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一、各類型土地使用的年限是什么？

不同類型土地使用權(quán)年限從70年到40年不等，按照土地用途的不同，土地使用權(quán)的年限分別是，居住用地的話為70年，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合或者其他用地的使用年限是50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地使用年限為四十年，居住用地到期后自動(dòng)續(xù)期。

按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年;

2、工業(yè)用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。

土地使用權(quán)人不會(huì)不清楚自己土地所屬的類型，因?yàn)槭莿潛芡恋氐脑?，在使用?wèn)題上就受到很多的限制。而且，若非國(guó)家行政單位或者非營(yíng)利性質(zhì)的項(xiàng)目的話，幾乎不可能以劃撥方法取得土地使用權(quán)。當(dāng)然，劃撥土地使用權(quán)后期也可以通過(guò)合法的操作，變成和出讓土地一樣的性質(zhì)。

二、我國(guó)土地使用原則是什么？

(一)土地公有原則。土地公有制是我國(guó)土地制度的基礎(chǔ)和核心，土地管理必須遵循這一基本原則。

(二)合理利用和保護(hù)土地原則。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理利用土地。國(guó)家鼓勵(lì)單位和個(gè)人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地;適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。合理開發(fā)利用土地對(duì)于提高土地利用率和產(chǎn)出率，增加土地產(chǎn)品的有效供給具有重要作用。

(三)耕地特殊保護(hù)原則。國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國(guó)務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少的耕地?cái)?shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀⒂蓢?guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗(yàn)收。國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。保護(hù)耕地是我國(guó)土地管理政策的首選目標(biāo)。

(四)土地用途管制原則。國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。即國(guó)家為保證土地資源的合理利用、經(jīng)濟(jì)社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，通過(guò)編制土地利用規(guī)劃，劃定土地用途區(qū)，確定土地使用條件，要求土地的所有者和土地的使用者嚴(yán)格按照國(guó)家確定的土地用途使用和利用土地的制度。

(五)土地有償使用原則。在社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地具有資源和資產(chǎn)的雙重屬性，土地已作為一種特殊的商品進(jìn)入市場(chǎng)流通。實(shí)行土地有償使用，有利于理順土地所有者和土地使用者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，有利于合理利用土地，促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置。

(六)國(guó)家對(duì)土地統(tǒng)一管理原則。由各級(jí)人民政府及其土地管理部門代表國(guó)家統(tǒng)一行使土地管理的職權(quán)。既要對(duì)國(guó)家所有土地進(jìn)行管理，也要對(duì)集體所有土地進(jìn)行管理;既要對(duì)城市土地進(jìn)行管理，也要對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行管理;既要管理農(nóng)地，也要管理建設(shè)用地?？傊骷?jí)人民政府及其土地管理部門要對(duì)所轄區(qū)域的土地依法實(shí)施全面管理。

(七)保護(hù)土地所有者和土地使用者合法權(quán)益的原則。在我國(guó)，土地財(cái)產(chǎn)權(quán)主要包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等。土地財(cái)產(chǎn)權(quán)一經(jīng)依法取得，其合法權(quán)益就應(yīng)受法律保護(hù)。這是我國(guó)憲法和民法基本原則在土地管理中的具體體現(xiàn)。

(八)正確處理中央與地方、土地所有者與土地使用者之間利益分配關(guān)系的原則。土地問(wèn)題涉及各行各業(yè)、各個(gè)部門，涉及公民、法人、經(jīng)濟(jì)組織和社會(huì)團(tuán)體。土地管理必須正確處理好這些關(guān)系，既要保護(hù)利益不受損失，又要保證當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵犯。

土地使用權(quán)的年限本來(lái)就是依據(jù)土地的類型劃分的，不過(guò)，土地使用年限的相關(guān)規(guī)定形同虛設(shè)這也是確實(shí)存在的問(wèn)題。因?yàn)橥恋睾偷厣辖ㄖ锸遣豢煞蛛x的，國(guó)家不可能單純的因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期就收回土地，直接強(qiáng)拆掉地上建筑物也是不合理的，這方面存在的矛盾目前沒有什么解決辦法。