二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法，二手房交易個(gè)人所得稅怎么退
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時(shí)間： 2023-02-21 11:10:27
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二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法：根據(jù)房屋的期限會(huì)有不同的計(jì)算方法，兩年以內(nèi)的計(jì)算公式是{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%，兩年以上的計(jì)算公式是(售房收入-購房總額-印花稅)×20%，五年以內(nèi)的計(jì)算方式是可選全額(核定價(jià)格-本次交易增值稅)×1%，全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅不能減，可選利潤20%，滿了五年以后的計(jì)算方式是可選全額(核定價(jià)格-本次交易增值稅)×1%，可選利潤20%，按家庭唯一住房免征個(gè)稅。
二、二手房交易個(gè)人所得稅怎么退
二手房交易個(gè)人所得稅退還如下：
1.納稅人向主管征收機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫契稅退稅申請(qǐng)審核表，按照要求報(bào)送有關(guān)資料；
2.審批后符合退稅條件的，會(huì)在十個(gè)工作日內(nèi)辦理退稅手續(xù)；
3.對(duì)退還部分稅款的，經(jīng)重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。
三、二手房個(gè)稅誰承擔(dān)
二手房個(gè)稅是指買賣雙方在二手房交易過程中，需要向國家稅務(wù)部門繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。按照有關(guān)規(guī)定，這個(gè)稅費(fèi)是政府部門把買方售出房子的收入減去房子實(shí)際價(jià)值這一差價(jià)按照一定比例來征收的。
按照國家相關(guān)法律規(guī)定，以下情況可以免交個(gè)人所得稅：
1.一個(gè)家庭名下只有一套房產(chǎn)的，從擁有該房屋房產(chǎn)證之日起，到交易房屋日期為止，時(shí)間是滿5年的就可以免繳個(gè)人所得稅；
2.屋主自愿將名下房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)贈(zèng)給直系親屬的，就可以免繳個(gè)人所得稅，但是如果轉(zhuǎn)贈(zèng)給非直系親屬的，就視為房屋交易買賣行為，按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納；
3.夫妻離婚協(xié)商財(cái)產(chǎn)分割問題時(shí)，其中一方主動(dòng)放棄該房屋權(quán)利，意愿將房屋歸另一方所有的，則視為無償贈(zèng)與配偶，不要求繳納個(gè)人所得稅；第四種情況是依照醫(yī)囑，法定繼承人依法繼承房產(chǎn)的，不用繳納個(gè)人所得稅。
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個(gè)人所得稅二手房個(gè)人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1．5％契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1％個(gè)人所得稅、1．5％契稅。如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），都需要繳納1％個(gè)人所得稅、5．6％營業(yè)稅、1．5％契稅。二手房稅費(fèi)買賣雙方都要承擔(dān)，例如營業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)，印花稅買賣雙方各自承擔(dān)一半，契稅、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)由買家承擔(dān)。但是，實(shí)際在房屋買賣的時(shí)候這些費(fèi)用都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方來承擔(dān)。勞務(wù)報(bào)酬個(gè)人所得稅怎么交目前我國勞務(wù)報(bào)酬所得采用的是三級(jí)累進(jìn)稅率。勞務(wù)報(bào)酬所得收入是按次計(jì)稅，而不是按月收入總和來計(jì)稅，這一點(diǎn)大家要清楚。即如果每月有多處取得勞務(wù)報(bào)酬的，應(yīng)按照每次取得的勞務(wù)報(bào)酬進(jìn)行分開計(jì)稅，而不是將多處取得的勞務(wù)報(bào)酬合并到一起進(jìn)行計(jì)稅?！秱€(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所2023-07-08367人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、誰來承擔(dān)二手房交易中的個(gè)人所得稅費(fèi)用二手房交易過過程中個(gè)人所得稅是由賣方繳納的。按照相關(guān)法律法規(guī)，交易差價(jià)利潤是由賣方所得的，所以一般個(gè)稅是由賣方去承擔(dān)。但是在實(shí)際生活中，賣方會(huì)把個(gè)人所得稅這部分的費(fèi)用計(jì)入房子售出價(jià)格當(dāng)中，這無形中相當(dāng)于由買方繳納了個(gè)人所得稅這一部分費(fèi)用。二、二手房過戶的稅費(fèi)有哪些二手房過戶的稅費(fèi)有：1．增值稅：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。2．契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。3．個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。4．印花稅：住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0．05％征收。5．評(píng)估費(fèi)2023-10-27165人看過
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個(gè)人所得稅房改房交易需要繳納個(gè)人所得稅。房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。除了要交個(gè)人所得稅外，還需要繳納契稅，印花稅和土地出讓金。按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為，當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。(名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià))。如北京市市區(qū)目前(2007年)的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交2023-05-01348人看過 -
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個(gè)人所得稅對(duì)于已經(jīng)在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過備案登記的二手房產(chǎn)，其個(gè)人所得稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般采用的稅率是20％，對(duì)于個(gè)人出售的非公有住房的房產(chǎn)，應(yīng)該以交易所得的金額減除房產(chǎn)的原本價(jià)值以及相關(guān)費(fèi)用之后剩余款項(xiàng)的20％來繳納所得稅。對(duì)于公有住房的出售，則應(yīng)該以房產(chǎn)售價(jià)減除房屋面積和超過房屋房屋面積的房價(jià)繳納個(gè)人所得稅。二手房契稅和個(gè)人所得稅怎么算若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；《個(gè)人所得稅法》，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20％。個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人2023-06-30168人看過 -
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞針對(duì)個(gè)人所得稅征管熱點(diǎn)問題，國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨作了詳解。熱點(diǎn)一：稅務(wù)機(jī)關(guān)如何強(qiáng)化征管特別是對(duì)高收入者的管理？答：強(qiáng)化對(duì)高收入者的管理，始終是個(gè)人所得稅征管工作的重點(diǎn)。針對(duì)高收入行業(yè)和個(gè)人的特點(diǎn)，稅務(wù)總局先后制定了演出市場(chǎng)、廣告市場(chǎng)、個(gè)人投資者、建筑安裝業(yè)等十幾個(gè)個(gè)人所得稅征管制度和辦法，2003年以來，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)逐步推行扣繳義務(wù)人和納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)雙向申報(bào)制度，要求高收入者定期申報(bào)收入情況，對(duì)高收入者實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)還采取以下措施加強(qiáng)個(gè)人所得稅征管：一是推進(jìn)全員全額管理。二是在推行全員明細(xì)申報(bào)的基礎(chǔ)上，逐步對(duì)當(dāng)?shù)馗呤杖肴藛T建立起檔案，截至去年底，建立檔案的重點(diǎn)納稅人已經(jīng)達(dá)到1137萬人，有效加強(qiáng)了個(gè)人所得稅的源泉控管和對(duì)高收入者的重點(diǎn)管理。三是優(yōu)化納稅服務(wù)。同時(shí)積極推進(jìn)向納稅人開具完稅證明工作。熱點(diǎn)二：個(gè)人所得稅收入結(jié)構(gòu)中工資、薪金所得項(xiàng)目收入占一半多，正常2023-06-10415人看過 -
個(gè)人所得稅按照國家稅務(wù)總局要求，從8月1日起，我省對(duì)居民進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，所得收益按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，該稅率為固定的20%.有專家稱，這是繼二手房征稅年限由2年提高到5年之后，給房地產(chǎn)熱降溫的又一次重拳出擊。河北省地稅局有關(guān)人士認(rèn)為，對(duì)二手房強(qiáng)征個(gè)人所得稅是為了抑制一些人的炒房行為，而對(duì)于正常的二手房轉(zhuǎn)讓不會(huì)有太大的影響。此次《通知》規(guī)定，對(duì)兩類二手房產(chǎn)交易仍給予免稅優(yōu)惠。其中，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的賣房所得，免征個(gè)人所得稅。而對(duì)于出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，會(huì)先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。簡(jiǎn)單地說，如果一年內(nèi)買房的價(jià)格高于當(dāng)初賣房的價(jià)格，那當(dāng)初交的保證金可以全部退還，而如果低于原先賣房的價(jià)格，則按一定比例退還。同時(shí)，住房轉(zhuǎn)讓2023-06-07359人看過 -
法律綜合知識(shí)買二手房，契稅和個(gè)人所得稅需要交嗎？要交，但有減免的可能。個(gè)稅是由賣方繳納。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至2024-04-2664人看過
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(一)申請(qǐng)。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料。(二)受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。(三)批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。(四)對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》、《(契稅待解戶)暫存款通知單》及納稅申報(bào)資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。(五)歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。一、個(gè)人所得稅的征稅范圍是什么？1.法定2023-03-31280人看過 -
法律綜合知識(shí)二套房交易稅多少？1、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。2、二套房的交易稅費(fèi)主要有三個(gè)稅，契稅，個(gè)稅和交易稅。契稅按房屋面積分為3種，90平以下1％，90到140平1．5％，140平以上3％，交易稅是統(tǒng)一5．5％。關(guān)于省稅有幾點(diǎn)，如果房子滿五年且不到140平那么交易稅不用交，超過140平的房子屬于非普通住宅全額征。如果滿5年且是唯一住房，個(gè)稅也不用交，超過140平的房子也適用此條。3、二套房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印2024-03-27247人看過
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個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 我國個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國境內(nèi)居住而從中國境內(nèi)取得所得的個(gè)人，包括中國國內(nèi)公民，... 更多>
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