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婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚，此時，一方不承認(rèn)另一方購房時有出資，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形：

1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。

如果一方不承認(rèn)另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。

同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

所以，建議各位，婚前雙方共同出資購房的，務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進(jìn)感情和避免爭議的不變法則。

有的人認(rèn)為，結(jié)婚之后買房只寫了自己的名字，這樣房產(chǎn)就是自己的財產(chǎn)，而不屬于夫妻共有。但其實(shí)按照我國法律中的規(guī)定，在結(jié)婚之后購買的房產(chǎn)，雖然房產(chǎn)證上面只寫了其中一方的名字，但是原則上這樣的房產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)。不過若是在婚后，由一方父母出資為自己子女購買的房產(chǎn)，也是登記在自己子女名下的，這樣的情況下房產(chǎn)可以視為父母對自己子女的贈與，就會按照一方個人財產(chǎn)處理。

一、婚前購房怎么認(rèn)定房產(chǎn)的權(quán)屬

1、婚前個人全款買房，結(jié)婚后才領(lǐng)取房產(chǎn)證。

這種婚前個人買房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證的行為是由個人在婚前獨(dú)立購買該房產(chǎn)的，視為是婚前的個人財產(chǎn)，屬于個人所有，但如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對與房屋進(jìn)行修繕、擴(kuò)建的，擴(kuò)建的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，取得所有權(quán)的一方需要對另外一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、婚前夫妻雙方購買的房屋的，房產(chǎn)證上只有一方的名字

婚前夫妻雙方共同支付房產(chǎn)，完成購房手續(xù)的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只登記了一方的名字的，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，另外一方可以在房產(chǎn)證上追加名字，也可在離婚時房子歸屬于登記的一方所有，另外一方可獲得對應(yīng)房價一半的補(bǔ)償。

3、婚前個人按揭貸款，婚后共同還貸

婚前一方按揭貸款購買房屋且完全支付好首付的，房產(chǎn)證上登記的為貸款方的名字，即使是婚后夫妻共同還款的，也是屬于個人財產(chǎn)，離婚時，該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于登記權(quán)人，但另一方在離婚時可以要求對方支付應(yīng)得的己方已償還過的貸款的數(shù)額，剩下未完成的貸款的數(shù)額，有取得產(chǎn)權(quán)的一方來進(jìn)行繼續(xù)支付。

4、婚前一方或者雙方父母出資購買贈與的房產(chǎn)

對于婚前，父母出資購買的房產(chǎn)，誰獲得房屋的所有權(quán)，取決于一方父母是否都產(chǎn)權(quán)登記在該方父母子女的名下，若登記在一方名下的，視為對一方的贈與，屬于個人財產(chǎn)。如果是夫妻雙方父母共同出資的，當(dāng)然屬于夫妻共同財產(chǎn)。