買房有糾紛是什么糾紛
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時(shí)間： 2024-03-30 19:14:29
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一、買房要小心哪些房產(chǎn)糾紛
在購(gòu)房過(guò)程中，有可能遭遇各種性質(zhì)的糾紛，其中包括但不限于以下幾種類型：商品房預(yù)售合同產(chǎn)生的糾紛；單位以集資形式建造并分配的房產(chǎn)以及由政府進(jìn)行補(bǔ)償性住房改革后的公有住房銷售所引發(fā)的糾紛；私有住宅及二手房交易中所導(dǎo)致的紛爭(zhēng)；商品房出售時(shí)所發(fā)生的爭(zhēng)議；關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬問(wèn)題引發(fā)的糾紛；涉及房屋贈(zèng)與、互換與繼承等事項(xiàng)而引起的紛爭(zhēng)；物業(yè)管理方面所產(chǎn)生的糾紛；以及涉及相鄰權(quán)等權(quán)益問(wèn)題發(fā)生的糾紛等等。
《民法典》第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、買房要避免哪些房產(chǎn)糾紛
1．虛假?gòu)V告引發(fā)的糾紛。
要注意在買房子的時(shí)候要選擇正規(guī)房屋銷售地點(diǎn)，有固定地點(diǎn)，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不要選擇路邊野廣告的消息。
2．定金糾紛。
購(gòu)買者在支付金額簽約合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀，合同上一般會(huì)注明這筆金額是否會(huì)退還、幾個(gè)工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容。
3．霸王合同糾紛。
在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)基于某些因素的考慮在合同中加入對(duì)購(gòu)房者不公平的條款。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“買房要小心哪些房產(chǎn)糾紛”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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合同內(nèi)容1.虛假?gòu)V告引發(fā)的糾紛。要注意在買房子的時(shí)候要選擇正規(guī)房屋銷售地點(diǎn)，有固定地點(diǎn)，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不要選擇路邊野廣告的消息。2.定金糾紛。購(gòu)買者在支付金額簽約合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀，合同上一般會(huì)注明這筆金額是否會(huì)退還、幾個(gè)工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容。3.霸王合同糾紛。在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)基于某些因素的考慮在合同中加入對(duì)購(gòu)房者不公平的條款。一、購(gòu)買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么購(gòu)買期房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。房屋質(zhì)量問(wèn)題是期房收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。2.面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險(xiǎn)很大。4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)。5.定金風(fēng)險(xiǎn)定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中總有一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證7.合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。信息不對(duì)稱容易導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)2023-03-19352人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買房會(huì)造成什么糾紛嗎常見(jiàn)房產(chǎn)糾紛包括但不限于：商品房預(yù)售爭(zhēng)議、單位集資房與已參與房改公住房銷售沖突、私人住宅及二手房交易糾紛、商品房銷售矛盾、房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬糾紛、房屋贈(zèng)與、互換與繼承爭(zhēng)端、物業(yè)管理問(wèn)題、鄰里關(guān)系糾紛等?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房產(chǎn)中介與賣房有糾紛怎么處理購(gòu)房過(guò)程中如遇房產(chǎn)中介問(wèn)題，可前往中介所在地區(qū)工商局或所及房管部門反映解決，工商局將在七個(gè)工作日內(nèi)給出答復(fù)；若投訴未果，則按二手房買賣合同指明的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方仲裁；若對(duì)仲裁結(jié)果仍持異議，當(dāng)事人有權(quán)就地起訴至轄區(qū)分院2024-04-19225人看過(guò) -
二手房買賣二手房合同糾紛的情況具體包括賣方逾期交房，買方不按合同約定支付購(gòu)房款，一房多賣等違約責(zé)任。處理方法是，守約方可以要求違約方支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。一、二手房買家違約怎么辦？二手房買家違約的，如果已經(jīng)支付了定金的，賣方可以要求適用定金罰則不返還定金；如果沒(méi)有支付定金，或者合同約定了其他違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，可以要求買方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如果買賣合同也沒(méi)有約定違約責(zé)任的，則可以根據(jù)實(shí)際情況要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如要求買方繼續(xù)履行合同，或者支付違約金。二、二手房合同買方違約如何解除合同房屋合同買方違約，解除合同方法如下：1、因合同買方的經(jīng)濟(jì)能力而導(dǎo)致沒(méi)有履行能力，構(gòu)成了合同違約，買方對(duì)賣方構(gòu)成違約行為，要承擔(dān)違約責(zé)任；2、由賣方隱瞞房屋瑕疵，買方可向法院起訴解除合同，兩種買方均要承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同內(nèi)容規(guī)定賠償違約金以彌補(bǔ)損失；3、合同一旦成立即生效，解除合同可以雙方進(jìn)行協(xié)商，2023-04-01467人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋糾紛買房注意事項(xiàng)是什么購(gòu)買房產(chǎn)所需關(guān)注的關(guān)鍵事項(xiàng)包括但不限于以下方面：首先，務(wù)必核實(shí)所選售房企業(yè)是否已取得由政府頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》；其次，在繳納所購(gòu)置房屋的購(gòu)房款項(xiàng)、簽署各類相關(guān)合同以及認(rèn)購(gòu)書、意向書等文件時(shí)，務(wù)必要向售房方索取加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章的合同、認(rèn)購(gòu)書、發(fā)票及其他相關(guān)票據(jù)，以確保其真實(shí)性和有效性；第三，應(yīng)堅(jiān)決抵制任何形式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等可能涉及違規(guī)或非法行為的融資購(gòu)房活動(dòng)；第四，若需支付定金，務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解定金合同中的各項(xiàng)條款，以免陷入定金陷阱，建議您在做出決策前保持冷靜與理智；最后，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的自主選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)予以協(xié)助，因此消費(fèi)者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)自身是否具備辦理按揭貸款的資格進(jìn)行充分評(píng)估。同時(shí)，還需明確如未能成功辦理按揭貸款，雙方各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任。如銷售人員曾承諾協(xié)助辦理按揭貸款，則該項(xiàng)承諾應(yīng)明確寫入2024-08-01365人看過(guò)
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商品房買賣合同商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見(jiàn)的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。商品房買賣中，由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（房產(chǎn)證），這是商品房買賣的關(guān)鍵之處。怎么解決商品房買賣合同糾紛商品房買賣合同糾紛可以通過(guò)以下方式解決，具體為：1、當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決商品房買賣合同糾紛；2、當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；3、當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履2023-08-17407人看過(guò) -
一、物業(yè)合同糾紛是什么糾紛物業(yè)合同糾紛是屬于民事方面的糾紛。1、法律規(guī)定不健全，存在漏洞。物業(yè)管理行業(yè)在我國(guó)起步較慢，但是發(fā)展速度較快，但法律規(guī)定存在一定的涉后性，許多問(wèn)題的處理無(wú)法可依，致物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的糾紛不能得到很好的解決，這是導(dǎo)致當(dāng)前物業(yè)糾紛不斷增多的根本原因。雖然出臺(tái)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《民法典》，但是仍存在小區(qū)管理中哪些是物業(yè)管理負(fù)責(zé)，哪些是業(yè)主自身負(fù)責(zé)，哪些是居委會(huì)負(fù)責(zé)，責(zé)職不明，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)相互推卸。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所建房屋存在質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)糾紛。部分物業(yè)服務(wù)糾紛是由于房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)所建的房屋的墻體、屋面存在漏水致業(yè)主家具受損、裝璜受損。大部物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同是其與房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的房屋銷售合同的同時(shí)簽訂的，所以業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司與房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)是一家，應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。加之部分房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)初為銷售房屋故意作虛假2023-06-19400人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、婚前買房有糾紛怎么判關(guān)于婚前購(gòu)置房產(chǎn)的問(wèn)題，其劃分方式主要取決于購(gòu)房時(shí)所處的時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及該房產(chǎn)是否為夫妻在婚姻期間內(nèi)的共有財(cái)力物。若該房產(chǎn)為男女雙方于婚前共同投入資金進(jìn)行購(gòu)置且預(yù)設(shè)其目的在于供作婚后共同居住之用，抑或夫妻二人在締結(jié)婚姻之后共同承擔(dān)房屋貸償責(zé)任，那么在解除婚姻關(guān)系之后，該房產(chǎn)將被視作夫妻共有的財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行分割。反之，若房產(chǎn)在婚前便由單獨(dú)一方支付全額房款，并且已完成相關(guān)所有權(quán)登記手續(xù)辦理，那么此種情況下，該房產(chǎn)應(yīng)被劃分為產(chǎn)權(quán)人為單一方的婚前個(gè)人所有物?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、買房合同糾紛怎么判買房合同糾紛，會(huì)2024-03-22357人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買房怎么不會(huì)有糾紛呢買房過(guò)程中可能產(chǎn)生的問(wèn)題：1．逾期交房所引發(fā)的爭(zhēng)端；2．過(guò)戶手續(xù)逾期導(dǎo)致的爭(zhēng)議；3．因索回定金而引起的矛盾。關(guān)于以劃撥或轉(zhuǎn)讓性質(zhì)取得的土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)時(shí)，需嚴(yán)格依照土地使用權(quán)出讓合同所約定的土地使用目的及開(kāi)發(fā)期限來(lái)執(zhí)行。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。二、一房二賣如何確定合同效力購(gòu)買房產(chǎn)前，務(wù)必核實(shí)所有人信息。在與賣家達(dá)成買賣合同時(shí)，需確保房屋由賣家唯一擁有，若有共有人存在，則需要了解具體情況。建議交易期間，2024-04-19152人看過(guò)
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律師事務(wù)所2011年1月，李某在濟(jì)南某區(qū)以40萬(wàn)元購(gòu)買了一套商品房。半年后，李某向劉某借款45萬(wàn)元，雙方在簽訂借款合同的同時(shí)，也簽訂了房屋買賣合同(合同留存于劉某處)，但未辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)，劉某交付借款后搬進(jìn)該房居住。2013年5月，因房?jī)r(jià)上漲，李某將該房屋以58萬(wàn)元的價(jià)格出賣給王某，雙方到房管部門辦理了房屋登記過(guò)戶手續(xù)，此后，李某聯(lián)系劉某，承諾將45萬(wàn)元返還給劉某，要求劉某退房。劉某認(rèn)為自己已簽訂了房屋買賣合同，且交清房款已入房居住，享有該房的所有權(quán)和使用權(quán)，拒不退房。李某遂咨詢律師。山東環(huán)周律師事務(wù)所律師王曉鵬本案中涉及合同的有效性及違約問(wèn)題，在很多表面為房屋買賣合同糾紛實(shí)為民間借貸糾紛中較為常見(jiàn)。不少出借人認(rèn)為簽訂了房屋買賣合同并且有付款記錄，而且實(shí)際占有了房屋就認(rèn)為資金得到了保障，但實(shí)際情況并非如此。未經(jīng)所有權(quán)變更登記的房屋買賣，買方不能取得所有權(quán)。李某與劉某簽訂的房屋買賣合同是有效的，2023-04-23362人看過(guò) -
律師事務(wù)所什么是房地產(chǎn)糾紛？房地產(chǎn)糾紛主要有哪些？（一）房屋財(cái)產(chǎn)糾紛。主要表現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證登記、注銷、變更等方面的糾紛。（2）房屋買賣糾紛。這是房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。（3）房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是由爭(zhēng)議房屋的共有、共用、租賃關(guān)系引起的，權(quán)利人在出售房屋時(shí)沒(méi)有行使正確告知共有人、共有人、承租人的權(quán)利。（4）房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租賃房屋的租金、維修保養(yǎng)、公共房屋租賃權(quán)等法律問(wèn)題。（5）房屋抵押、典當(dāng)糾紛。（6）不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種頻繁發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，是指相鄰房地產(chǎn)的業(yè)主或使用者因交通、照明、空間延伸、管線設(shè)置等問(wèn)題引發(fā)的糾紛。（7）房屋拆遷糾紛。如何解決房地產(chǎn)糾紛？（一）因房屋的確認(rèn)、使用、出售、出租、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生糾紛，以及與房屋有關(guān)的房屋裝修、裝飾、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的權(quán)屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民2023-05-02476人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買賣糾紛中的買賣糾紛有什么意思？福建在線咨詢 2022-08-19仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。 當(dāng)事人采用仲裁的方式解決合同糾紛，應(yīng)注意以下問(wèn)題： 1)、仲裁期限。當(dāng)事人一定要抓住時(shí)機(jī)，在法律規(guī)定的申請(qǐng)仲裁的有效期限內(nèi)，及時(shí)行使自己的權(quán)利，避免因錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)而喪失自己申請(qǐng)仲裁的權(quán)利 -
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