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住改商商鋪拆遷補(bǔ)償
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-15 09:01:47 163 人看過(guò)

拆遷住宅改商鋪被拆遷怎么補(bǔ)償？從各地立法來(lái)看，當(dāng)前并不完全統(tǒng)一，有的以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)，有的以房屋的實(shí)際用途為準(zhǔn)，有的以房屋權(quán)屬登記兼實(shí)際用途為準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的明確規(guī)定：“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過(guò)渡期18個(gè)月以?xún)?nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門(mén)核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償，直至回遷。商鋪拆遷如何爭(zhēng)取合理合法補(bǔ)償

一、根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

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    一、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021（一）搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。（二）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。（三）拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過(guò)渡期18個(gè)月以?xún)?nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門(mén)核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償，直至回遷。二、拆遷補(bǔ)償按戶(hù)口還是人頭拆遷補(bǔ)償是否和戶(hù)口有關(guān)系要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一
    2022-04-26
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#房屋租賃
北京
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    房屋租賃證是房屋租賃的合法證明，需要出租人和承租人共同辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后才能獲得。 在辦理房屋租賃證時(shí)，需要提交租賃合同、房產(chǎn)證明等相關(guān)材料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。 辦理房屋租賃證可以確保租賃行為的合法性和有效性，同時(shí)也是保障... 更多>

    #房屋租賃證
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 拆遷住改商住戶(hù)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-14
      對(duì)于拆遷時(shí)住改商的補(bǔ)償各地不盡相同，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，除此之外還有以下幾種： 1、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策； 2、參照商業(yè)用房估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同； 3、一定時(shí)間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償； 4、采用混合標(biāo)準(zhǔn)：臨街底層住改非房屋被拆遷人實(shí)際作為門(mén)市經(jīng)營(yíng)的面積，參照同地段門(mén)市評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；其他住改非房屋貨幣安置補(bǔ)償被拆遷人實(shí)際用
    • 商鋪?zhàn)≌疬w怎么補(bǔ)償合理
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-09-20
      拆遷前的費(fèi)用涵蓋了搬遷所需的支出、搬移過(guò)程中的停工期損失、設(shè)備維修及調(diào)試費(fèi)用，以及物資拆卸、包裝與運(yùn)輸費(fèi)用；拆遷獎(jiǎng)勵(lì)包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)金等；拆除非住房房產(chǎn)所導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)也能獲得補(bǔ)償。
    • 商鋪拆遷補(bǔ)償與住宅拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別
      河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-05-29
      依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，住宅拆遷和商鋪拆遷補(bǔ)償最大的區(qū)別就是商鋪拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，而住宅是沒(méi)有的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)
    • 住改非拆遷是否可以按照商鋪補(bǔ)償用地？
      湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-13
      1、對(duì)拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。 2、被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評(píng)估法。 (一)大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定 (二)也有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策 對(duì)此，有的地方表述為按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。，也就是說(shuō)能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，
    • 商鋪拆遷補(bǔ)償按門(mén)面還是商鋪
      江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-01
      這樣的做法是合理的。 拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告為準(zhǔn)。而有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶(hù)等經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。如果您認(rèn)為補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)律師通過(guò)行政訴訟、行政復(fù)議、與媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。 根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，只有主動(dòng)采取措施，積極維護(hù)正當(dāng)權(quán)益，才能得到更多、更及時(shí)的補(bǔ)償。