租房中容易有哪些陷阱？要如何避免？
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時(shí)間： 2023-04-19 22:03:01
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租房須防范中介公司的以下陷阱：
設(shè)置合同陷阱、隱瞞房屋真實(shí)情況、賺取不合理高低差價(jià)、合同未履行完畢時(shí)要求將錢(qián)交給代理人、假冒房東、收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。
法律依據(jù)：
《民法典》第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
準(zhǔn)備搬入租房要做哪些準(zhǔn)備?
1.確認(rèn)門(mén)窗等狀況良好，所有的鑰匙都可以正常使用。
2.
準(zhǔn)備一個(gè)文件夾，將所有的租房文件、賬單，租房合同、天然氣安全證書(shū)復(fù)印件、水電氣等的賬單以及維修聯(lián)系電話，記錄所有和租房有關(guān)的事項(xiàng)，等等一切和租房相關(guān)的文件都要完整妥善的保管好。
3.搬入新的租房之后要記得確認(rèn)你們的重要文件地址如銀行賬單、學(xué)校通訊等地址已全部更新到新的地址。
4.認(rèn)準(zhǔn)房子的整體情況，比如房子電源的總開(kāi)關(guān)、煤氣閥門(mén)、水閥門(mén)的位置以及測(cè)試煙霧器是否處于正常工作的狀態(tài)。
5.
對(duì)房子內(nèi)任何的損毀處進(jìn)行拍照留檔，并且記錄家具設(shè)施得任何異常狀況并通知房東或中介，讓房東或中介在這些損壞留檔的文件上簽名，這樣可以保證你在退房的時(shí)候沒(méi)有麻煩的拿到你的押金。
6.如果小伙伴們想在在房?jī)?nèi)使用任何電視、影像、電腦等電子設(shè)備，需要及時(shí)購(gòu)買(mǎi)電視費(fèi)證書(shū)以及開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、抵工程款的房子陷阱有哪些，如何避免踩入陷阱抵工程款的房子大部分是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法支付施工方材料工程款項(xiàng)，從而抵押給施工方。但由于開(kāi)發(fā)單位缺少資金，這類房屋可能存在向銀行抵押貸款。購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法保障，房屋的所有產(chǎn)權(quán)無(wú)法變更，造成交易的不合法，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果房地產(chǎn)商將抵工程款的房子向銀行抵押貸款的話，這時(shí)購(gòu)房者買(mǎi)入后，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有還清銀行抵押款之前，所買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)是無(wú)法過(guò)戶的，也就意味著房產(chǎn)證無(wú)法辦理。這樣的情況，對(duì)于家中有適齡兒童上學(xué)問(wèn)題會(huì)造成一定困擾，例如無(wú)法就近入學(xué)等。因而我們?cè)跍?zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)這類房屋的時(shí)候，不僅需要看開(kāi)發(fā)商是否存在銀行抵押貸款的問(wèn)題，而且要注意開(kāi)發(fā)商和施工方之間是否帶有糾紛。如果存在法律問(wèn)題，當(dāng)我們購(gòu)置這類房屋后，開(kāi)發(fā)商這邊大多是不愿意幫忙辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶手續(xù)的。另外還需要看購(gòu)買(mǎi)的房屋權(quán)益是否有保障，是否被法院查封，有無(wú)抵押權(quán)或是出現(xiàn)同套房2023-06-08331人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、購(gòu)房合同應(yīng)約定哪些內(nèi)容1、用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用期限；2、總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、付款期限、付款比例等；3、使用面積、建筑面積（其中實(shí)際建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e應(yīng)分別標(biāo)明）；4、稅費(fèi)：包括稅費(fèi)名稱、稅費(fèi)比率、稅費(fèi)額度、稅費(fèi)的具體支付方式；5、商品房的銷(xiāo)售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷(xiāo)售）；6、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責(zé)任；7、發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定；8、關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任；9、物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任；10、合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的處理方式；11、違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)明確、細(xì)致說(shuō)明，特別是在交付期限、面積、工程質(zhì)量等方面更應(yīng)詳細(xì)，以免日后發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)自己不利。二、如何避免購(gòu)房合同陷阱1、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中，為了盡早銷(xiāo)售商品房，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂商品房銷(xiāo)售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房人依認(rèn)購(gòu)2023-02-16478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、旅游消費(fèi)中如何避免陷入陷阱1．注意選擇旅行社出游前要注意相關(guān)信息，做好功課，選擇資質(zhì)全、信譽(yù)好、投訴少的旅行社，不要輕信非正規(guī)渠道和小廣告的宣傳。2．注意莫被低價(jià)團(tuán)所誘惑要理智對(duì)待旅行社宣傳，綜合考慮出行距離、行程天數(shù)、交通工具、旅游景點(diǎn)、服務(wù)質(zhì)量等綜合因素，切莫將價(jià)格作為唯一因素考慮，貪圖便宜，被低價(jià)團(tuán)所“忽悠”，導(dǎo)致旅游過(guò)程中折財(cái)，添堵。3．注意謹(jǐn)慎簽訂合同詳細(xì)看好旅行社提供的合同、行程等，對(duì)食宿標(biāo)準(zhǔn)、交通工具、自費(fèi)項(xiàng)目、旅游景點(diǎn)等要詳細(xì)了解、問(wèn)清楚。出發(fā)前，要查看入住酒店、就餐飯店、旅游景點(diǎn)等信息，行程中要對(duì)比是否一致。4．注意合理購(gòu)物對(duì)旅行中的土特產(chǎn)品店等要保持清醒頭腦，清楚自己真正需要什么，不要被導(dǎo)游的游說(shuō)迷惑，購(gòu)買(mǎi)一些不十分需要，質(zhì)量沒(méi)有保證的商品，特別是購(gòu)買(mǎi)玉器、珠寶等貴重商品時(shí)更要慎重。5．保留證據(jù)依法維權(quán)要了解地接社的名稱，觀察導(dǎo)游是否有資質(zhì)，被強(qiáng)制消費(fèi)時(shí)，要通過(guò)錄音2023-08-02205人看過(guò) -
違約金一、房東怎樣避免租房陷阱房東如下避免租房陷阱：1.簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件；簽合同時(shí)寫(xiě)清租房日期以及房租到期時(shí)間，交租方式和交租日期；2.明確裝飾裝修的處理約定；3.注明違約條款和責(zé)任；4.作為房東，一定要做好消防工作。二、租房房東押金不退怎么處理租房房東押金不退的處理方法：協(xié)商、訴訟方式解決。押金的具體數(shù)額、性質(zhì)、退還方式由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人因押金發(fā)生糾紛的，可以依法向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第十條處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒(méi)有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。三、房東什么時(shí)候可以扣除押金房東在以下情形下可以扣除押金：1.租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租。租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租2023-04-2587人看過(guò)
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如何防范二手房買(mǎi)賣(mài)中介陷阱面對(duì)種種陷阱，提醒購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶一一格證書(shū)。2、弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購(gòu)房前應(yīng)該對(duì)中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租和出售的情況)3、簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語(yǔ)，合同中要對(duì)房屋的要求明確規(guī)定，對(duì)中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。二手房買(mǎi)賣(mài)中介陷阱有哪些1、串通一氣暗放空盤(pán)為了吸引買(mǎi)家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買(mǎi)主或承租者上鉤，等買(mǎi)主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使2023-05-03389人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房須防范中介公司的哪些陷阱房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。（一）、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。（二）、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。一消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無(wú)論是否經(jīng)過(guò)其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。（三）、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購(gòu)房戶無(wú)法辦理手續(xù)；有的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對(duì)購(gòu)房者說(shuō)不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。（四）、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外2023-12-05144人看過(guò) -
合同無(wú)效1、出租人不具備主體資格簽訂的房屋租賃合同可能無(wú)效。出租人不具備主體資格，是指出租人沒(méi)有權(quán)利出租房屋即出租人不是房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。房屋出租人不是房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，其出租的房屋在未經(jīng)真正房屋所有人或者使用人同意或追認(rèn)的情況下，根據(jù)《民法典》的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。市場(chǎng)上存在著大量的“二房東”。對(duì)于“二房東”來(lái)說(shuō)，如果他和房主簽的合同里允許他轉(zhuǎn)租、分租，那么可以;如果房主沒(méi)有允許他轉(zhuǎn)租，那么意味著您即使和他簽了合同，到時(shí)候房東一發(fā)現(xiàn)，直接通過(guò)報(bào)警、訴訟等途徑要求您搬離，您是沒(méi)有權(quán)利和房東“維權(quán)”的。房屋租賃合同中的出租人應(yīng)當(dāng)是對(duì)其出租的房屋具有所有權(quán)或者使用權(quán)，但是現(xiàn)實(shí)生活中承租人往往不核實(shí)出租人是否是出租房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。請(qǐng)大家注意哈，房屋出租合同簽訂后，合同履行的過(guò)程中雙方出現(xiàn)了矛盾或者真正的房屋權(quán)利人出現(xiàn)后，因?yàn)槌鲎馊瞬痪邆渲黧w資格導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，承租人處2023-04-18245人看過(guò) -
書(shū)面合同房屋租賃中有不少陷阱，租房一般要注意以下問(wèn)題。1、要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書(shū)面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；（3）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。2、簽訂書(shū)面的房屋租賃合同。如今，有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商，不簽訂書(shū)面合同，發(fā)生糾紛后因沒(méi)有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時(shí)，一定要和房東簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房東在交房時(shí)應(yīng)告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設(shè)施如2023-06-10357人看過(guò)
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先履行抗辯權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋中的合同雙簽陷阱有：1、一般來(lái)說(shuō)，雙簽合同實(shí)際上是在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求的購(gòu)房者簽訂雙簽合同，即簽訂兩份不同的合同；2、一個(gè)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另一個(gè)是應(yīng)開(kāi)發(fā)商要求簽訂的另一個(gè)單方面合同，而不是特別正式；3、為什么這份合同不是那么正式，因?yàn)檫@份合同只存在于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間，所以不會(huì)提交給住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案或在線簽署，事實(shí)上，這很簡(jiǎn)單，就是開(kāi)發(fā)商為了自己的利益，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者或消費(fèi)者，并采取這樣的手段。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括哪些雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括如下：1、同時(shí)履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人在沒(méi)有規(guī)定履行順序的雙重合同中相互承擔(dān)到期債務(wù)，未先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行；2、先履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人相互負(fù)債，有先后履行順序的，先履行一方有權(quán)拒絕履行請(qǐng)求，先履行一方不符合約定的，再履行一方有權(quán)拒絕相應(yīng)的履行請(qǐng)求；3、不安抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人相互承擔(dān)債務(wù)，有履行順序的，先履行的一方有確切證據(jù)2023-07-04190人看過(guò) -
口頭合同在求職就業(yè)的過(guò)程中，簽訂一份合理合法的合同能起到保護(hù)自己的作用。可有些求職者因?yàn)閷?duì)合同的認(rèn)識(shí)不夠或求職心切，不知不覺(jué)簽了某些陷阱合同?！艨陬^合同有些人求職時(shí)，往往喜歡找熟人給介紹或安排工作，被介紹的單位業(yè)主口頭上對(duì)求職者信誓旦旦，許諾福利、待遇等方面的條件，卻并不簽訂正式的書(shū)面文本。而求職者也因?yàn)榈K于熟人的情面，對(duì)具體簽訂書(shū)面協(xié)議事宜難以啟齒。直到后來(lái)才發(fā)現(xiàn)吃虧：一有風(fēng)吹草動(dòng)和特殊情況，這些口頭形式的許諾便化為泡影，而且不受任何法律的保護(hù)。自己想討回公道，卻找不到任何法律依據(jù)，只能自認(rèn)倒霉。肇事單位：一般為熟人及其介紹的公司；受害者：對(duì)所謂的熟人過(guò)分信任的求職者◆生死合同一些危險(xiǎn)行業(yè)用人單位為了逃避應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，常常要求應(yīng)聘者接受所謂的生死協(xié)議，在合同上注明：如發(fā)生意外后果由乙方自負(fù)，甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任。此合同簽訂后，一旦發(fā)生了工傷以及危及生命的意外，用人單位馬上以此為擋箭牌為自2023-06-05232人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)市場(chǎng)各種類型的房屋很多，作為購(gòu)房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)哪一類商品房后，更為重要的是了解開(kāi)發(fā)商的售樓資格。由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人存在著嚴(yán)重的市場(chǎng)信息不對(duì)稱，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。實(shí)踐中曾出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利用集體土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)、開(kāi)發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購(gòu)房人的權(quán)益。二、看清“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”真面目許多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。對(duì)此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房2023-06-02336人看過(guò) -
“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買(mǎi)期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理2023-06-1390人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房交易中的定金陷阱如何規(guī)避二手房交易要預(yù)防定金陷阱，可以從以下方面著手：1．買(mǎi)房前要查賣(mài)方資格和房屋產(chǎn)權(quán)；2．簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)；3．購(gòu)房定金的金額要約定好等。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、二手房交易需要哪些材料二手房屋買(mǎi)賣(mài)需要準(zhǔn)備的材料如下：1．產(chǎn)權(quán)人的身份證明，如身份證；2．該房屋的產(chǎn)權(quán)證；3．二手房買(mǎi)2023-09-2484人看過(guò) -
承諾對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，好房東非常重要，好房客也非常重要。好的房客和房東可以得到滿足，但不能被要求。另外，在租房過(guò)程中，防止上當(dāng)受騙也非常重要。租房者用什么方式欺騙租客？租房過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題？讓我們振作起來(lái)面對(duì)現(xiàn)實(shí)吧你必須小心以下問(wèn)題。1：虛假住房信息陷阱。表現(xiàn)形式是廣告介紹一些地段、條件好的房子，但租金很低，吸引了租客。一旦租房人表示愿意租房，黑中介就會(huì)說(shuō)公布的房子已經(jīng)出租，然后推薦條件差、租金高的房子騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)或強(qiáng)迫租客提交。對(duì)策：您可以通過(guò)以下方式了解市場(chǎng)價(jià)格，您將免受虛假報(bào)價(jià)的影響。方法一：咨詢正規(guī)中介公司。正規(guī)的中介公司不會(huì)搞那種騙人的把戲，在房屋的租金上非常透明。而且辦事員和經(jīng)紀(jì)人都接受過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，他們對(duì)市場(chǎng)情況非常了解，所以他們可以更準(zhǔn)確地估算你需要的房子的租金。他們還可以訪問(wèn)大型中介房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢相關(guān)區(qū)域的租金。方法2：向有租賃經(jīng)驗(yàn)的人征求意見(jiàn)。如果是第一次租房，對(duì)市2023-05-07388人看過(guò)
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#合同成立
詞條
合同成立是指當(dāng)事人之間通過(guò)意思表示一致，達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，... 更多>
#合同成立
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房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱青海在線咨詢 2023-09-031、相互抄襲或編造子虛烏有的房源信息。2、專找外地學(xué)生和打工者進(jìn)行欺詐。3、打著“中介免談”幌子，干著“黑中介”勾當(dāng)。4、先雇“房托”租房，再冒充房東轉(zhuǎn)租。租房者應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、可靠的房源信息，認(rèn)真查看出租人的身份、房屋使用或權(quán)屬、房屋租賃許可等證明材料。 -
租房入住如何避免陷阱貴州在線咨詢 2021-12-01可參考以下內(nèi)容。檢查房屋租賃手續(xù)是否齊全，出租人和承租人是否具備相應(yīng)條件。房屋產(chǎn)權(quán)證不是合法出租的充分條件，房屋租賃許可證應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理，租賃合同也應(yīng)備案。檢查租賃對(duì)象是否合格，即出租人的房屋是否被法律法規(guī)允許出租。檢查房屋租賃手續(xù)是否齊全。在租房子的時(shí)候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。與業(yè)主本人簽訂合同，注意選擇正式合同。如果是轉(zhuǎn)租，拍下原租客和房東的合同，留下依據(jù)。如果是中 -
中介避免哪些陷阱西藏在線咨詢 2022-09-01陷阱一：中介將《》與《居間合同》合二為一。陷阱二：中介公司故意不履行解釋居間報(bào)酬所對(duì)應(yīng)的具體含義的義務(wù)。陷阱三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。陷阱四：中介公司誘使購(gòu)房人簽訂規(guī)避中介公司責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的文件。 -
房屋租賃合同有哪些誤區(qū)如何避免租房陷阱寧夏在線咨詢 2022-08-27合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。 -
二手房應(yīng)該如何避免交易陷阱陜西在線咨詢 2023-08-07買(mǎi)二手房的交易陷阱的避免方法如下： 1、明確交房時(shí)間； 2、對(duì)于交易中的細(xì)節(jié)必須在合同中標(biāo)準(zhǔn)； 3、對(duì)于所有權(quán)的真實(shí)性一定核實(shí)； 4、買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)； 5、合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)； 6、在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。
