金。

2、申請(qǐng)人歸還商業(yè)貸款過(guò)程中未出現(xiàn)過(guò)連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期情況。

二、辦理時(shí)，提供以下資料：

(一)個(gè)人住房公積金貸款必備資料：

1、借款人身份證、戶(hù)口簿首頁(yè)及內(nèi)頁(yè)(原件、復(fù)印件);

2、借款人婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、裁定書(shū)、單身職工簽署《單身聲明》)(原件、復(fù)印件);

3、借款人配偶身份證、戶(hù)口薄內(nèi)頁(yè)或軍官證(警官證、士兵證)(原件、復(fù)印件);

4、借款人配偶在異地繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門(mén)出具：未貸款證明及繳存基數(shù)證明;

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供：本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行近半年工資卡明細(xì);也可以由貸款專(zhuān)管員認(rèn)定其他真實(shí)有效的資料來(lái)確認(rèn)工資收入;

6、作為貸款抵押物的本市《房屋所有權(quán)證》及產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。

三、其他必備資料：

(1)契稅完稅證(原件、復(fù)印件);

(2)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(原件、復(fù)印件);

(3)《商業(yè)銀行借款合同》(原件、復(fù)印件);

(4)已支付購(gòu)、建房規(guī)定比例的首付款憑證(原件、復(fù)印件)。

(5)商業(yè)銀行個(gè)人貸款賬戶(hù)還款明細(xì)表及貸款余額對(duì)賬單。

四、貸款辦理流程：

1、貸款申請(qǐng)。借款人攜帶貸款資料到單位所屬轄區(qū)的住房公積金管理部門(mén)提出貸款申請(qǐng)。

2、貸款審批。貸款申請(qǐng)資料提供齊全，中心實(shí)行“三級(jí)審批”。

3、簽訂合同。審批通過(guò)后，借款人與公積金中心、受托銀行簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》。

4、擔(dān)保手續(xù)。選擇房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式的，借款人與公積金中心、受托銀行簽訂《烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同(契約)》，并到烏魯木齊產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。選擇擔(dān)保公司擔(dān)保的，擔(dān)保手續(xù)由擔(dān)保公司代為辦理。

5、公證及發(fā)放。借款人持所有貸款手續(xù)到自治區(qū)公證處辦理放款公證，然后回公積金中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

五、轉(zhuǎn)得越早省得越多

“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，只要轉(zhuǎn)換成功，貸款人就可以節(jié)省利息支出。至于能節(jié)省多少，要看什么時(shí)候轉(zhuǎn)換了，前3年內(nèi)轉(zhuǎn)換省錢(qián)最多。住房公積金貸款買(mǎi)房比商業(yè)貸款買(mǎi)房劃算，雖然不是繳納了住房公積金的職工購(gòu)房時(shí)都能享受。但是只要申請(qǐng)貸款者或者商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的購(gòu)房者，只需按月足額繳存住房公積金，且連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)半年以上，在商業(yè)銀行貸款未出現(xiàn)過(guò)不良還款記錄就具備了商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的條件。

六、貸款轉(zhuǎn)換必須提供房產(chǎn)抵押

想辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換住房公積金貸款的職工，必須符合住房公積金的貸款資格，且可貸款額度必須達(dá)到商業(yè)貸款的欠款余額。因轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)不能申請(qǐng)擔(dān)保公司擔(dān)保，必須提供同等價(jià)值的第二套房產(chǎn)作抵押，抵押值的70%要達(dá)到申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的總額度。申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸15萬(wàn)元，需要提供一套21萬(wàn)元以上的房產(chǎn)。另外，職工須提供個(gè)人以及配偶身份證、戶(hù)口簿;婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、裁定書(shū)、單位出具的未婚或離婚未再婚證明等);購(gòu)買(mǎi)住房首期付款證明;建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的首期付款或自籌資金證明;《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、契稅發(fā)票、《銀行借款合同》、貸款余額對(duì)賬單、銀行出具的歸還貸款明細(xì)單。