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一、他項(xiàng)權(quán)證領(lǐng)取的流程是什么

1、準(zhǔn)備材料辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證需要的資料有抵押權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明材料等，還需要以供該房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋抵押合同、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、貸款或借款合同、他項(xiàng)權(quán)證審批書、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表等等材料。

2、填寫房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，其抵押權(quán)人需要先到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)去申請(qǐng)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表，并將其按照上面內(nèi)容要求填寫完整，要求真實(shí)、有效。

3、審批蓋章抵押權(quán)人將填寫好的房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表提交給借款或貸款銀行，銀行工作人員會(huì)進(jìn)行審批，對(duì)于符合條件的會(huì)同意蓋章，還會(huì)將抵押合同、借款合同等交給抵押借款人。

4、登記將蓋章的申請(qǐng)書、借款合同、抵押合同等等材料都提交給房產(chǎn)所在的房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，去辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

5、資料審核房管局會(huì)對(duì)抵押借款人提交的材料進(jìn)行審核，確保完整、真實(shí)。

6、發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證一旦審核通過后，房管局就會(huì)將他項(xiàng)權(quán)證交給抵押人，抵押人將其提交給借款銀行就可以等待銀行放款了。

二、他項(xiàng)權(quán)利的范圍

1、地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。

2、地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

3、空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

4、地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5、土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

6、土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

他項(xiàng)權(quán)證一般銀行在貸款的時(shí)候都會(huì)要求當(dāng)事人去辦理。但是在貸款還清之后，銀行也會(huì)出具文件，證明當(dāng)事人還清了所有的貸款，當(dāng)事人可以憑借該證明到相關(guān)部門辦理他項(xiàng)權(quán)證的撤銷手續(xù)。房屋可以自由交易了。