房屋中介陷阱有哪些，如何避免房屋中介的陷阱
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時(shí)間： 2023-12-11 18:33:02
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一、房屋中介陷阱有哪些
陷阱一：二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買(mǎi)方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)（房款的2．5％－2．8％）。但中介公司不會(huì)明確告知買(mǎi)房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬(wàn)的房子，但中介會(huì)向買(mǎi)者報(bào)價(jià)32萬(wàn)，甚至更多，并要求買(mǎi)者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬(wàn)元。陷阱二：買(mǎi)方因?yàn)檫^(guò)戶(hù)問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡?。買(mǎi)方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢(qián)一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣(mài)方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶(hù)的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶(hù)避而不談，只是讓買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)之前就付清房款。等買(mǎi)方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶(hù)，中介事后又推卸責(zé)任，買(mǎi)方有可能陷入“錢(qián)房?jī)煽铡钡木车?。關(guān)于賣(mài)方同樣可能遇到的陷阱，最常見(jiàn)的是“個(gè)人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個(gè)人現(xiàn)金收房”就是中介以“個(gè)人一次性付清房款”為名，將賣(mài)方房屋收購(gòu)后再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣(mài)給購(gòu)房者，從中獲利。一些中介往往先以個(gè)人購(gòu)房者身份與賣(mài)方談好房?jī)r(jià)，在支付清房款后拿到產(chǎn)權(quán)證。然后中介再拿著賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)手高價(jià)出售。賣(mài)方卻拿不到這些多出的房款。
二、如何避免房屋中介的陷阱
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法律綜合知識(shí)虛假宣傳學(xué)區(qū)房不應(yīng)給付中介費(fèi)雷某為解決子女上學(xué)問(wèn)題，欲購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。某中介公司遂向雷某宣傳推薦楊某的房子屬于“學(xué)區(qū)房”，并口頭承諾可以上某個(gè)學(xué)校。雷某聽(tīng)信中介公司的宣傳，與楊某簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。房屋過(guò)戶(hù)后，雷某發(fā)現(xiàn)該房并非學(xué)區(qū)房，而是緊鄰學(xué)區(qū)房的房子，遂拒絕向中介公司支付居間費(fèi)，中介公司將雷某訴至法院。法院審理認(rèn)為，中介公司未履行如實(shí)告知的義務(wù)，向購(gòu)房人作虛假宣傳，導(dǎo)致其提供的居間服務(wù)有瑕疵致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故雷某不應(yīng)向其支付中介費(fèi)。法官說(shuō)法本案中，雷某對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋存在著特定需求,中介公司在明知的情況下，為獲取高額中介費(fèi),利用雷某難以判斷房屋真實(shí)情況的弱勢(shì)地位，將緊鄰學(xué)區(qū)房的非學(xué)區(qū)房進(jìn)行虛假宣傳，刻意隱瞞真實(shí)情況，并作出可以上學(xué)的虛假承諾，使得雷某在不知情、被欺騙的情況下簽訂合同并履行。民法典第九百六十二條規(guī)定，居間人負(fù)有如實(shí)報(bào)告的義務(wù)。根據(jù)該規(guī)定，居間人不得隱瞞有關(guān)的重要事實(shí)、不得提2023-01-1765人看過(guò) -
一、房屋中介購(gòu)房陷阱是怎樣的1、提供虛假房源在所有的房產(chǎn)中介中，也有一些中介公司會(huì)做出欺騙行為，比如會(huì)用虛假房源來(lái)吸引購(gòu)房者，一旦購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)，他們就會(huì)以各種借口來(lái)轉(zhuǎn)而推銷(xiāo)其他高價(jià)房源。如果購(gòu)房者你有看到類(lèi)似上述中情況的話(huà)，那么最好的做法就是趕緊快走，否則他們可就要想法設(shè)法地讓你交錢(qián)了。2、亂收費(fèi)大通過(guò)中介公司交易房產(chǎn)是要支付費(fèi)用的，有些中介就會(huì)在費(fèi)用上動(dòng)手腳，所以大家要對(duì)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所了解，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)，往往只需要繳納一次中介費(fèi)即可，但是有些不良中介卻會(huì)讓你多次交費(fèi)，比如要交費(fèi)的時(shí)候，就多出了一些茶水費(fèi)、看房費(fèi)、帶路費(fèi)之類(lèi)的費(fèi)用。3、隱瞞事實(shí)通過(guò)中介公司一般都是交易二手房，二手房就是二次銷(xiāo)售的房子，之前一般都是有人居住過(guò)的，也正因?yàn)槎址恳炎∵^(guò)許多人了，所以此類(lèi)的房子必然會(huì)存在許多問(wèn)題，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題。為了盡快賣(mài)掉房子，更為了賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，有些房產(chǎn)中介就會(huì)故2023-06-04112人看過(guò) -
二手房中介一、看兩證細(xì)辨真假正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證和資格證書(shū)。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢(xún)，不可搞房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介服務(wù);只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。在看“兩證”時(shí)，最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)。一旦與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)投訴。二、簽合同要細(xì)不要粗目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費(fèi)者如果認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。三、選中介宜大不宜小一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的二手房中介機(jī)構(gòu)，專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實(shí)力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些2023-04-27408人看過(guò) -
先履行抗辯權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋中的合同雙簽陷阱有：1、一般來(lái)說(shuō)，雙簽合同實(shí)際上是在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求的購(gòu)房者簽訂雙簽合同，即簽訂兩份不同的合同；2、一個(gè)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另一個(gè)是應(yīng)開(kāi)發(fā)商要求簽訂的另一個(gè)單方面合同，而不是特別正式；3、為什么這份合同不是那么正式，因?yàn)檫@份合同只存在于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間，所以不會(huì)提交給住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案或在線(xiàn)簽署，事實(shí)上，這很簡(jiǎn)單，就是開(kāi)發(fā)商為了自己的利益，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者或消費(fèi)者，并采取這樣的手段。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括哪些雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括如下：1、同時(shí)履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人在沒(méi)有規(guī)定履行順序的雙重合同中相互承擔(dān)到期債務(wù)，未先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行；2、先履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人相互負(fù)債，有先后履行順序的，先履行一方有權(quán)拒絕履行請(qǐng)求，先履行一方不符合約定的，再履行一方有權(quán)拒絕相應(yīng)的履行請(qǐng)求；3、不安抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人相互承擔(dān)債務(wù)，有履行順序的，先履行的一方有確切證據(jù)2023-07-04190人看過(guò)
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二手房中介1、看兩張證明，辨別真假正規(guī)二手房中介必須有兩張證明。所謂兩證，就是市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。如果只有營(yíng)業(yè)執(zhí)照而沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)，一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，可以咨詢(xún)房屋政策和信息，但不從事房屋租賃、銷(xiāo)售等中介服務(wù)。只有資質(zhì)證書(shū)沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，是違法的?？础皟勺C”時(shí)，最好寫(xiě)下注冊(cè)號(hào)。如果與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，可以方便地向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)投訴。目前，與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以概括為“兩個(gè)多”，一是投訴的大多是中介公司出具的兩份不完整的證明；二是糾紛的原因大多是合同條款不明確。因此，如果消費(fèi)者認(rèn)為條款不明確，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，并明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和利益。比如，合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或者有欺騙行為，該承擔(dān)什么責(zé)任，等等。一般來(lái)說(shuō)，大型二手房中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)人員多、層次高、信息資源豐富，中介行為相對(duì)規(guī)范。小規(guī)模往往比較薄弱，信息量和流通范圍有限。不足為奇的是，一些中介為了2023-05-08384人看過(guò) -
1.售房者不了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，被人“吃差價(jià)”房?jī)r(jià)上漲很快的市場(chǎng)下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全權(quán)委托代理權(quán)，之后以更高的價(jià)格賣(mài)出，賺錢(qián)這其中的差價(jià)。更有甚者出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的情形，黑中介收到買(mǎi)方的首付款之后便逃之夭夭，最后讓賣(mài)家平白無(wú)故惹上麻煩。2.資金安全沒(méi)有保障全權(quán)代理賣(mài)房之后，有的稍微聰明的售房者會(huì)要求中介收到房款后第一時(shí)間打到自己的賬戶(hù)。但是，個(gè)別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情況，畢竟中介市場(chǎng)良莠不齊，什么情況都有可能發(fā)生。3.炒房現(xiàn)象會(huì)發(fā)生授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間不一致的話(huà)，就給黑中介和炒房客提供了炒房的機(jī)會(huì)。中介獲得房屋的代理權(quán)之后有很大的機(jī)會(huì)將房子再次賣(mài)出獲得利潤(rùn)，在這個(gè)過(guò)程中，很有可能給賣(mài)家做出虛假的承諾，最后損害的是賣(mài)家的利益。4.委托不當(dāng)有的售房者自己為了圖省事，輕信他人，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同讓房產(chǎn)中介代為辦理，此時(shí)售2023-06-13456人看過(guò) -
(一)慎防中介陷阱由于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，非法行為時(shí)有發(fā)生，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意。中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：1、中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，亂收費(fèi)，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴;也有的機(jī)構(gòu)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但沒(méi)有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況。3、提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉(zhuǎn)讓。4、索取合同以外的酬金或其他財(cái)物。5、與房主串通坑騙消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)查看房主身份證、房產(chǎn)證是否對(duì)應(yīng)，防止空房或房屋已經(jīng)出租、出售。6、吃稅差。房地產(chǎn)交易契稅已經(jīng)從1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機(jī)賺取差額。7、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有專(zhuān)門(mén)規(guī)定，消費(fèi)者可向中介機(jī)構(gòu)索取或上中介網(wǎng)查看。(二)如何避免上不良中介公司的當(dāng)1、2023-06-10246人看過(guò) -
目前，在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方要當(dāng)面交付房款，中介只履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員經(jīng)常用各種方法勸說(shuō)客戶(hù)將房款交給中介。但一旦房款交給中介，中介公司就以各種理由拖延交易時(shí)間，侵占和挪用客戶(hù)的房款，為公司牟利。一些中介機(jī)構(gòu)占用客戶(hù)的房款兩三個(gè)月，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)極大不便。另外，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程中，資金都是通過(guò)中介收取和支付的，那么遇到小中介倒閉或破產(chǎn)將是一件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生這樣的事件，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的資金很難收回。有問(wèn)題，但在交易過(guò)程中，房東可以還清貸款或使用買(mǎi)方的首付，房子可以繼續(xù)交易。第二，在支付購(gòu)房首付時(shí)要慎重。需要注意的是，當(dāng)您支付首付款時(shí)，您需要簽署銷(xiāo)售合同。這個(gè)時(shí)候，你需要確認(rèn)價(jià)格、付款方式、室內(nèi)設(shè)備等，中介往往會(huì)說(shuō)這只是意向，其他事情可以再商量，這樣你就可以很快簽字了。這時(shí)，你要注意的是，一旦交錢(qián)，中介就會(huì)有砝碼來(lái)約束你。當(dāng)您支付定金時(shí)，您必須說(shuō)明何時(shí)支付定2023-05-02192人看過(guò)
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書(shū)面合同房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。（一），虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些住宅中介公司以所謂的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房屋吸引住宅客戶(hù)。投訴案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中假稱(chēng)家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑓s在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。（二），訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。消費(fèi)者投訴說(shuō)，某中介公司簽訂合同時(shí)，無(wú)論是否介紹，消費(fèi)者與中介公司的信息住宅來(lái)源簽訂合同，都必須支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。（三），違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。一家中介公司向消費(fèi)者介紹的房子是違法或沒(méi)有合法手續(xù)的房子，購(gòu)買(mǎi)者不能辦理手續(xù)的房子沒(méi)有票就不能購(gòu)買(mǎi)，中介公司為了賺取中介費(fèi)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者說(shuō)沒(méi)有必要辦理手續(xù)，法律上這樣的房子沒(méi)有保障。（四）巧立名目，征收各項(xiàng)費(fèi)用。一家中介公司找各種借口，除了正當(dāng)?shù)闹薪橘M(fèi)用外，還收取房費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等費(fèi)用。（5）支付費(fèi)用容易退款。從投訴反映來(lái)看2023-08-0771人看過(guò) -
（一）慎防中介陷阱由于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，非法行為時(shí)有發(fā)生，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意。中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：1、中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，亂收費(fèi)，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴；也有的機(jī)構(gòu)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但沒(méi)有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況。3、提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉(zhuǎn)讓。4、索取合同以外的酬金或其他財(cái)物。5、與房主串通坑騙消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)查看房主身份證、房產(chǎn)證是否對(duì)應(yīng)，防止空房或房屋已經(jīng)出租、出售。6、吃稅差。房地產(chǎn)交易契稅已經(jīng)從1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機(jī)賺取差額。7、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有專(zhuān)門(mén)規(guī)定，消費(fèi)者可向中介機(jī)構(gòu)索取或上中介網(wǎng)查看。（二）如何避免上不良中介公司的當(dāng)1、2023-06-10155人看過(guò) -
買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該如何避免中介陷阱？數(shù)一數(shù)房地產(chǎn)中介的三個(gè)騙局：2023-05-07185人看過(guò) -
免責(zé)條款海外留學(xué)中介合同應(yīng)注意的問(wèn)題：1、首先要選擇在涉外監(jiān)督網(wǎng)上發(fā)表的合法中介名稱(chēng)。2、簽合同時(shí)要明確中介服務(wù)公司和當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。3、發(fā)生糾紛或事故時(shí)的退款。4、違約責(zé)任。針對(duì)出國(guó)留學(xué)中介引發(fā)的種種糾紛，教育部專(zhuān)門(mén)制定了一個(gè)“自費(fèi)出國(guó)留學(xué)中介服務(wù)委托合同（示范文本）”。對(duì)于學(xué)生因自身原因解除合同，該“示范合同”規(guī)定了5種退費(fèi)辦法，分別對(duì)應(yīng)“學(xué)生遞交入學(xué)申請(qǐng)材料，中介未向外方送交”．“中介送交申請(qǐng)資料，學(xué)生未獲錄取通知書(shū)”．“學(xué)生獲得錄取通知書(shū)”．“中介未遞交簽證申請(qǐng)資料”．“中介已遞交簽證申請(qǐng)資料”5種情況下解除合同退費(fèi)。如何在買(mǎi)交通強(qiáng)險(xiǎn)時(shí)避免陷阱投保：即使投保多份也只能獲賠一份，必須仔細(xì)閱讀免責(zé)條款保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者，交強(qiáng)險(xiǎn)保單購(gòu)買(mǎi)一份即可。即使購(gòu)買(mǎi)多份，也只能獲得一份賠償。目前國(guó)內(nèi)有22家保險(xiǎn)公司具有經(jīng)營(yíng)交強(qiáng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)的資格，如果這些公司拒絕承保交強(qiáng)險(xiǎn)，投保人可以向保險(xiǎn)監(jiān)管部門(mén)投訴，2023-08-18399人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、租房的陷阱有哪些目前正規(guī)的房屋中介服務(wù)雖已形成一定規(guī)模，但行業(yè)本身也暴露出專(zhuān)業(yè)人員素質(zhì)不高、資質(zhì)條件不完備、缺乏誠(chéng)信占?jí)何腥朔靠畹戎T多問(wèn)題。投訴較集中的另一個(gè)熱點(diǎn)是房屋“黑租賃”問(wèn)題。為了讓您避免在購(gòu)買(mǎi)二手房或租房時(shí)上當(dāng)受騙，提醒您當(dāng)心五大陷阱。1．相互抄襲或編造子虛烏有的房源信息。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：“房源對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，就如同商場(chǎng)里的商品，只有貨架上琳瑯滿(mǎn)目，賣(mài)場(chǎng)里才能顧客盈門(mén)。有些中介根本就沒(méi)有多少房源，為裝點(diǎn)門(mén)面、招攬生意，普遍采取相互抄襲和編造房源信息的手法欺騙消費(fèi)者”。2．專(zhuān)找外地學(xué)生和打工者進(jìn)行欺詐。許多家在外地的學(xué)生和務(wù)工人員因價(jià)格和手續(xù)等原因，不愿去正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)而常常找一些小門(mén)臉的“黑租賃”尋求租房。今年8月，一位來(lái)自安徽的農(nóng)民到某“租賃公司”租房，在交了200元看房押金后幾次都沒(méi)有找到合適的住房，按照當(dāng)初的協(xié)議該公司應(yīng)退還押金。在辦理退款手續(xù)時(shí)，“業(yè)務(wù)人員”趁機(jī)要走服2023-12-17119人看過(guò) -
案例簡(jiǎn)述一：通過(guò)房產(chǎn)中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交價(jià)為80萬(wàn)元，中介公司表示，這套房最低可以貸到50萬(wàn)元。王先生很快簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并向中介公司支付了30萬(wàn)元首付款。但是在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)遇到了麻煩，按照王先生的還款能力和這套房子的價(jià)值，銀行只批貸25萬(wàn)元，還有25萬(wàn)元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介費(fèi)和首付款。中介說(shuō)，協(xié)議上并沒(méi)有保證你能貸到款，中介費(fèi)和首付款不能退，缺口25萬(wàn)元只能由王先生自己想辦法。王先生現(xiàn)在一臉茫然。中介公司為了促成交易，會(huì)作出一些口頭承諾，如保證購(gòu)房者能夠獲得一定數(shù)額的貸款等，而中介作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，往往都會(huì)得到購(gòu)房者的信任。但是中介的這些承諾并不以書(shū)面的形式固定，也沒(méi)有任何責(zé)任可言，一旦承諾無(wú)法實(shí)現(xiàn)，承擔(dān)責(zé)任的還是購(gòu)房方。律師提示：在簽約前，一定要對(duì)房產(chǎn)情況及自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和貸款能力有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，不能聽(tīng)信中介的口頭承諾2023-06-10484人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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中介避免哪些陷阱西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-01陷阱一：中介將《》與《居間合同》合二為一。陷阱二：中介公司故意不履行解釋居間報(bào)酬所對(duì)應(yīng)的具體含義的義務(wù)。陷阱三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。陷阱四：中介公司誘使購(gòu)房人簽訂規(guī)避中介公司責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的文件。 -
中介陷阱中介應(yīng)如何避免?江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-151、注意房屋是否違章或待拆。 注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢(qián)房?jī)煽铡?2、注意房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓。 注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，避免付款后房屋無(wú)法交付。 -
租房陷阱中介常用有哪些陷阱福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-181、陷阱一：隱瞞代理期限到期房屋擅出租。 2、陷阱二：熱情回饋誘交租人去樓空無(wú)處尋。 3、陷阱三：低價(jià)免收中介費(fèi)中介資質(zhì)要看清。 -
中介公司如何避免陷阱天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-091、要選擇有資質(zhì)、規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司 2、要選擇有資格的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員。 3、要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫(xiě)明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫(xiě)清有關(guān)日期。 4、要求中介公司在購(gòu)房合同上簽名。 5、要認(rèn)真審核賣(mài)方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件。《城市房地產(chǎn)管理法》第58條，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的服務(wù) -
中介的陷阱怎么避免浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-071、要選擇有資質(zhì)、規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司 2、要選擇有資格的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員。 3、要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫(xiě)明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫(xiě)清有關(guān)日期。 4、要求中介公司在購(gòu)房合同上簽名。 5、要認(rèn)真審核賣(mài)方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第58條，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的服務(wù)
