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由于現(xiàn)行城市房屋拆遷制度諸多癥結(jié)的根由在于拆遷行為法律屬性界定不準(zhǔn)確，本文第二部分對(duì)于拆遷行為系行政征收行為的定性分析，其積極的制度意義就很清楚地展示出來(lái)：第一，開(kāi)發(fā)商以經(jīng)營(yíng)為目的而實(shí)施城市房屋拆舊建新應(yīng)由其與房屋產(chǎn)權(quán)人通過(guò)平等協(xié)商途徑完成，政府無(wú)需干涉。這樣既實(shí)現(xiàn)了財(cái)產(chǎn)權(quán)利主體自由行使權(quán)利的法治基本精神，也避免政府過(guò)多地介入錯(cuò)綜復(fù)雜的民事法律關(guān)系。第二，政府系因公益目的而對(duì)城市房屋權(quán)利人實(shí)施限制的行政征收主體，也是承擔(dān)公正補(bǔ)償?shù)闹黧w。因此，有關(guān)拆遷補(bǔ)償屬于行政補(bǔ)償或民事補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議就可得到解決，而不同救濟(jì)機(jī)制的分化也得以愈合。被拆遷人在拆遷時(shí)不知面對(duì)的是開(kāi)發(fā)商還是政府的現(xiàn)實(shí)困惑也將不復(fù)存在。第三，公共利益得以法律化。公共利益需要系公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的社會(huì)義務(wù)，因此哪些事項(xiàng)屬于公共利益的問(wèn)題，因其作為征收行為正當(dāng)性基礎(chǔ)應(yīng)該通過(guò)立法明確，政府對(duì)于公共利益的自說(shuō)自話也可由中立的第三方——人民法院在行政訴

【閱讀全文】關(guān)于印發(fā)《江西省城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范（試行）》的通知各設(shè)區(qū)市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門：為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》，規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》第二十七條第二款的規(guī)定，我廳制定了《江西省城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并將執(zhí)行中遇到的情況及時(shí)反饋我廳。二零零三年九月二十三日江西省建設(shè)廳江西省城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范（試行）第一章總則第一條為規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》和國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)范。第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行的房屋拆遷估價(jià)活動(dòng)，適用本規(guī)范。第三條房屋拆遷估價(jià)應(yīng)堅(jiān)持

錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)房管局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，市房屋拆遷管理處，市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處，各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：根據(jù)《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理實(shí)施辦法》及《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見(jiàn)》等法規(guī)政策，我局制定了《成都市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫(kù)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。特此通知。附件：成都市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫(kù)管理辦法二八年十月二十三日附件下載：成都市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫(kù)管理辦法房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的盈利模式傳統(tǒng)的盈利模式是做什么就靠什么賺錢。創(chuàng)新的盈利模式對(duì)估價(jià)行業(yè)最有意義的主要是業(yè)務(wù)捆綁、業(yè)務(wù)延伸、關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)，典型的有：吉利公司的剃須刀＋刀片盈利模式、部分設(shè)備制造商的銷售設(shè)備＋運(yùn)營(yíng)管理盈利模式，等等。當(dāng)前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的盈利模式主要還是傳統(tǒng)的盈利模式，也就是做估價(jià)就憑估價(jià)報(bào)告賺錢。在深圳，拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)已經(jīng)有一些前后延伸，例如，前

1、拆遷賠償沒(méi)有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)，總的補(bǔ)償原則是不降低原來(lái)的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺Ｒ话愣?，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律確定，不得任意更改。2、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。房屋拆遷的流程是：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門頒證發(fā)布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過(guò)渡方式等事項(xiàng)；簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)補(bǔ)償實(shí)施拆遷?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民

一、江西贛州石城縣房屋拆遷多少錢一平方以下為您提供關(guān)于土地征用以及林地與其它農(nóng)業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明：1、涉及耕地的補(bǔ)償標(biāo)淮，根據(jù)旱地、水田和菜田的不同，平均每畝分別為5．3萬(wàn)元、9萬(wàn)元和15萬(wàn)元；2、對(duì)于基本農(nóng)田的補(bǔ)償，其補(bǔ)償額在翹楚于旱地、水田及菜田的基礎(chǔ)上各增加了0．5萬(wàn)元，具體價(jià)格分別達(dá)到5．8萬(wàn)元、9．9萬(wàn)元和15．6萬(wàn)元；3、對(duì)于林地以及其他用于種植的農(nóng)業(yè)用地，其平均每畝的補(bǔ)償金額為13．8萬(wàn)元；4、對(duì)于工業(yè)及其它非農(nóng)業(yè)使用類型的建設(shè)用地、村民居所、通道路段等集體建設(shè)用地，其平均每畝的補(bǔ)償額度為13．6萬(wàn)元；5、對(duì)于閑置未使用的土地、荒蕪的山地、河灘荒地、荒涼的山谷及河流等未開(kāi)發(fā)利用的地皮，其平均每畝的補(bǔ)償金約為2．1萬(wàn)元；6、對(duì)于樹(shù)木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，楊樹(shù)、柳樹(shù)、榆樹(shù)、槐樹(shù)等樹(shù)木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1至3年生的樹(shù)木平均每畝補(bǔ)償6000元，4至13年生的樹(shù)木平均每畝由12000元到3600

第一章總則第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第四條市拆遷管理辦公室是本市城市房屋拆遷管理部門，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。轄市建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。市、轄市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。市、轄市人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，按照各自的職責(zé)互相配合，保證

按照條例的規(guī)定，公證介入城市房屋行政強(qiáng)制拆遷已成必然，實(shí)踐中，公證已充分融入城市房屋行政強(qiáng)制拆遷的全過(guò)程中，充分發(fā)揮著其特有的職能作用，尤其是被拆遷房屋的保全證據(jù)公證，為政府攻克拆遷難點(diǎn)提供法律保障，其職能是任何機(jī)構(gòu)、組織所不能替代的。保全證據(jù)公證是公證機(jī)關(guān)在強(qiáng)制拆遷房屋活動(dòng)中的一項(xiàng)重要工作，它通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、現(xiàn)場(chǎng)記錄等措施，保全有關(guān)證據(jù)，確保強(qiáng)制拆遷工作的順利進(jìn)行，盡可能使強(qiáng)制拆遷行為合法化、規(guī)范化。在行政強(qiáng)制拆遷中，政府機(jī)關(guān)往往把公證處當(dāng)成政府所屬的一個(gè)職能部門，這種做法是錯(cuò)誤的。誠(chéng)然，公證處作為國(guó)家的法定證明機(jī)關(guān)，應(yīng)支持政府工作，相互配合，搞好強(qiáng)制拆遷工作，有義務(wù)向群眾宣傳拆遷方面的法律、政策，運(yùn)用法律知識(shí)協(xié)助做好被拆遷人及其家屬的思想工作，盡可能動(dòng)員被拆遷人自拆，調(diào)和被拆遷人與政府之間的對(duì)立情緒，溝通、融洽百姓與政府之間的關(guān)系，化解矛盾，使拆遷當(dāng)事人了解黨和政府對(duì)城市建設(shè)的

【閱讀全文】各區(qū)、縣房屋土地管理局：為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，規(guī)范拆遷行為，根據(jù)《建設(shè)部城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》和《北京市城市房屋拆遷單位管理暫行辦法》，我市將實(shí)行房屋拆遷資格證書制度?，F(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：一、自1997年9月1日起，凡在本市從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的單位和個(gè)人，須持有北京市房屋土地管理局核發(fā)的《北京市房屋拆遷資格證書》和《北京市房屋拆遷工作人員崗位證書》。市、區(qū)兩級(jí)拆遷主管部門在審批拆遷工程許可證時(shí)應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，并加強(qiáng)對(duì)拆遷工程的監(jiān)督檢查。二、對(duì)于1997年9月1日之前已動(dòng)工且未完成的拆遷工程，為保證工作的延續(xù)性，有關(guān)單位可到北京市房屋土地管理局申請(qǐng)辦理《北京市房屋拆遷資格證書（臨時(shí)）》，并據(jù)此申領(lǐng)《北京市房屋拆遷工作人員崗位證書（臨時(shí)）》。臨時(shí)證書只對(duì)指定工程有效，工程完工后立即交回原發(fā)證機(jī)關(guān)。三、首批獲得《北京市房屋拆遷資格證書》的單位共計(jì)98家，其中自行拆遷單位31家，受托

城市房屋強(qiáng)制拆遷中應(yīng)受到保護(hù)的公民權(quán)利：1、生命健康權(quán)。2、財(cái)產(chǎn)權(quán)。3、勞動(dòng)保障權(quán)。4、知情權(quán)。5、公平交易權(quán)。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作公民權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系公民權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系是一致的，不可分割的，兩者之間是互動(dòng)的關(guān)系．沒(méi)有義務(wù)，權(quán)利便不再存在；沒(méi)有權(quán)利，便沒(méi)有義務(wù)存在的必要．同時(shí)，權(quán)利和義務(wù)，又是為權(quán)利所保障的．作為法律所規(guī)定的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然離不開(kāi)義務(wù)的履行；實(shí)質(zhì)上，在此過(guò)程中，也是權(quán)利作用的結(jié)果?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷單位管理，根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上從事房屋及其附屬物拆遷的單位（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷單位），均須遵守本辦法。第三條本辦法所稱房屋拆遷單位是指依法設(shè)立，具有房屋拆遷資格，進(jìn)行自行拆遷或受拆遷人委托，在委托權(quán)限范圍內(nèi)提供拆遷服務(wù)的單位。第四條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)房屋拆遷單位的管理工作。各市、縣房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本城市規(guī)劃區(qū)域的房屋拆遷單位的管理工作。第五條申請(qǐng)?jiān)O(shè)立的房屋拆遷單位，必須按照本辦法規(guī)定，取得《房屋拆遷資格證書》，方可從事拆遷業(yè)務(wù)。第六條申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房屋拆遷單位，應(yīng)按《公司法》等法律法規(guī)向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申請(qǐng)登記。在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門申領(lǐng)《房屋拆遷臨時(shí)資格證書》，一年后可申請(qǐng)?jiān)u定房屋拆遷單位資格

俞斌關(guān)鍵詞：拆遷人／被拆遷人／《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》內(nèi)容提要：房屋拆遷糾紛在上訪案件中比例越來(lái)越高，房屋拆遷已是社會(huì)問(wèn)題的一個(gè)焦點(diǎn)。法學(xué)界對(duì)拆遷制度的研究和關(guān)注程度與拆遷問(wèn)題在社會(huì)中的巨大反響相比遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。本文旨在揭示我國(guó)房屋拆遷制度存在的問(wèn)題，提起大家進(jìn)一步研究的興趣。上世紀(jì)九十年代初以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起加快了城市化的步伐。舊城區(qū)翻新改造，新城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、衛(wèi)星城遍地開(kāi)花。中國(guó)人置身于房地產(chǎn)建設(shè)的滾滾熱潮之中。這一熱潮很大程度上得益于房屋拆遷制度的實(shí)施。但是，由于房屋拆遷制度自身的缺陷和拆遷過(guò)程中輕視居民權(quán)利，由此引發(fā)的糾紛不斷，強(qiáng)制拆遷中的流血事件時(shí)常見(jiàn)諸報(bào)端，由拆遷引起的上訪案件不斷增多。實(shí)際拆遷過(guò)程中，缺乏長(zhǎng)期的城市規(guī)劃，拆遷不當(dāng)；拆遷過(guò)程透明度不高，拆遷單位封鎖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷政策等信息，暗箱操作；少數(shù)拆遷主管部門直接參與拆遷，評(píng)估機(jī)構(gòu)人為壓低或抬高房屋價(jià)格等問(wèn)題，嚴(yán)重?fù)p害被拆遷人

城市房屋拆遷工作的十個(gè)步驟：1。根據(jù)批準(zhǔn)的測(cè)量分界線圖和選擇意見(jiàn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)放樣、標(biāo)定，發(fā)布拆遷通知，召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司進(jìn)行放樣、標(biāo)定；征地拆遷工作專案組應(yīng)當(dāng)制定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并公告，組織征地拆遷人員召開(kāi)征地拆遷動(dòng)員會(huì)。拆遷公司受政府征收組委托。拆遷公司受政府和項(xiàng)目部委托進(jìn)行入戶清查計(jì)量，被拆遷戶在原調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司整理入戶調(diào)查數(shù)據(jù)，建立電子表格。三。協(xié)助征收組動(dòng)員拆遷戶并與拆遷戶協(xié)商。4法律區(qū)域標(biāo)識(shí)。征收組工作人員共同確定被拆遷房屋的合法面積和歸還面積。認(rèn)定依據(jù)：土地使用許可證、農(nóng)村個(gè)人住房規(guī)劃許可證、土地使用許可證、個(gè)人住房用地檔案、項(xiàng)目組會(huì)議紀(jì)要等特殊情況處理程序：拆遷戶書面資料、村委會(huì)簽署的明確意見(jiàn)，征收小組集體研究。拆遷公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存貨計(jì)量數(shù)據(jù)和征收組確認(rèn)的法定面積，進(jìn)行窩點(diǎn)價(jià)格核算，并建立電子表格。6。收款組確認(rèn)。7拆遷戶在計(jì)算書上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，拆

1．申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證城市房屋拆遷首先應(yīng)當(dāng)獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時(shí)，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建等工程。2．編制拆遷計(jì)劃和方案拆遷人在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況，對(duì)被拆遷人進(jìn)行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實(shí)的情況和國(guó)家、地方有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定，編制出詳細(xì)的拆遷計(jì)劃和方案。3．申領(lǐng)拆遷許可證國(guó)家對(duì)房屋拆遷實(shí)行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。拆遷人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。農(nóng)村房屋拆遷要誰(shuí)簽字農(nóng)村自建房拆遷一般由戶主簽字，房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。