強拆老房怎么辦，什么樣的強拆是非法強拆
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-27 22:56:43
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一、農(nóng)村房子被強制拆除怎么辦
1、確認拆遷性質(zhì)。
了解拆遷主體，如果是政府主導的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償；如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強制性，您有權(quán)決定是否被拆遷。
2、確認土地性質(zhì)。
分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補償，房子等是作為地上附著物進行補償?shù)摹?/p>
3、了解補償內(nèi)容和補償標準。
每個地方的發(fā)展水平不同，補償標準也不一致，被拆遷戶可以去當?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑查一下當?shù)氐难a償標準作一個參考，根據(jù)補償標準大致判斷一下補償是否合理。
4、做好取證工作。
房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。
二、什么樣的強拆是非法強拆？
1、市、縣級人民政府在未作出征收決定、征收補償決定的情況下，組織實施的強制拆除行為。
2、在起訴期限尚未屆滿，或者在被征收人就征收補償決定已經(jīng)提起行政復議或行政訴訟的情況下，組織實施的強制拆除行為。
3、市、縣級人民政府在作出征收補償決定后，未申請法院強制執(zhí)行，也未經(jīng)人民法院作出強制執(zhí)行裁定，組織實施的強制拆除行為。
4、征收人委托開發(fā)商、村委會、居委會等繞過征收程序而組織實施的強制拆除行為。
5、在實施強制拆除行為過程中，未清點房內(nèi)物品，未采取相關(guān)保護措施，造成房屋內(nèi)財產(chǎn)嚴重損毀損壞的。
根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，提起行政復議或者訴訟，正在實施的拆遷行為需暫停。如果被拆遷人復議或訴訟成功，則拆遷方不能再繼續(xù)拆遷被拆遷人的房子。也就是說，復議或訴訟，至少有暫緩房屋拆遷的效果；再者，就算房子已經(jīng)被強拆完了，通過復議或訴訟，如果能證明拆遷方確實違法，則被拆遷人可以獲得拆遷補償或者是拆遷方違法強拆給被拆遷人造成的損失的賠償。
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