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如何計(jì)算房產(chǎn)繼承過戶公證費(fèi)
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-03 08:51:39 86 人看過

依據(jù)我國(guó)公證法的規(guī)定,繼承人繼承房屋時(shí)辦理公證的,公證費(fèi)用一般是由公證機(jī)構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)司法行政部門制定。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取,最低收取200元。

房產(chǎn)繼承過戶一般流程

(一)房屋評(píng)估:首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

(二)繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

(三)房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

(四)繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

(五)規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

《中華人民共和國(guó)公證法》

第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證,可以適用前款規(guī)定。

第四十六條公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)司法行政部門制定。

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    不公證繼承過戶的手續(xù)為:(1)到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;(2)到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證;(3)繼承人或者受遺贈(zèng)人辦理房屋過戶登記;(4)如果屬于遺贈(zèng)的還需要支付稅收。繼承人辦理過戶手續(xù)流程有哪些1、提前打電話免費(fèi)預(yù)約,撥打電話免費(fèi)預(yù)約,來了可以直接辦理;2、開具二手車交易發(fā)票,帶著原車主身份證或死亡證明、公證處的繼承公證書或者是法院開具的協(xié)助執(zhí)行書、繼承人的身份證原件、行駛證、機(jī)動(dòng)車登記證書,您提供手續(xù),服務(wù)站幫您開具二手車交易發(fā)票;3、填寫合同并繳費(fèi),填寫二手車交易合同,繳納驗(yàn)車費(fèi);4、車輛外檢,快速進(jìn)行車輛外檢、拓號(hào)、照相并拆牌;5、核對(duì)手續(xù)系統(tǒng)拍號(hào),車輛檢驗(yàn)合格后,需驗(yàn)證車輛手續(xù)及車主證件是否合格。然后就可以從車管所系統(tǒng)隨機(jī)抽取20個(gè)號(hào),按照20選1的原則,選出新牌照了。房產(chǎn)不公證可以繼承嗎?家人去世后,往往會(huì)留下部分遺產(chǎn),尤其是涉及到房產(chǎn),房產(chǎn)在繼承時(shí)
    2023-08-03
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  • 房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)費(fèi)計(jì)算方式是什么
    房產(chǎn)繼承首先需要公證,再根據(jù)房屋面積,房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用,還需要繳納一定的稅費(fèi),和房屋贈(zèng)與比較起來而言,費(fèi)用可以說更低。辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。在上海市公證處的網(wǎng)頁上對(duì)此有明確的規(guī)定,繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取,最低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取,國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn),使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似,也
    2023-04-29
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  • 繼承公證書下來過戶房產(chǎn)如何辦理
    依據(jù)我國(guó)房屋登記辦法的規(guī)定,繼承房屋辦理了公證的,當(dāng)事人可以持遺囑、公證書、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等材料到房屋管理部門辦理過戶登記。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:(一)買賣;(二)互換;(三)贈(zèng)與;(四)繼承、受遺贈(zèng);(五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(六)以房屋出資入股;(七)法人或者其他組織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律
    2023-04-27
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    房產(chǎn)繼承人繼承順序是: (一)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的受贈(zèng)人; (二)遺囑繼承人; (三)配偶,婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女,生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母; (四)同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、... 更多>

    #房產(chǎn)繼承
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    • 房產(chǎn)過戶不公證,如何繼承?
      山東在線咨詢 2022-07-07
      房產(chǎn)繼承步驟:辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下: 1、房屋評(píng)估:首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C
    • 房產(chǎn)遺囑公證后如何過戶繼承房產(chǎn)
      遼寧在線咨詢 2022-03-28
      房產(chǎn)遺囑公證后如何過戶繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個(gè)月內(nèi),到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。到房產(chǎn)局過戶繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的
    • 公證遺囑繼承房產(chǎn)過戶需要繳納哪些稅?如何計(jì)算?
      青海在線咨詢 2024-11-22
      一、申請(qǐng)與受理 (一)申請(qǐng)。 公民、法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料: 1、身份證明,法人資格證明及其法定代表人的身份證明 2、代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人須提交授權(quán)委托書,其他代理人須提交有代理權(quán)資格的證明 3、需公證的文書 4、與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明 5、與公證事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。 (二)受理。 受理是指公證處接受公民、法人的公證申請(qǐng),并同意給予辦理的行為。受理標(biāo)志著公證
    • 公證繼承房產(chǎn)過戶該如何辦呢?
      重慶在線咨詢 2022-07-29
      繼承首先要看是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)。還有產(chǎn)權(quán)人的父母是否健在,這些都影響財(cái)產(chǎn)的繼承。1。如果是婚后的財(cái)產(chǎn),也就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚證丟了不算什么,能夠證明是夫妻的方法很多,比如戶口本上注明的夫妻關(guān)系。或者到民政局查檔也可以證明。那個(gè)此房一半屬于產(chǎn)權(quán)人的妻子。另一半作為遺產(chǎn)按法律第一順序人繼承,有他老婆,三個(gè)孩子,產(chǎn)權(quán)人的父母。2.婚前財(cái)產(chǎn)。全部作為遺產(chǎn)。按法律第一順序人繼承,有他老婆,三個(gè)孩子,
    • 如何辦理繼承房產(chǎn)過戶產(chǎn)權(quán)繼承人的公證
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-09-08
      繼承房產(chǎn)過戶,先到本地處,辦理繼承公證,有所有死者第一順位繼承人:死者配偶,子女,父母三方一起到本地公證處,辦理選取繼承人繼承,有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議,一起簽字做公證。取得繼承公證,就有被選取繼承人到住房所屬房管部門,辦理繼承過戶。重辦繼承人名字。第一:應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第二:繼承公證需要帶好證件。第三:繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼