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二年前買房五證不全怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 06:35:48 413 人看過

關(guān)于開發(fā)商尚未齊全五項必要證件的情況處理辦法有以下幾點為您淺析：

首先，當(dāng)開發(fā)商尚缺乏五證中的任何一證時，建議消費者暫時停止購買，以免在未來因證照不足而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失；

其次，若消費者已經(jīng)在毫不知情的狀況下支付定金并簽訂合同，此時得知相關(guān)信息，可以考慮申請取消房屋交易；

最后，如果開發(fā)商未能積極配合相關(guān)手續(xù)，消費者也有權(quán)向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會投訴乃至向法院提起訴訟。我們?nèi)粘Ｉ钪刑岬降拈_發(fā)商需要具備的“五證”包括：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。

其中，最為關(guān)鍵的兩個證件分別是《國有土地使用權(quán)證》與《商品房預(yù)售許可證》，消費者在審查過程中務(wù)必仔細(xì)核對，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。在此特別提醒廣大消費者，在查閱五證時應(yīng)要求查看原始文件，因為復(fù)印件存在被篡改的風(fēng)險。在簽署合同時，務(wù)必要確認(rèn)所預(yù)購的房產(chǎn)是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以保證未來能夠順利地辦理產(chǎn)權(quán)證書。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條

商品房預(yù)售實行許可制度。

開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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針對開發(fā)商五證尚未齊全的情況，我們的建議處理方式如下：首先，作為購房者，當(dāng)開發(fā)商存在五證不全的現(xiàn)象時，應(yīng)審慎考慮是否選擇該項目進(jìn)行購置。這主要是為了規(guī)避因證件不全而可能導(dǎo)致的未來風(fēng)險，從而減少可能對購房者造成的損失；其次，如果購房者已經(jīng)購入房產(chǎn)或在未充分了解相關(guān)信息的前提下繳納款項并簽署相關(guān)合同，盡管之后發(fā)現(xiàn)五證不全的事實，也仍然有權(quán)利向開發(fā)商提出退房要求；最后，若開發(fā)商未能積極配合解決問題，購房者有權(quán)向當(dāng)?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行投訴，甚至通過法律途徑向法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。所謂“五證”，即土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。值得注意的是，只有在取得前述四個證書的基礎(chǔ)上，開發(fā)商才能夠申領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。因此，若開發(fā)商無法提供完整的五證，則必然意味著其并不具備預(yù)售許可證。在此情況下，雙方所簽訂的購房合同將被視為無效，

2024-04-30

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十五年前抵押的房產(chǎn)證怎么辦

要看抵押給誰了，以及當(dāng)時設(shè)立抵押的條件限制是什么情況。如果已經(jīng)清償完了，債權(quán)人應(yīng)該歸還房產(chǎn)證。二、抵押財產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓可以。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！狙由靸?nèi)容】抵押期間的處置權(quán)由于抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時獲得的是抵押物的交換價值，基于這種財產(chǎn)的代位性，在抵押期間，相對于抵押權(quán)人而言，抵押人對于抵押物仍然享有處分權(quán)，但卻要受到一定限制。（1）出租權(quán)抵押人將抵押物出租的，承租人的租賃權(quán)是否有效取決于抵押設(shè)定的時間。當(dāng)租賃先于抵押時，應(yīng)遵循“抵押不破租賃”的原則，在租賃物設(shè)定抵押后原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。其原因在于，承

2023-03-28

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我買了五證不全的期房，想退房咋辦

律師解答：看情況。無效房屋買賣合同可以退房。一般情況下，如果是房屋買賣合同被認(rèn)定為無效，雙方就要恢復(fù)原來的狀態(tài)，也就是合同生效之前的狀態(tài)，若對方收了錢，可以要求及時退回的。這個及時返還房款可以由雙方約定，并沒有時間上的限制。一般而言，合同無效，當(dāng)日起即可以要求對方退款?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鍡l無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

2024-08-22

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買了五證不全的房子住進(jìn)來才知道怎么辦

首先，倘若開發(fā)商無法提供齊全的五證手續(xù)，那么對于有意購房的人士來說，不應(yīng)貿(mào)然選擇購買。這樣做的目的是為了規(guī)避未來可能因為開發(fā)商證件不完備而導(dǎo)致的諸多風(fēng)險與損失。其次，假如您已經(jīng)做出購買決定，并且在此過程中毫不知情地交納了購房款項、簽署了相關(guān)合約，但在知情之后，完全有權(quán)利提出解除購房協(xié)議的請求。最后，如果開發(fā)商拒絕配合處理相關(guān)事宜，您作為購房者有權(quán)向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行投訴，甚至可以考慮通過法律途徑對開發(fā)商提起訴訟。在五證之中，最為關(guān)鍵的兩個證書分別為國有土地使用權(quán)證以及商品房預(yù)售許可證。在審查這些證書時，務(wù)必仔細(xì)核對其真實性，尤其是預(yù)售許可證。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，在查閱五證時，必須要求查看原件，復(fù)印件極易被篡改。在簽訂購房合同時，務(wù)必要確認(rèn)所選購的房產(chǎn)是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)，以便于未來順利辦理產(chǎn)權(quán)證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家

2024-08-22

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房地產(chǎn)開發(fā)
買房前必須核驗的五證二書是什么

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建筑工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市房屋土地管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證的用地單位屬非法用地，

2023-06-13

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五證不全簽訂購房協(xié)議怎么辦

若開發(fā)企業(yè)無法提供完備的五項許可證，則該購房協(xié)議將被判定為無效。對于此類情況下的購房者，有權(quán)選擇取消購買房產(chǎn)的合同，且無需考慮是否已經(jīng)接收了該房產(chǎn)。如開發(fā)商拒絕與其達(dá)成解除合同的合意，則購房者可向所在城市的住房和建設(shè)委員會進(jìn)行投訴，或直接向該房子所在地區(qū)的地方法院提起訴訟。以下是五種可導(dǎo)致合同解除的情況：（1）由于不可抗力因素導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（2）在合同約定的履行期限到期之前，一方當(dāng)事人明確表達(dá)其不會履行主要債務(wù)，或者通過自身行為表現(xiàn)出這一意愿；（3）一方當(dāng)事人未能按時履行主要債務(wù)，經(jīng)過另一方的催促之后，在合理期限內(nèi)仍然未予履行；（4）一方當(dāng)事人未能按時履行債務(wù)，或者存在其他違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（5）法律規(guī)定的其他特殊情況。對于那些以持續(xù)履行的債務(wù)為主要內(nèi)容的不定期合同，雙方當(dāng)事人均可隨時選擇解除合同，但必須在合理期限之前通知對方?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的

2024-05-17

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五證不全開發(fā)商要交房怎么辦

首先，對于開發(fā)商尚未取得全部五項證件的情形，建議對購房事宜謹(jǐn)慎考慮，這是為了避免因未來證照辦理出現(xiàn)問題而給您個人帶來財產(chǎn)上的重大損失；其次，若在選購房屋過程中，或是在不知情的情況下已經(jīng)支付款項并簽訂相關(guān)合同，但在得知開發(fā)商未取得完整證照之后，您有權(quán)選擇申請退房；最后，如果開發(fā)商未能積極配合處理相關(guān)事宜，您可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行投訴，甚至通過法律途徑向開發(fā)商提起訴訟?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2024-05-05

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房產(chǎn)五證不全賣房咋辦

對于房地產(chǎn)發(fā)展商而言，辦理并獲取完備的“五證”（包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證或者商品房銷售許可證）是開展房屋預(yù)售或銷售活動的法律義務(wù)和必備前提條件。若開發(fā)商未能取得上述證件，則其進(jìn)行的任何形式的房屋預(yù)售或銷售行為均屬非法，不受法律保護(hù)。因此，在您決定購買房產(chǎn)之前，務(wù)必對開發(fā)商所持有的“五證”進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保其合法性與完整性，從而避免因購買手續(xù)不齊備的房產(chǎn)而蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提

2024-08-13

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房屋五證不全為何不能購買

目前國內(nèi)的商品房買賣已經(jīng)全面普及了網(wǎng)路合同備案制度，然而，對于那些證件不足的房子來說，這無異于致命的打擊。因為此類房產(chǎn)首先并無法獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，甚至其簽署的預(yù)售合同都被官方視為無效合同。倘若這樣的房產(chǎn)在銷售過程中遭遇買家在支付款項、簽署預(yù)售合同時，卻發(fā)現(xiàn)該物業(yè)無法在相關(guān)的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上合同備案登記，那么，開發(fā)商將有權(quán)利將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)售他人，從而引發(fā)無法避免的經(jīng)濟(jì)糾紛。沒有五證，也就無法洞察到房屋真正的屬性。由于一些開發(fā)商有意混淆房屋的本質(zhì)屬性，例如將LOFT、SOHO等形態(tài)的房屋均歸類為商業(yè)用地，這無疑增加了購買這類房產(chǎn)的風(fēng)險。事實上，這些房子的使用期限相對較短，而且商用水電的費用普遍居高不下，此外，在繳納契稅時，所負(fù)擔(dān)的金額亦遠(yuǎn)高于普通住宅。如果開發(fā)商缺乏這五個重要的證件，那就表明他們可能根本就不具備制造和銷售樓盤的資質(zhì)，這樣的房產(chǎn)在市場上很難得到保證和認(rèn)可。此外需要注意的是，房

2024-08-19

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土地證
二手房土地證不滿五年怎么交易

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、土地出讓金：按成本價的1.5%，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、中介費：房款的2%4、營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)如果全部稅費需要繳納的稅費：1.8萬左右購房風(fēng)險一、一房多賣由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險，嚴(yán)重的會導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)

2023-05-04

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是不是買期房都是五證不全

根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售或預(yù)售其商品房時，必須具備以下五項基本資質(zhì)證書，包括但不僅限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房銷售（預(yù)售）許可證。因此，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場中存在的部分五證不全的期房項目，我們并不推薦您進(jìn)行購買。這主要是由于如果您選擇購買此類期房，那么在未來的履約過程中，極有可能面臨開發(fā)商延期交付房屋或者無法為您辦理房產(chǎn)證等諸多風(fēng)險和問題。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或

2024-04-29

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為什么我不能買五證不全的房產(chǎn)

在這篇文章中，筆者根據(jù)多年的房地產(chǎn)市場經(jīng)驗，整理出了10種房子，你再便宜也買不到，供大家參考。快來收吧，它們是買房子的必備品！I.對于經(jīng)常暴露質(zhì)量問題的建筑，不要購買經(jīng)過精心挑選并花費了你一生大部分積蓄的新房。拿到后，就是一組題房：窗臺滲水、墻體開裂等一系列問題讓業(yè)主們苦不堪言。值得一提的是，即使存在上述問題，如果加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收，那么眾多的質(zhì)量問題也不會出現(xiàn)在房子里。但恰恰這些環(huán)節(jié)并不“強(qiáng)”，一些開發(fā)商靠灰色手段蒙混過關(guān)這兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。購房者在前期要注意了解樓盤信息，親自實地考察是必要的。第二，不要買土地質(zhì)量不好的房地產(chǎn)。買房前，你應(yīng)該先看看土地。畢竟有些土地前輩不好。例如，一些有化工廠和墓地的房地產(chǎn)不適合居住。這家化工廠污染嚴(yán)重。留下的土壤含有磷、硫和硫化鈉淤泥。空氣、地下水、蔬菜、水果等也受到了化學(xué)廢氣的污染，對居民的身心健康肯定是有害的。第三，不要買物業(yè)不好的樓房。水管爆裂，

2023-05-08

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五證不全適合買房嗎南京

在購置房產(chǎn)時，務(wù)必關(guān)注開發(fā)商是否具備所有必要的手續(xù)。根據(jù)國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有五項基本證書才能合法銷售其所開發(fā)的物業(yè)——建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證，這五項證書被簡稱為“五證”。若未能遵守此法規(guī)，購得的物業(yè)便存在諸多潛在風(fēng)險。首先，房屋質(zhì)量難以得到保障。由于開發(fā)商在未獲得全部五證的情況下擅自開工建設(shè)，這意味著他們并未按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審批，屬于違法建設(shè)。此外，這也暗示著開發(fā)商可能并不具備建造和銷售住宅的資質(zhì)，從而導(dǎo)致所建房屋的質(zhì)量無法得到有效保障。其次，購房合同可能被判定為無效。在開發(fā)商尚未取得全部五證的情況下，與之簽署的預(yù)售合同往往無法生效。這是因為商品房買賣實行網(wǎng)絡(luò)合同備案制度，若開發(fā)商未能取得全部五證，即便購房者已經(jīng)支付款項并簽訂預(yù)售合同，也無法在房地產(chǎn)交易中心完成網(wǎng)絡(luò)合同備案登記。在此情況下，開發(fā)商如將該物

2024-07-29

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五證不全商鋪買房有效嗎

未齊備五項許可證的涉案房屋銷售協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。由于該等房屋存在許可方面的缺陷，屬于開發(fā)商在出售其樓盤過程中的核心缺失點。換言之，在開發(fā)商未能全面提供所需許可證的情況下，實際上是無法進(jìn)行樓盤的銷售活動（即使已經(jīng)預(yù)先售賣）。從嚴(yán)格的法律角度審視，這類開發(fā)商事實上并不具備進(jìn)行房屋銷售活動的法律能力。在此種情形之下，開發(fā)商與其購房者簽署的商品房買賣協(xié)議在法律上便被視為無效協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2024-04-28

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