城市房屋拆遷十步曲
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 17:41:26
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城市房屋拆遷工作的十個(gè)步驟：1。根據(jù)批準(zhǔn)的測(cè)量分界線圖和選擇意見，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)放樣、標(biāo)定，發(fā)布拆遷通知，召開動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司進(jìn)行放樣、標(biāo)定；征地拆遷工作專案組應(yīng)當(dāng)制定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并公告，組織征地拆遷人員召開征地拆遷動(dòng)員會(huì)。拆遷公司受政府征收組委托。拆遷公司受政府和項(xiàng)目部委托進(jìn)行入戶清查計(jì)量，被拆遷戶在原調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司整理入戶調(diào)查數(shù)據(jù)，建立電子表格。三。協(xié)助征收組動(dòng)員拆遷戶并與拆遷戶協(xié)商。4法律區(qū)域標(biāo)識(shí)。
征收組工作人員共同確定被拆遷房屋的合法面積和歸還面積。
認(rèn)定依據(jù)：土地使用許可證、農(nóng)村個(gè)人住房規(guī)劃許可證、土地使用許可證、個(gè)人住房用地檔案、項(xiàng)目組會(huì)議紀(jì)要等
特殊情況處理程序：拆遷戶書面資料、村委會(huì)簽署的明確意見，征收小組集體研究。拆遷公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存貨計(jì)量數(shù)據(jù)和征收組確認(rèn)的法定面積，進(jìn)行窩點(diǎn)價(jià)格核算，并建立電子表格。
6。收款組確認(rèn)。7拆遷戶在計(jì)算書上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，拆遷公司將進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查，征收組將現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。拆遷公司應(yīng)建立補(bǔ)充或更正表，由征收組工作人員在表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字。
8。拆遷補(bǔ)償公示。協(xié)議由拆遷公司與被拆遷人簽訂，政府征收組與被拆遷人簽訂退房協(xié)議和住宿費(fèi)協(xié)議。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷戶，被拆遷戶交土地使用證和被拆遷房屋。
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房屋拆遷補(bǔ)償如果城市房屋被拆遷，那么被拆遷房屋的所有人理所應(yīng)當(dāng)獲得一定的補(bǔ)償和安置。補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。一、城市房屋拆遷補(bǔ)償方式根據(jù)《征收條例》第二十一條第一款的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人以貨幣補(bǔ)償方式給予補(bǔ)償。協(xié)議貨幣補(bǔ)償，即房屋征收部門與被征收人以協(xié)商的方式選擇貨幣補(bǔ)償，并簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，并按照被征收房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。依據(jù)《征收條例》二十一條第二款規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差2023-04-23274人看過 -
城市房屋拆遷《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四章拆遷安置對(duì)房屋拆遷安置辦法做了詳細(xì)規(guī)定。第二十七條拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限。被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。第二十八條對(duì)被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。對(duì)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。第二十九條拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。第三十條拆除住宅房屋，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，按照原建筑面積，也可以按照原使用面積或者原居住面積(以下簡(jiǎn)稱原面積)安置。對(duì)按照原面積安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。增加安置面積的具體2023-04-23490人看過 -
房屋拆遷程序城市房屋行政強(qiáng)制拆遷的程序：首先，拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。其次，強(qiáng)制拆遷前必須先調(diào)解。房屋拆遷管理部門審查決定受理以后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)解。最后，強(qiáng)制拆遷前召開兩次聽證會(huì)。一、強(qiáng)制拆除的程序強(qiáng)制拆遷的程序是：拆遷人向房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門簽署意見報(bào)市政府法制辦作出限期拆遷決定書；送達(dá)決定書；拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全；召開聯(lián)席會(huì)制訂執(zhí)行措施并作好被拆遷人最后一次說服工作；張貼強(qiáng)拆公告；實(shí)施強(qiáng)制拆遷。二、紅線外的房子能強(qiáng)拆嗎紅線外的房子不能強(qiáng)拆。根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷管理部門在申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門和拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。房屋拆遷管理部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的，須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后，方可向政府提出申請(qǐng)。三、拆遷辦如果要強(qiáng)制拆遷，那么需要滿足哪些條件和程序？滿足強(qiáng)制拆遷的條件：2023-04-02456人看過 -
建設(shè)用地城市房屋拆遷必須符合國(guó)防和外交的需要，還要滿足由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要、公共事業(yè)的需要、保障性安居工程建設(shè)的需要。另外還需要滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。一、墳地搬遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)，墳每座補(bǔ)償5000元。為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的。二、劃撥土地使用權(quán)的范圍有哪些我國(guó)劃撥土地使用權(quán)的范圍是：各級(jí)國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、審判和檢察機(jī)關(guān)用地；軍事機(jī)關(guān)和軍用設(shè)施用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和城市公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。三、拆遷該找哪個(gè)部門國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房2023-03-19379人看過
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城市房屋拆遷（一）拆除居民個(gè)人所有的房屋的補(bǔ)償。居民個(gè)人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時(shí)的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行估價(jià)、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。（二）拆除依法代管的私房補(bǔ)償。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（代管執(zhí)行單位）對(duì)房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。（三）拆遷委托代管的私房補(bǔ)償。除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。房屋拆遷補(bǔ)償方式1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合2023-07-05346人看過 -
法律綜合知識(shí)一、城市拆遷怎么算房屋拆遷補(bǔ)償金？1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支2024-01-08201人看過 -
產(chǎn)品客戶看房，最關(guān)心的是質(zhì)量問題，畢竟花錢要花得稱心如意。由于房屋施工過程中，質(zhì)量檢查部門在不同階段都會(huì)進(jìn)行檢查，因此對(duì)于地基沉降變形、房屋起縫開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題都會(huì)及早把關(guān)，這樣的房子一般是不會(huì)交到用戶手中的。盡管政府、開發(fā)商及施工單位都有對(duì)建筑質(zhì)量監(jiān)督檢查的制度和辦法，購(gòu)房者仍然不能對(duì)此掉以輕心。(1)挑選房子時(shí)，可以拿到的有關(guān)質(zhì)量方面的法律文件一定要看,主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。(2)充分利用各種社會(huì)關(guān)系，了解開發(fā)商、施工單位的質(zhì)量背景。(3)現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)房一定要多去幾次，而且要帶上專業(yè)人士仔細(xì)考查.如果已有先期入住的住戶，向他們了解一下房屋情況，將是最真實(shí)、最有裨益的。除以上方法外，在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于買方市場(chǎng)的狀態(tài)下，先租后買不失為一個(gè)檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的好辦法，利用半年到一年的時(shí)間先租用，2023-04-22465人看過 -
法律綜合知識(shí)1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2024-05-09415人看過
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《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。一、如何確定農(nóng)村土地征地拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議管轄從法律層面上講涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，包括拆遷許可案件、拆遷裁決案件以及與拆遷有關(guān)的行政強(qiáng)制、2023-03-31130人看過 -
城市房屋拆遷房屋拆遷法律知識(shí)，城市房屋拆遷的基本特征房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位按照城市建設(shè)規(guī)劃和政府批準(zhǔn)的土地文件的要求，將建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施拆除，安置單位的法律行為并賠償范圍內(nèi)居民的損失。房屋拆遷作為一種民事活動(dòng)，其民事法律關(guān)系主要表現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償和拆遷安置兩個(gè)方面。城市房屋拆遷，是指因城市建設(shè)需要，依法取得城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋拆遷許可證的單位，在建設(shè)用地范圍內(nèi)拆除已有房屋的行為，對(duì)房屋所有人或者使用人進(jìn)行搬遷并給予適當(dāng)補(bǔ)償，一般稱為房屋拆遷。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷和被拆遷人補(bǔ)償安置，適用本條例。城市房屋拆遷的基本特征如下：1。房屋作為拆遷對(duì)象，必須位于城市。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)和政策，只有位于本市的房屋才能得到補(bǔ)償安置。位于農(nóng)村的房屋不屬于城2023-05-31373人看過 -
城市房屋拆遷《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》業(yè)經(jīng)2008年5月19日市政府13屆16次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。市長(zhǎng)：王兆力？？二八年五月二十八日雞西市城市房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，制定本辦法。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷工作，需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。第五條市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)我市城市房屋拆遷管理工作?？h（市）房屋拆遷管理部門，負(fù)責(zé)對(duì)本2023-07-02300人看過 -
城市房屋拆遷現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》擬廢除，新的拆遷條例擬有四大變化，或?qū)⒚鞔_征收、拆遷主體為政府，而非開發(fā)商，將嚴(yán)禁斷水電氣暴力強(qiáng)拆。城市房屋拆遷新政策有何問題，城市房屋拆遷新政策問題如何解決？現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》擬廢除，新的拆遷條例擬有四大變化，或?qū)⒚鞔_征收、拆遷主體為政府，而非開發(fā)商，將嚴(yán)禁斷水電氣暴力強(qiáng)拆。北大法學(xué)院教授姜明安稱，雖然修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的阻力很大，但他認(rèn)為民心不可違，民意不可阻擋。城市房屋拆遷事涉公民物權(quán)，因此不論是擬規(guī)定政府為拆遷主體，還是擬規(guī)定先征收補(bǔ)償后拆遷、不允許斷水電氣暴力強(qiáng)拆，都是意在使新拆遷條例更接近權(quán)利本位。我們看到，此前有關(guān)拆遷過程中某些地方政府、開發(fā)商與民眾之間產(chǎn)生的種種公開或隱蔽爭(zhēng)端，甚至流血沖突，大多源于民眾在拆遷過程中的權(quán)利錯(cuò)位。在這種錯(cuò)位之下，在全國(guó)不少地方，拆遷方利益凌駕于民眾利益之上，本該是公共利益享有者的民眾反而總以抗?fàn)幷?/div>2023-07-05255人看過-
城市房屋拆遷城市房屋算是依法拆遷：一、征收目的是為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要。二、征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。三、征收行為遵循了決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。四、征收活動(dòng)充分保障了被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償。一、現(xiàn)在拆房子該如何賠償現(xiàn)在拆房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、對(duì)于被征收房屋面積價(jià)值的補(bǔ)償；2、對(duì)房屋征收引起的臨時(shí)搬遷，臨時(shí)安置補(bǔ)償；3、補(bǔ)償因房屋征收給大家造成的停產(chǎn)、停業(yè)的損失。房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則，不得以營(yíng)利為目的，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益制定。二、棚改征收是什么意思棚改征收是指促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益需要，需要征收房屋的行為，其具2023-03-30389人看過 -
城市房屋拆遷根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村房屋拆遷審批包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項(xiàng)目用地審批，城市房屋拆遷審批包括項(xiàng)目審批、用地規(guī)劃審批和拆遷補(bǔ)償方案。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的公路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以及國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用的土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，實(shí)施規(guī)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)按照年度計(jì)劃批準(zhǔn)土地利用。在批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用的土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第四十五條下列土地的征收，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃；（2023-05-0887人看過
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城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的企業(yè)和個(gè)人，因政府實(shí)施城市規(guī)劃需要而進(jìn)行的拆遷活動(dòng)。 需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆遷工作的合法性和合理性，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。... 更多>
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城市房屋拆遷所需遵循的必要步驟江蘇在線咨詢 2025-01-24土地征收程序: 第一步:發(fā)布征地通告 縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告,告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。 第二步:征詢村民意見 縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異 -
城市房屋行政強(qiáng)制拆遷的步驟是什么寧夏在線咨詢 2022-08-22首先，當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。按照條例和規(guī)程的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)請(qǐng)求裁決，這也是申請(qǐng)裁決的前提。拆遷的依據(jù)是生效的裁決，所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請(qǐng)，且有了生效的裁決，行政強(qiáng)制拆遷才可能發(fā)生。其次，強(qiáng)制拆遷前必須先調(diào)解。管理部門審查決定 -
拆遷是按照農(nóng)村房屋拆遷還是城市房屋拆遷臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-16你是農(nóng)村房屋拆遷還是城市的？r（1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；r（2）如果是城市（國(guó)有土地）的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)；r我只能提供上述法律規(guī) -
三沙市城市房屋拆遷條例澳門在線咨詢 2023-01-291、第一條：為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。 2、第二條：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。 3、第三條：城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 4、第四條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱 -
城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法是怎樣的，如何確定城市房屋拆遷廣東在線咨詢 2022-04-09城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法作如下規(guī)定：一、將拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計(jì)算公式調(diào)整為：補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算：拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定，并報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保
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