轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)怎樣繳納增值稅
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 22:13:15
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《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》第五條個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
(一)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(二)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購買住房價(jià)款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
個(gè)體工商戶應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;其他個(gè)人應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
第六條其他個(gè)人以外的納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，區(qū)分以下情形計(jì)算應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的稅款：
(一)以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的，計(jì)算公式為：
應(yīng)預(yù)繳稅款=全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1+5%)×5%
(二)以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的，計(jì)算公式為：
應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià))÷(1+5%)×5%
第七條其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，按照本辦法第六條規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算應(yīng)納稅額并向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
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法律綜合知識(shí)一、營改增后房產(chǎn)增值稅怎么繳納在營改增實(shí)施之后，房產(chǎn)增值稅的繳納方式仍然遵循法律的規(guī)定，對于滿足條件的房產(chǎn)所有權(quán)者需要根據(jù)規(guī)定進(jìn)行繳納。房產(chǎn)增值稅的繳納主要依據(jù)房產(chǎn)的持有和收益情況，以及具體的稅法規(guī)定。1．從價(jià)計(jì)征的情況下，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去一定比例后的余值；2．而從租計(jì)征（即房產(chǎn)出租）的情況下，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。具體的減除幅度和稅率則根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府的規(guī)定來確定。二、房產(chǎn)增值稅計(jì)算方法房產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法主要包括從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。1．從價(jià)計(jì)征是以房產(chǎn)的原值為基礎(chǔ)，減去一定比例的余值作為計(jì)稅依據(jù)，而具體的減除幅度則根據(jù)地方政府的規(guī)定來確定。2．從租計(jì)征則是以房產(chǎn)的租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。無論采用哪種計(jì)征方式，房產(chǎn)稅的稅率都是采用比例稅率，按照房產(chǎn)余值計(jì)征的年稅率為1．2％，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的年稅率為12％。三、增值稅繳納的主體責(zé)任房產(chǎn)稅的納稅人主要包2024-07-29164人看過 -
（一）買方需交納的稅費(fèi)如下：（交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）1、契稅：交易價(jià)＊1．5％（個(gè)人普通住宅）。2、其他：交易價(jià)＊3％（包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。3、交易手續(xù)費(fèi)：交易面積＊3元每平方米。4、交易印花稅：交易價(jià)＊0．05％產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元每人（每加一個(gè)增加10元）；單位：80元每宗工本印花稅費(fèi)：5元一證。（二）賣方需交納的稅費(fèi)如下：（交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積＊3元每平方米交易印花稅：交易價(jià)＊0．05％。2、土地出讓金：按房管部門規(guī)定（房改房：交易價(jià)＊1％）。3、房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積＊10．68％＝x（分?jǐn)偯娣e）套內(nèi)面積＋分?jǐn)偯娣e、交易價(jià)＊10％。4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：（成交價(jià)全額－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）＊20％。5、核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1％，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1．5％。6、營業(yè)稅：（購入未滿五年）轉(zhuǎn)讓收入＊5．5％2023-02-16370人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算繳納增值稅？（一）計(jì)稅方法：適用簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。（二）小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（三）預(yù)繳稅款及應(yīng)納稅額計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×5％應(yīng)納稅額＝含稅銷售額÷（1＋5％）×5％－已預(yù)繳稅款二、納稅人分幾種類型？納稅人分以下三種類型：1、自然人；2、個(gè)體工商戶；3、法人。納稅人是指依法應(yīng)當(dāng)繳納稅款、直接向政府履行納稅義務(wù)的主體2022-11-17453人看過
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產(chǎn)品問題：某公司是一家生產(chǎn)挖掘機(jī)的生產(chǎn)企業(yè)，增值稅一般納稅人。因市場滯銷問題，擬在2009年將部分產(chǎn)品先用于出租，根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條第四款規(guī)定，將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)視同銷售貨物，計(jì)算銷項(xiàng)稅額。然而，公司的這部分先用于出租的產(chǎn)品，今后仍可能出售。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]9號(hào))規(guī)定，一般納稅人銷售自己使用過的其他固定資產(chǎn)，按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》(財(cái)稅[2008]170號(hào))第四條的規(guī)定執(zhí)行。財(cái)稅[2008]170號(hào)文件則規(guī)定，銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅。因此，增值稅一般納稅人出售自已使用過的固定資產(chǎn)，應(yīng)該要按適用稅率計(jì)繳增值稅。例如：公司將自己生產(chǎn)的挖掘機(jī)用于2023-05-05234人看過 -
試點(diǎn)納稅人申請免征增值稅時(shí)，須持技術(shù)轉(zhuǎn)讓、開發(fā)的書面合同，到試點(diǎn)納稅人所在地省級科技主管部門進(jìn)行認(rèn)定，并持有關(guān)的書面合同和科技主管部門審核意見證明文件報(bào)主管國家稅務(wù)局備查。而免交增值稅需要滿足：一是技術(shù)內(nèi)容與技術(shù)轉(zhuǎn)讓密切相關(guān)，是為技術(shù)轉(zhuǎn)讓而實(shí)施的售后服務(wù)，即技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)該包括相關(guān)的技術(shù)服務(wù)與技術(shù)咨詢的條款；二是形式上這部分技術(shù)咨詢或服務(wù)的價(jià)款與技術(shù)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款是開在同一張發(fā)票上的。只有滿足上述兩個(gè)條件的技術(shù)咨詢與服務(wù)才能享受免稅政策。技術(shù)轉(zhuǎn)讓專利權(quán)歸屬規(guī)定是什么？技術(shù)轉(zhuǎn)讓專利權(quán)歸屬規(guī)定是由受讓方獲得相關(guān)的專利權(quán)。根據(jù)《民法典》第八百五十一條的規(guī)定，“技術(shù)開發(fā)合同”是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。技術(shù)開發(fā)合同包括“委托開發(fā)合同”和“合作開發(fā)合同”。1、委托開發(fā)合同中的權(quán)益歸屬（1）專利申請權(quán)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，委托開發(fā)完成的“發(fā)明創(chuàng)造”，2023-07-05272人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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要繳納財(cái)產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓所增值稅嗎？山西在線咨詢 2022-08-07需要繳納財(cái)產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓所增值稅。 增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)定義，不屬于增值稅的征稅范疇，所以個(gè)人覺得不應(yīng)繳納增值稅。而根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十六條明確規(guī)定，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入是指“企業(yè)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、股權(quán) -
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅需要繳納嗎？怎么繳納的呢？山東在線咨詢 2024-08-27根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第138號(hào))第二條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。而根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔〕第6號(hào))第二條的規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地 -
網(wǎng)吧辦理二次轉(zhuǎn)讓繳納增值稅嗎新疆在線咨詢 2021-11-15中華人民共和國財(cái)政部、中華人民共和國國家稅務(wù)總局《關(guān)于部分貨物適用低增值稅稅率和簡單方法征收增值稅政策的通知》規(guī)定，小規(guī)模納稅人銷售其使用的固定資產(chǎn)，并按2％的征收率征收增值稅。除固定資產(chǎn)資產(chǎn)以外的物品，應(yīng)按3％的征收率征收增值稅。轉(zhuǎn)讓網(wǎng)吧涉及的計(jì)算機(jī)轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為納稅人銷售使用的固定資產(chǎn)，銷售額應(yīng)按2％的征收率繳納增值稅。因此，上述網(wǎng)吧轉(zhuǎn)讓人應(yīng)單獨(dú)核算計(jì)算機(jī)轉(zhuǎn)讓收入，并計(jì)算繳納增值稅。否則，增值稅將 -
新三板股權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅要繳納嗎？浙江在線咨詢 2023-09-16隨著時(shí)間的推移，我們國家的各項(xiàng)政策也在不斷的健全，那么國家也會(huì)在各個(gè)方面都促進(jìn)企業(yè)的建立，企業(yè)在運(yùn)營的過程中也會(huì)涉及到股權(quán)轉(zhuǎn)讓方面，那么新三板股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否要繳納增值稅?按照規(guī)定，如果轉(zhuǎn)讓的是有價(jià)證券，則需要繳納增值稅，下面就詳細(xì)介紹一下。 -
車船使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否繳納增值稅云南在線咨詢 2022-03-21需要繳納增值稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2013〕106號(hào)）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》附《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》第三條第三項(xiàng)規(guī)定：“文化創(chuàng)意服務(wù)，包括設(shè)計(jì)服務(wù)、商標(biāo)和著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、廣告服務(wù)和會(huì)議展覽服務(wù)。另根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2013〕106號(hào)）附
