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二手房交易個人所得稅是1％還是20％，二手房交易稅費應(yīng)該由誰承擔(dān)

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-24 07:33:01 274 人看過

二手房交易個人所得稅是20％。二手房交易稅費應(yīng)該由雙方共同協(xié)商決定承擔(dān)，一般情況是購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費。

一、二手房交易個人所得稅是1％還是20％

二手房交易個人所得稅是20％。根據(jù)規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20％。個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。

二、二手房交易稅費應(yīng)該由誰承擔(dān)

二手房交易稅費應(yīng)該一般是看協(xié)商，協(xié)商是買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)，會寫在合同上，原則上過戶的費用及繳費人如下：個人所得稅：1％賣方出（滿五年免征）；契稅：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；買方出；營業(yè)稅：5．6％賣方出（滿兩年免征）；交易手續(xù)費：面積＊6元買賣雙方一家一半；工本費：80元買方。

三、二手房買賣過戶流程有哪些

1．首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2．如賣方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

4．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5．繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7．買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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