購房商業(yè)貸款多久能批下來，購房商業(yè)貸款需要哪些材料
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 08:06:26
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一、購房商業(yè)貸款多久能批下來
購房商業(yè)貸款一般情況會在3個月之內(nèi)房貸能批下來。如果你的房貸接近三個月了還沒有消息，建議直接向貸款銀行打電話咨詢，看你的貸款審核過沒有，如果審核過了，就基本沒什么問題了，等銀行放款就是；若還沒審核過，一般這個時候就有點小問題了，這個時候需要通過打電話向銀行咨詢。
一手房新房這邊通常都是很快的，因為是由開發(fā)商和銀行簽訂房款合同。最快的是2天就審批好，3天就放貸。二手房房貸在銀行額度充足情況下，從申請到審批只需要一周，慢的話也只是要半個月。如果銀行額度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最長的等待時期是1個月左右。
二、購房商業(yè)貸款需要哪些材料
購房商業(yè)貸款需要準(zhǔn)備以下材料：
1.貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證(暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨身子女證)復(fù)印件。
2.貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。
3.貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。
4.貸款人婚姻情況證明(已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。
5.貸款人收入證明。
6.房屋買賣合同原件一本。
7.買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。
8.所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
三、房子貸款提前還款劃算嗎
房子貸款提前還款是否劃算要根據(jù)具體情況具體分析的。
1.提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當(dāng)時簽訂合同的時候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，你提前還貸一般來說是不劃算的事情。
2.還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解。
3.我們在計算還款的時候，要根據(jù)實際的情況。
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一、購房貸款不批怎么辦按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。二、購房貸款2023-02-26108人看過 -
一、商業(yè)貸款購房的條件都有哪些商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。商業(yè)貸款買房的條件如下：1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。6、具有購房合同或協(xié)議。7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。二、按揭買房注意事項有哪些1、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、2023-05-0453人看過 -
在銀行辦理房貸一般會在50個工作日左右完成審核并且放款。購房按揭貸款主要有以下幾項流程：1、有關(guān)人員（包括但不限于買賣雙方，鑒定機構(gòu)）實地考察房屋價值；2、賣方（產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)共有人）攜帶身份證房產(chǎn)證原件到房管局確認(rèn)證件真實性；3、銀行核對文件并確認(rèn)真實性，監(jiān)督客戶在合同簽字；4、銀行方面整理客戶提供的全部資料并填寫合同；5、銀行預(yù)審?fù)ㄟ^后通知客戶交款；6、買賣雙方辦理過戶手續(xù)；7、銀行放款到客戶的指定賬戶。一、購房貸款需要符合條件1、借款人是我國的合法公民，持有效身份證件；2、借款人在長沙有固定居住的地址或有效居留身份；3、借款人有穩(wěn)定的工作和收入，能夠按時償還貸款本息；4、借款人有一定的自有資金，能夠支付房屋首付款；5、借款人能夠提供貸款銀行認(rèn)可的抵押物，以及有效購房合同或協(xié)議；6、貸款銀行要求的其他條件。7、年齡限制，在中國這種貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲；2023-02-24491人看過 -
房貸一般商業(yè)貸款出同貸時間就會在1個星期，公積金就會長一點，不過公積金只要資料對了，最慢不能超過15個工作日的，不過現(xiàn)在出同貸的時間就會相對比較快，如果慢你可以去查詢一下進(jìn)度。現(xiàn)在通脹壓力較大、流動性過剩，央行不斷提高存款準(zhǔn)備金率，因此每個月銀行放貸的款額是有限的。有很多貸款手續(xù)貸款資質(zhì)沒問題的客戶，因為銀行沒錢可放貸，所以都在排隊，啥時候排到了，啥時候能放款。因此現(xiàn)在不好具體說多長時間能批下來，總之等待的時間比以前長了許多。如果你的貸款資質(zhì)沒問題的話，就耐心等一下吧。一、銀行貸款一般多久才會放款現(xiàn)在申請銀行貸款，銀行是將貸款直接放到出售方賬戶的，具體時間是從買賣雙方交易過戶后至交易中心出具他項權(quán)利證明后1-7日內(nèi)放款，(注：他項權(quán)利證明和新產(chǎn)證同時辦出。)所以大概時間是25天左右，個別銀行月頭不放款。純商貸相對來說最快(因為銀行拿的利息多，一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)辦理，首先需要等公積金2023-03-13444人看過
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購房商業(yè)貸款合同編號的查詢方法有直接看貸款合同的第一頁右上方，登錄當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)查詢，或者親自攜帶身份證，房產(chǎn)證去貸款銀行查詢。購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款。一、購房商業(yè)貸款合同編號怎么查購房商業(yè)貸款合同編號可以通過下面三種方式查詢：1.在貸款合同上查詢，購房貸款合同中第一頁右上方那一串字母+數(shù)字的組合就是貸款合同編號；2.在網(wǎng)上查詢，當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)上有收錄相關(guān)房子貸款信息，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等信息就能查詢到貸款合同編號；3.在貸款銀行查詢，直接帶上本人身份證、房產(chǎn)證等去房貸所在銀行柜臺就能查詢到貸款合同編號。二、購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1.個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上；2.個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上；3.轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目；4.個人辦理2023-06-05137人看過 -
擔(dān)保貸款一、購房商業(yè)貸款提前還款劃算嗎購房商業(yè)貸款提前還款劃算，對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。二、購房商業(yè)貸款提前還款利息會少嗎購房商業(yè)貸款提前還款利息會少，住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人提前返還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息。三、購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1.個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上；2.個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上；3.轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目；4.個人辦理2023-06-26290人看過 -
法律綜合知識銀行貸款多久能批下來？銀行貸款是個人或者企業(yè)祥銀行貸款，并按約定的期限歸還的一種經(jīng)濟行為，不同的國家，以及一個國家不同的發(fā)展時期，會有不同的貸款形式，比如哦普通貸款限額，營運資本貸款，備用貸款承諾，項目貸款等，那么，通過銀行貸款多長時間才可以放貸呢？接下來給大家分享一下貸款的相關(guān)知識。銀行貸款需要提供哪些資料呢？很多客戶在申請貸款之后，最為關(guān)心的問題的貸款要多久才能辦理下來，在特別急需用錢的朋友，就會特別擔(dān)心這個事情，但是銀行貸款是要一定的時間來審核貸款人的各個信息，決定后才能放款，也需要一定的工作日。申請貸款時要提供婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產(chǎn)狀況等還款能力證明文件；貸款用途中的相關(guān)協(xié)議、合同；擔(dān)保材料，涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，銀行認(rèn)可的評估部門出具的抵（質(zhì)）押物估價報告。除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價證券質(zhì)押、2023-11-22102人看過 -
一、商業(yè)住房貸款能貸多少商業(yè)貸款能貸的額度最高可達(dá)房產(chǎn)價值的70％，具體貸款額度需要知道所購房產(chǎn)的價值，若所購房產(chǎn)價值150萬，那么可貸的最高額度為105萬，貸款額度要具體情況具體分析。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。二、商業(yè)貸款怎么貸款1．貸款申請：借款人要填寫借款申請書，并提供貸款申請資料。2．主要包括：身份證、戶口本、婚姻證明，工作收入證明等借款人基本資料。3．借款人的個人征信報告，若是擔(dān)保貸款，則需提供抵押物。貸款機構(gòu)受理貸款申請后，對借款人的信用情況、還款能力進(jìn)行調(diào)查。4．貸款審批：貸款審查人員對調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實、評定，復(fù)測貸款風(fēng)險度，提出意見，由行長負(fù)責(zé)簽字。5．簽訂貸款合同：貸款批準(zhǔn)后，簽訂借款合同，辦理擔(dān)保手續(xù)。貸款發(fā)放：貸款機構(gòu)按照借款合同約定的時間將貸款劃入借款人賬戶。2023-11-18233人看過
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根據(jù)目前中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)年利率來看，六個月以下（含六個月），貸款基準(zhǔn)年利率為4．35％。六個月到一年之間（含一年），貸款基準(zhǔn)年利率為4．35％。一年到三年之間（含三年），貸款基準(zhǔn)年利率為4．75％。三年到五年之間（含五年），貸款基準(zhǔn)年利率4．75％，五年到三十年之間（含三十年），貸款基準(zhǔn)年利率為4．90％。隨著貸款利率市場的不斷變化，現(xiàn)在大部分股份制商業(yè)銀行都有了，自主決定貸款利率的權(quán)利，才會產(chǎn)生不同的銀行抵押貸款其利率也有所不同，最后決定住房商業(yè)貸款利率的，還是需要貸款銀行的政策，貸款人的申請資質(zhì)情況。住房商業(yè)貸款的申請條件是：1、有合法的居留身份，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力，有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；2、有購買住房的合同或協(xié)議；3、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30％的存款，若已作購房預(yù)付款支2023-03-26216人看過 -
1、借款人與銀行指定開發(fā)商簽訂購房協(xié)議；2、借款人向銀行提供購房協(xié)議、個人身份證、戶口薄原件及復(fù)印件3份。個人月收入證明(單位資信證明)。同時提供銀行要求的質(zhì)押、擔(dān)保手續(xù)。(一些銀行對借款人年齡有限制，如不能超過60歲等)；3、按銀行要求在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款(一般是30%)，確定貸款額度；4、銀行審批，發(fā)放貸款。購房協(xié)議生效，借款人開姓按期還本付息。一、提前還貸應(yīng)注意什么買房辦理按揭后，不少人由于種種原因，可以提前償還全部貸款。這時，您可別忘了到保險公司退還提前期內(nèi)的保險費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸2023-06-28436人看過 -
申請購房商業(yè)貸款需提交的材料有如下幾項：申請借款時，應(yīng)填寫《銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行行提交如下文件：1.身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);2.經(jīng)辦銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人經(jīng)濟收入穩(wěn)定證明或其他償債能力證明資料;3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;4.開發(fā)商開具的首期付款證明;5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明以及貸款銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;7.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;8.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;9.房屋銷售(預(yù)售)許可證或樓盤的房地產(chǎn)證明(現(xiàn)房)。10.銀行要求提供的其它文件或資料。申請購房商業(yè)貸款流程如下：(1)咨詢辦理貸款的相關(guān)知識。(2)選擇銀行，提出購房貸2023-05-0383人看過 -
房產(chǎn)證網(wǎng)友咨詢：現(xiàn)在在鞍山，去年用公積金貸款買了套房子，今年10月鑰匙下來了。我現(xiàn)在想出售此房子，前天有個人給我打電話說有意向，他說他得商業(yè)貸款。我想問下現(xiàn)在房產(chǎn)證沒下來，公積金貸款能否轉(zhuǎn)商業(yè)貸款？律師回復(fù)：在本市購買、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時已辦理了商業(yè)性個人住房貸款，凡連續(xù)足額6個月正常繳存住房公積金，并已按時償還銀行貸款，且符合個人住房公積金貸款其他有關(guān)條件。公積金貸款額度1、可申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款額度按以下公式計算：借款人和配偶月繳存住房公積金之和2貸款期月數(shù)2、最高不得超出申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款時的銀行貸款余額（取千元以上整數(shù)）；3、不得超出單筆貸款規(guī)定的最高限額，最高限額由市住房公積金管理委員會確定。4、抵押住房為共有產(chǎn)權(quán)，以借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)比例計算可貸款額。需要提供的證明材料1、借款人及其房屋共有權(quán)人的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明；2、借款人及其房屋共有權(quán)人繳存2023-02-24368人看過
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商業(yè)銀行貸款一般來說申請人需提供以下材料：（1）借款人的有效身份證件（2）借款人職業(yè)和收入證明（3）借款用途證明（4）社?？ǎ?）銀行流水你可看下面哪種貸款的規(guī)定，供參考：1、三聯(lián)保貸款三個經(jīng)營的經(jīng)濟實體以自己的工商證為聯(lián)接，相互擔(dān)保，向銀行貸款；貸款手續(xù)需要：提供各自的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、工商證、稅務(wù)證、資金流水、經(jīng)營狀況及其他相關(guān)證明，還款人為各營業(yè)負(fù)責(zé)人；2、抵押貸款以不動產(chǎn)作抵押貸款，即以房產(chǎn)（地產(chǎn)）抵押、以經(jīng)營的企業(yè)（工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；3、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位2023-04-26284人看過 -
結(jié)婚證所謂商業(yè)貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。具體流程如下：步驟一：遞交申請及材料。當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。將申請材料準(zhǔn)備齊全，是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。需要準(zhǔn)備的材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。當(dāng)然，各大銀行對于貸款申請材料可能有自己的規(guī)定，具體情況還要咨詢當(dāng)?shù)刭J款行。步驟二：銀行受理調(diào)查。商業(yè)銀行收到貸款人的貸款申請材料后，就會對申請人的材料進(jìn)行審核。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款人補充一些資料，因此，為了確保貸款順利批下來，貸款申請人最好減少出差時間，保證2023-05-05294人看過
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商業(yè)貸款一般都需要多久可以批下來？西藏在線咨詢 2022-07-27一般的情況下是一個月就可以把手續(xù)完全的批下來,但是這個也需要根據(jù)實際提交的材料,以及審核人員的工作效率多個方面來看,具體以實際的時間為準(zhǔn)。 -
商業(yè)貸款購買異地房產(chǎn)是否可行？需要準(zhǔn)備哪些材料？福建在線咨詢 2024-12-141、公積金貸款咨詢： 購房者需向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行咨詢，了解當(dāng)?shù)厥欠裰С之惖刭J款，以及需要滿足哪些條件、準(zhǔn)備哪些資料等。 2、公積金貸款申請： 接下來，購房者需向繳存公積金的管理中心提交異地貸款申請。工作人員將對其申請進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)信息屬實后，將開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。 3、提交資料： 購房者需持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心， -
申請購房商業(yè)貸款的材料都有什么廣西在線咨詢 2023-09-08申請購房商業(yè)貸款需提交的材料有如下幾項： 申請借款時，應(yīng)填寫《銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行行提交如下文件： 1.身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件); 2.經(jīng)辦銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人經(jīng)濟收入穩(wěn)定證明或其他償債能力證明資料; 3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件; 4.開發(fā)商開具的首期付款證明; 5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵
