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貸款未償還，房子是否能夠賣掉？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-18 09:20:59 161 人看過

貸款沒還清房子也是可以買賣的。根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定內(nèi)容可知，一是轉按揭，就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二是提前償還房貸。

房產(chǎn)證丟了的房子還能賣嗎

房產(chǎn)證丟了的房子還能賣，但是需要先補辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補辦也不麻煩（以北京為例）：

1．房主到房屋所在地的不動產(chǎn)登記核心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復印件；

2．在能夠每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權人姓名、物業(yè)地址、權證號）；20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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期房未交房能否賣掉？

房屋期房是指尚未建成、在建或無法交付使用的房屋。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,沒有取得權屬證書的房產(chǎn)是不能進行轉讓的。因為期房還沒有交付,所以不能取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。從法律上講,未取得產(chǎn)權證的期房不能轉讓,預購合同可以轉讓。但各地的實施方式不同。以北京為例:預售合同的轉讓必須符合法定條件,并履行法定程序。房屋期房是指尚未建成、在建或無法交付使用的房屋。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定可知，沒有取得權屬證書的房產(chǎn)是不能進行轉讓的。因為期房還沒有交付，所以不能取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。從法律上講，未取得產(chǎn)權證的期房不能轉讓，預購合同可以轉讓。從目前的實踐來看，預購合同是可以轉讓的，但各地的實施方式不同。以北京為例：預售合同的轉讓必須符合法定條件，并履行法定程序?！侗本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉讓管理辦法》第四十四條規(guī)定，預購人在預售合同登記備案后、商品房竣工前轉讓預購商品

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未經(jīng)配偶同意能否賣掉房子

在實際情況中，若房產(chǎn)所有人為男性且欲出售其個人財產(chǎn)支配下的房屋，則無需配偶的簽名許可；然而，出售由夫婦二人共有財產(chǎn)的房屋時，將需要得到配偶的明確授權及共同簽署。在此過程中若男方未經(jīng)許可擅自處置了這座住宅，其配偶仍保留有追索所有權的合法權益。當交易基于善意購買者、以合理價格完成、并已經(jīng)履行完相應房地產(chǎn)登記手續(xù)之后，這個購賣行為便會被打上法律認可的有效印記，如此此時配偶也不能再向第三方主張追回這處不動產(chǎn)。最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋；第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

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公積金貸款買的房子未還完款，如何賣掉

在公積金貸款尚未結清的情況下，房屋依然具備出售條件。此時，賣家可以考慮委托購房者代為支付剩余的貸款款項。在此過程中，賣方需要按照貸款的模式將其擁有的個人住房出售或者以其他方式過戶給第三方。另外，賣方還需前往銀行辦理貸款合同變更手續(xù)，其中涉及到借款期限、借款人和抵押物等相關條款的調(diào)整和修改?！蹲》抗e金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶

2024-08-17

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中途賣掉還能貸款買房嗎

貸款買房，中途沒錢還了，經(jīng)抵押權人同意可以賣。貸款房作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經(jīng)抵押權人同意方可出售，同時應當以所得價款對債務進行清償。一、抵押的房屋作為抵押債權可以得到償還嗎已經(jīng)抵押的房屋可以償還債務，但需要優(yōu)先償還抵押擔保的債權，償還了抵押債權后，才能償還其他債務。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。二、按揭房可以轉到父母名下嗎貸款尚未還清的話，房屋尚處于抵押階段。父母正在按揭中的房子肯定是不可以換成未成年子女的名字。因此不能轉到孩子名下，但是如果孩子有償還能力并取得銀行同意的可以轉讓。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓

2023-06-22

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沒有償還貸款，能否賣房？

可以通過以下辦法買賣：1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。4、另外也可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。按揭貸款的房子可以賣嗎二手房交易是以房產(chǎn)證為準的，有了房產(chǎn)證才可以上市進行交易。如果沒有拿到房產(chǎn)證的房子，過戶手續(xù)是辦理不了的。如果已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，那么未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的。按揭貸款的房子可以通過以下兩種方式進行買賣：（一）提前還款1、如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對

2023-07-02

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小三賣掉的房子還能否追回

關于向第三者贈與房產(chǎn)能否要求返還這一問題，我們通常認為其是具有可回收性的。因為贈與作為夫妻公共財務管理中的重要環(huán)節(jié)，一方所作出的這種決定已突破了常規(guī)家務事務代理權力范疇，此類贈與行為會被視為無效，除非存在第三方善意獲取房產(chǎn)的特殊情形。若確系第三方出于善意獲得該項房產(chǎn)，則其有權向第三者提出返還售房收入及賠償相關損失之訴求。值得注意的是，我國現(xiàn)行法律制度明確規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間內(nèi)所獲得的以下各類資產(chǎn)，均被歸類為夫妻共有的共同財產(chǎn)，須由夫妻雙方共同擁有并實行平等自主的管理權利。這些包括：（1）薪資、獎金及勞務所得；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營性以及投資所產(chǎn)生的利益；（3）知識產(chǎn)權所帶來的收益；（4）遺產(chǎn)或贈與合法的財產(chǎn)，然而當遺囑或贈與合同時明確僅賦予其中某一方的情形除外；（5）其他法律認可的應歸屬共同共有財產(chǎn)的項目。若是夫妻自愿離婚的情況下，離婚后的共同財產(chǎn)，應當由雙方自行協(xié)商處置方式；如果協(xié)商無果，

2024-08-16

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能否將尚未償還的貸款房屋進行轉賣？

不可以。商品房按揭貸款的基本條件：1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，為30％以上。汽車分期貸款可以提前還清嗎可以的。汽車分期付款提前還款方法流程：提前還貸需申請對于有提前還貸款要求的消費者，需要提前提出申請，各家銀行的具體規(guī)定不盡相同。有的銀行是要求客戶提前兩周申請，有的銀行是要求提前一個月申請。如果是通過汽車經(jīng)銷商申請的貸款，可以直接詢問經(jīng)銷商。一般來說銀行在簽訂借款合同的時候會說明提前還貸款的違約金。據(jù)了解，違約金的算法大概有兩種：補交一個月的利息為違約金；按余款的千分比計算出違約金。因為提前還貸費用幾何為平衡兩方的利益?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸

2023-08-13

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銀行貸款
房子首付款未還清能否貸款買房

一般而言，是不能貸款的，首付就是買房時的首付。買房不能全部貸款。首先要支付一部分，從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是30％的房價。由于考慮到貸款的還款風險，相關部門會要求購房者提供部分首付，即個人提前支付部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國家貸款買房政策，購房者需要準備30％的首付才能申請貸款買房，購房者需要準備60％的首付才能申請銀行住房貸款。公民買房子首付款怎么算房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20％，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因為每個地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理核心的關系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。（一）貸款買房首付一般情況如下：1、在一次房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以較低為二成。2、在第2次置業(yè)的情況下，購買房產(chǎn)的較低首付為五層。3

2023-08-08

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夫妻共同財產(chǎn)
父母房屋貸款未償還能否轉給子女？

不能過戶的。辦理房屋過戶可通過以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。3、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。父母離婚，房子可以過戶給未成年小孩嗎父母離婚，房子可以過戶給未成年小孩相關法律規(guī)定，夫妻離婚時，只要雙方能夠協(xié)商一致，可以把其所有房產(chǎn)轉移給未成年孩子，辦理手續(xù)時需要提交相關監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在相關產(chǎn)權證上備注法定監(jiān)護人的姓名。夫妻離婚財產(chǎn)如何分配1、一般情況下，夫妻共同財產(chǎn)應平均分配，夫妻個人財產(chǎn)屬于個人。2、夫妻婚內(nèi)存在的債務，一般也是平均分配。3、不宜分割的財產(chǎn)如

2023-07-22

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結婚證
賣掉房子前需不需要先還貸款？

賣房子前需要還清貸款。房屋有貸款表示房屋有設定抵押，賣房即轉讓房屋所有權需要解除其設定的抵押或者經(jīng)過抵押權人即銀行的同意。根據(jù)相關規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。房子按揭沒有還完貸款可以賣房子嗎一、房子按揭沒有還完貸款可以賣房子嗎1、房貸沒有還完可以賣，但是有一定條件的如下：（1）買方能夠一次性付清房款，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易；（2）房貸轉按揭，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款；（3）借款贖證，當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消

2023-07-05

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房子賣不掉能夠抵押給銀行嗎

律師解答：能夠。能夠貸款抵押給銀行。不過一般來說，如果買房沒有升值的話，這樣做也只是周轉資金，而且貸款的話銀行也會先對你的房子進行評估。房子賣不出去能夠抵押給銀行的，能夠做房產(chǎn)抵押貸款，年齡滿足要求、信譽良好、有還款能力、房產(chǎn)空間足夠就能夠辦理了，流程就是準備資料、提交申請、銀行審批、銀行放款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設定抵押：（一）權屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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是否能夠成功賣掉房子，關鍵在于業(yè)主的意愿？

共有房產(chǎn)買賣是需要共有人全體同意的，不然房子是賣不了的。共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。賣方人只擁有一部分的份額，所以他不能將房子全部賣出去，否則對方可以依法要求賣方人賠償。離婚后一方不同意賣房該怎么辦離婚后一方不同意賣房，需要視具體情況而定。如果是夫妻共同財產(chǎn)，且產(chǎn)權證上有夫妻雙方的名字，可以通過訴訟要求分割夫妻共同財產(chǎn)，從而對達到變賣房產(chǎn)的目的。因為如果雙方都不同意對方對于房產(chǎn)的分割方案，由法院住處的情況下，可以將房屋所有權判歸一方，并向另一方支付折價款。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；2、一方主張房屋所有權的，由評估機構對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；3、雙方均不主張房

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父親是否能在兒子那里賣掉房子？

這段內(nèi)容講述的是父親可以將房子出售給兒子,并且他們可以按照法律規(guī)定辦理過戶登記并交納相應的費用。根據(jù)法律規(guī)定,父親將房子過戶給兒子后,兒子將取得房子的所有權。父親可以將房子出售給兒子。父親和兒子之間訂立房屋買賣合同,完成房子出售后,他們應該盡快前往不動產(chǎn)登記機關辦理過戶登記。根據(jù)法律規(guī)定,父親將房子過戶給兒子后,兒子將取得房子的所有權。因此，父親是可以將房子賣給兒子的，雙方可以按照法律規(guī)定辦理過戶登記，并且依法交納相應的費用。買賣房屋的法律規(guī) 定是什么？買賣房屋的法律規(guī)定主要包括以下幾點：1. 合同簽訂：房屋買賣雙方需在平等、自愿的基礎上，通過書面形式訂立房屋買賣合同。合同內(nèi)容應包括房屋基本情況、房屋價格、付款方式、交付時間和解決爭議方式等條款。2. 房屋交付：在雙方簽訂合同并完成相關手續(xù)后，賣方應按照合同約定將房屋交付給買方。交付時，應確保房屋無權屬糾紛、無欠費

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貸款買的房子賣掉那貸款怎么弄

如果當事人要出售有貸款的房子，可以在還清貸款后賣給買方，也可以與買方協(xié)商，由其支付包括貸款在內(nèi)的房屋的全部價款，而由賣方依照約定向其分期或者一次性償還貸款；或者由賣方繼續(xù)向銀行償還貸款，而買方僅支付房屋的價款等。一、居間合同買方違約，賣方應該怎么辦首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會導致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋；另一種是當賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，當然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金。二、房子貸款期間能過戶嗎房子貸款期間能過戶，但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下幾種方式：1、賣方個人還

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